鲁信和璧花园将舒适宜居与资产保值完美结合 “鲁信匠心”的价值 市场自有答案
鲁信和璧花园一期园林景观。
▲鲁信和璧花园二期规划效果图。半岛记者冯晶
买房置业一直都是每个家庭的大事。感性一点说,购房者在买房的时候,都在憧憬着未来如何装扮属于自己的家,并在里面过上十年,二十年,甚至一辈子。说得理性一点,买房置业也是很多家庭资产配置的重要方式。所以,究竟什么样的房子,能将宜居与资产保值完美结合呢?
品质过硬:鲁信精装修,堪称业界典范
鲁信和璧花园分两期开发,分布于蓝谷核心区南泊河两岸。鲁信和璧花园户型包括建面118~138平方米的两室两厅两卫和三室两厅两卫。户型设计科学合理,房间的开间都很大,进深较小,南北通透,非常讲求居住的舒适性和实用性,户户拥有南向的客厅,卧室、客厅、书房全部是落地大窗,采光和通风效果非常好,而且房屋公摊小得房率高。
“买房之前,我看了不少房子,一般高层公摊在28%,鲁信和璧花园只有11层,公摊不足16%,同样100平方米的建筑面积,鲁信和璧花园比一般高层能多出12平方米面积,以目前的市场价来算,这就省了25万元～30万元。”鲁信和璧花园一期业主赵先生说。
鲁信地产经过十几年精装修项目的开发建设和经验积累,凭借所开发产品的较高质量,赢得了青岛房地产业界和广大购房业主的良好口碑,“鲁信精装修,完全零投诉”,更是业界典范。成就这些的,是鲁信地产不忘初心、传承经典、方寸之间有舍有得……而我们从鲁信和璧花园精装修品牌的选择上,就可以看出其用心。
鲁信和璧花园装修建材皆为国际一线品牌,如有80年历史的欧洲最大门类品牌德国霍曼入户门、有德国每三户家庭就有一家使用的柏丽橱柜、瑞士弗兰卡不锈钢水盆、日本三菱重工中央空调、意大利威盾门窗、美国杜邦可丽耐橱柜台面、日本沃达王实木复合地板、TOTO卫生洁具、诺贝尔瓷砖等。就拿意大利威盾门窗来说,这一国际一线品牌,是中国门窗市场上品种系列最全,技术水准最专业的门窗之一。鲁信和璧花园阳台上使用的,就是威盾品牌的铝包木高端系列,这一系列多为五星级酒店采用,目前在青岛住宅市场上,极少有开发商选用这种产品,因为价格太昂贵了。
园林增色:艺术性与功能性兼具
众所周知,在业内,户型设计、园林景观以及精装修是鲁信地产引以为傲的三件利器。无论你生活在鲁信地产的哪个社区,漫步穿行其中,都犹如置身于大花园当中,浪漫至极,完美兑现了“公园里盖房子”的承诺。
鲁信和璧花园容积率1.5,绿化率高达40%,11层洋房,宽阔的楼间距达到了约50米。鲁信和璧花园园林呈自然式布局,不同的景观组合点缀在楼宇间,使建筑处在绿植环抱之中。为了给业主呈现最健康、最品质的园林感受,一期打造了五重秘境园林,园区内珍稀树种全冠移植,营造出窗前即景、树影婆娑的高标准私家花园。
“我每天都在花园里晨练,对景观的感触很深,我觉得很多入住了四五年的小区,都达不到我们小区的这种景观绿化水平,还有喜欢摄影的邻居们,经常拿着长枪短炮在楼下拍照,大家内心的幸福感都是很高的。”业主刘先生说。
整体布局上,鲁信和璧花园市以步行绿化主轴为骨架,结合道路,将中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合,所以俯瞰鲁信和璧花园,各个组群绿化均为一体,将小区户外环境书写成一首充满诗情画意的篇章。
小区中心绿地座落在各组团中央,绿地内布置了中心水景广场,包括各种活动场地、健身设施、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品,并以此为核心向外扩充,形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所。这也再次贯穿了鲁信地产的造园精髓,“以人为本”将艺术性与功能性紧密结合。在园区规划上,鲁信和璧花园也做到了完全人车分流。
鲁信和璧花园二期的园林景观面积比一期要大,和一期一样,设计者根据周边环境,将其规划为休闲、娱乐、活动为一体的高档居住区。
服务一流:时刻将业主的体验放在首位
鲁信和璧花园的物业服务公司——青岛诚辉物业管理有限公司,就是由山东鲁信置业有限公司控股的一家专注于高端物业酒店化管理的专业物业服务商。目前为鲁信地产开发的天逸海湾、停云山庄、鲁信南海花园提供物管服务。
诚辉物业目前有一个约40人的团队为鲁信和璧花园所提供物管服务。诚辉物业的酒店式服务理念,落实在鲁信和璧花园的物业管理中,无非就是专注做好每一件服务于业主的小事,比如冬天给小区大门的门把手加上个套,推门的时候就没有那么凉。很多业主就会觉得这种细节很贴心。很多业主第一年入住蓝谷片区,对周边的环境不了解。物业就对周边的环境进行了详细的归纳,并组织员工进行培训,将物业工作人员培训成为移动的“蓝谷生活攻略”,在业主无论问到什么的时候,都能对答如流；为了让业主融入新的社区生活,物业在大小节日,都会组织活动,端午节组织业主包粽子,中秋节组织业主做月饼,搭建交流平台的同时,也丰富了邻里生活。
鲁信和璧花园一期2017年5月交付,属于新入住小区,鲁信地产本着以人为本的原则,排除了各种困难,与多方反复进行沟通协调,确保了鲁信和璧花园一期769户业主交房的第一个冬季暖暖过冬。
价值标杆:鲁信的品牌价值,市场自有答案
鲁信的品牌价值,市场自有答案。标杆项目鲁信长春花园二手房价格坚挺,是青岛著名的二手房热搜小区。“长春花园是鲁信的第一个精装修楼盘,我们家邻居最近刚卖了房子,每平方米均价4万元,比买同期的其他房子投资回报率都高,关键是极易出手,但这样的房子,我舍不得卖。”鲁信长春花园业主张先生2017年又买了一套鲁信的房子自住,把市区的鲁信长春花园房子留给孩子住。
鲁信长春花园之后,鲁信地产又打造了花园系新的地标式景观项目——鲁信含章花园。鲁信含章花园全是30层的高层建筑,鲁信地产牺牲了中间两座楼的空间,打造了约4万平方米的英式自然风景园林。而之后的鲁信南海花园,则开启了鲁信地产的新古典主义风格,这个推崇自然田园风格的社区,绿化率高达40%,在周边区域绝无仅有。匠心与舍得,也让这两个小区,成为各自片区内的翘楚,主城区的明星小区。
而同样的,在新盘云集的蓝谷片区,鲁信和璧花园无论是在户型设计、还是在精装品质、园林景观以及物业服务等方面,都是品质的代言,仅“公摊不足16%”、“楼间距约50米”、“交房当年就供暖”这三个细节,就足以让鲁信和璧花园在蓝谷核心区脱颖而出。
鲁信的房子盖在哪里,鲁粉就跟着去哪里,这里面有对鲁信地产品牌价值的笃定、有对鲁信花园系住宅品质的信任,“我们刚买鲁信南海花园的时候,开盘价11000元/平方米,买房三四年之后二手房价格达到了19000元/平方米,现在快30000元/平方米,在同一片区域,绝对是有品质又有价值!所以,我们后来又买了鲁信和璧花园,房子还没住,就已经感受到了投资鲁信所带来的红利。”
62岁的李先生,也是鲁信地产的老粉丝了。“到了我们这么年纪,房子的价值基本上就是一个数字,能有一个舒适的居住环境,安度晚年才是幸福所在。”而如今李先生对晚年生活的居住期望,也在鲁信和璧花园都变成了现实。
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