顺应市场变化的政策微调 青岛高新区暂停摇号售房
□本报记者白晓宋弢
高新区暂停摇号售房
1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,今后将根据市场变化,适时作出调整。
此时距离该政策出台有6个月的时间,青岛也成为本轮调控中,首个取消摇号政策的城市。对此,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局强调:“是暂停,不是取消!”相关工作人员表示,暂停商品房“摇号”只是高新区一个区的楼市调控政策,并没有涉及到青岛全市范围内,另外,只是现在暂停了,并没有取消,所以,这不代表“摇号”政策就取消了!
据记者了解,“摇号”是市场火爆期的非正常举措,2018年以来,国内很多城市房地产供不应求,购房过程中乱象频出,所以,很多城市发布了公证摇号的政策。
2018年上半年,岛城楼市尚处一片火热,高新区由于严格执行政府限价,房价一直处于价值洼地,受到不少投资客和刚需购房者青睐。不过,受限价影响,不少房企并不愿低价卖房,因此新盘推出量有限,供需失衡导致茶水费、买号费飙到了20万元-30万元。为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象,2018年6月,青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,目的即是整治房地产市场的乱象。
微调顺应市场变化
由于此次青岛高新区暂停摇号售房成为今年元旦以来全国首例楼市政策调整,因此在业内引起了热议。
“暂停摇号对市场没有特别直接的作用,更多的是表明,政府对市场放松行政干预手段的一个态度。但是从市场本身来看,并不会因为这个政策而导致需求或涨或降。而且目前市场基本面出现了变化,高新区的房子出现了供大于求的现象,公证摇号的意义已经不存在。”一位岛城楼市观察人士分析。
记者调查了解到,青岛的高新区自去年6月份实施摇号以来,购房者与房源比例出现明显变化,从20:1到了10:1,下半年出现了3:1,目前多个楼盘出现了1:1,甚至开盘后还有剩余房源的情况。2018年12月22日,此前受购房者青睐的新城红岛湾项目成为首个取消摇号的楼盘。青岛市城阳公证处的公告称,鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1,根据规定,终止本次商品房销售公证摇号。
“此时暂停公证摇号是政府顺应市场变化进行的微调,摇号售房本来就是一个临时性政策,此次暂停也说明该区域市场供需矛盾得到缓解。”平安好房青岛分公司运营总监张斌认为,种种迹象表明,高新区楼市逐渐从卖方市场转向买方市场。
严格执行房地产分类调控
自去年底以来,国内有菏泽、广州、珠海等地先后松绑楼市调控后,这被业内解读为“地方政府存在松绑调控政策的动机”。近期监管层释放出的信号透露,监管层已经意识到楼市的下行势头。政策总基调仍然坚持“房住不炒”,但将赋予地方政府更大的调整权限,未来将可能有更多的“微调”动作出现。
据锐理数据统计,2018年青岛市新建商品房成交159500套,同比下降15.1%；成交面积1779.92万平方米,同比下降12.7%。从房价数据来看,2018年青岛市新建商品房的网签均价为13971元/平方米,同比上涨22.1%。
岛城楼市观察人士指出,由于房地产市场目前的压力较大,所以,随着房地产市场的变化,各地“因城施策”,会根据自身情况作出适时调整以及制定相关楼市调控政策。2019年楼市将以“稳”为主,整个市场将处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。
值得注意的是,在去年12月15日举行的青岛“三民”活动述职报告会上,青岛市国土资源房管局局长张希田表示,2018年青岛房地产市场平稳运行。为防止供需失衡导致地价推高房价,加大住宅用地供应,投向市场住宅用地12189亩,及时满足房地产用地需求。2018年1月-10月,青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。2019年,将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。
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