13号线利好给沿线楼盘添“暖意”
今年年底，青岛将迎来第四条地铁线——13号线，一旦这条贯穿整个西海岸的地铁开通后，将意味着西海岸也进入了地铁时代。轨道交通网的逐步建立，是青岛迈向国际化大都市的标志之一，而对于居住在地铁沿线的市民来说，地铁开通更意味着快捷、精确出行模式的开启。记者在探访中发现，在楼市人气逐步下降的今天，随着各大开发商的放量加推，购房者买地铁盘的门槛也在逐步降低，地铁13号线即将开通的利好如同一股暖流，给沿线的房产增加了一丝暖意。
购房故事
地铁房真是买对了
“买地铁房，我认为是这辈子最正确的选择之一。 ”市民李盛（化名）说。在地铁3号线开通前，李盛将最后的购房目标确定在新都心片区。相比其他区域的萧条，当时房价已经有了抬头的迹象，但确定目标后的李盛迅速出手，以1.6万元/平方米的价格入手了一套大户型房源。在地铁3号线开通后，在南京路上班的李盛不需要早起挤公交车，上下班时间完全可控，这是最让他感到满意的一点。在地铁的带动下，片区内的房价增长“加速度”也让人惊叹，虽然二手房房价随着大势有所回落，但是目前李盛所在小区的二手房价格还维持在3万元/平方米，比他入手时几乎翻了一番多。
在调查中记者发现，因为二手房成交量的不断萎缩，许多楼盘价格下浮明显，位于西部老城区的次新房晓港名城甚至出现了2万元/平方米以下的特价房源。但是不论是新都心片区还是李村商圈周边，地铁房的价格却相对坚挺。中海国际社区的房价基本维持在2.5万元/平方米左右，比去年同期房价增长了10%左右。 “地铁房人气较旺，现在很多客户都在等着好房源出来，只要条件合适就会出手。 ”房产中介王先生说。老地铁房人气不减，那么新地铁房情况如何？记者沿着地铁13号线展开探访。
沿线探盘
唐岛湾片区
高端盘林立房价不低
唐岛湾片区是西海岸最早开发的片区之一，唐岛湾公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉，高端的住宅、酒店、写字楼及商场如雨后春笋般建设起来，随着土地越来越少，新盘主要以中高端住宅为主。目前在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。其中海上嘉年华紧靠13号线积米崖站，目前公寓在售，面积在60平方米至130平方米之间，均价3万元/平方米。受到物业类型的限制，这个产品人气并不旺。海信积米湾主要以叠拼别墅和洋房产品为主，目前建面在117平方米至135平方米之间，目前虽然价格未定，但以海信往期产品定价来看，这一产品未来售价不菲。青岛恒大金沙滩主要有公寓和别墅产品，联排别墅户型为202平方米至206平方米，分为四联排和六联排，装修交付双气带中央空调，均价35000元/平方米。 “唐岛湾周边只要有新盘推出，我们都会来看一看，但感觉价格比较高，适合刚需产品比较少。 ”购房者李女士说。
在采访中发现，虽然众多置业者钟情唐岛湾片区，但普遍觉得该片区房价略高，目前很多置业者都在观望。片区周边二手房房源也比较多，均价1.9万元/平方米。
东方影都片区
密集加推购房选择多
青岛东方影都是全球注目影视产业项目，集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态，其投资价值及居住环境备受置业者认可。所以，这一片区也是过去两年西海岸最火的片区之一。记者探访发现，这一片区在售产品也比较多，但是因为价格的因素冷暖不一。建邦·听海近13号线灵山卫站，在售高层和别墅，高层户型建面120平方米至200平方米，均价2.3万元/平方米至2.4万元/平方米；别墅均价4万元/平方米。鑫苑·御龙湾户型建面约108平方米、133平方米、155平方米、172平方米，带装修，预计11月底12月初首期开盘三栋楼座，12月底加推两座，价格未定，周边均价20000元/平方米左右；东方影都星光岛在售住宅户型建面121平方米至230平方米，均价19500元/平方米。记者在星光岛周边探访时，立即便会有推销人员上前推荐房源。
相比这些均价在2万元/平方米左右的房源，刚需族对于价格在1万元/平方米左右的限价房更感兴趣。山钢·凭海临风靠近13号线两河站，将于年内再推出最后1200套房源，高层户型约105平方米至140平方米，叠拼户型约130平方米至170平方米。记者在营销中心了解到，凭海临风价格与前期相差不大，即使有加价幅度也应该在几百元之间。两种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.5万/平方米，这个低价盘的放量加推，可以满足周边大部分刚需的置业需求。
风河片区
低价刚需盘聚集
自西海岸新区成立后，原属于老胶南的风河片区开发十分迅速，周边也有不少刚需大盘。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等，产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。 K2海棠湾项目位于西海岸海王路1699号，距离13号线双珠站比较近，11月份海棠湾高层面积为80平方米至124平方米，洋房面积在111平方米至131平方米，目前已经到了尾盘阶段。中建锦绣城即将推出6期悦园，共4栋楼座，户型建面85平方米至145平方米，价格在1.2万元/平方米。从地理位置上来看，风河片区是原胶南区域的核心片区，在城市整体规划中，该片区的定位为发展“青岛中央活力区经济中心”，近年来崛起势头较猛。地铁13号线的开通将串联老黄岛和老胶南，为区域增添新活力。
距离风河片区不远的大珠山片区坐拥国家4A级风景区，景观配套好，片区以低密洋房别墅为主，片区内有中铁青岛世界博览城、天一赫廷、旭辉银盛泰星悦城等项目。其中，中铁青岛世界博览城紧靠13号线明富大道站，预计11月下旬推出住宅产品，共计1700套房源，户型建面99平方米至200平方米，预计均价1.4万元/平方米。
■新闻延伸
1号线地铁盘优惠多多
13号线年底开通，1号线建设同样在稳步推进。但是因为距离开通还有一段时间，所以沿线的地铁房也随着大势回落。其中，位于市北区的万科未来城项目目前有建筑面积为95平方米至120平方米的精装住宅，价格在2.1万元/平方米至2.2万元/平方米，四期房源已进入清盘倒计时。龙湖春江郦城高层住宅同样清盘在售，仅余几套房源，户型建面120平三居，带装修交付，均价23000元/平方米。在采访时表示，对于意向客户，置业顾问都可以申请特别优惠。蓝城·春风里宸光项目位于李沧区重庆中路东侧，文昌路西侧，主推花园小高层住宅，户型建面105平方米、110平方米、125平方米、130平方米、148平方米，价格预计在2万/平方米左右，带装修交付，预计12月底开盘。
此外，位于北端的保利·观堂已经于10月28日开盘，户型建面107平方米至155平方米，精装交付，除了高层住宅外，还有公摊面积相对较小的洋房产品加推，洋房产品的均价在1.4万元/平方米左右，对于预算不多的工薪族购房者来说，这一地铁房的低总价是一大卖点。
■置业提醒
现场走一走辨别真实地铁盘
地铁，对于沿线房产价值拉动，毋庸置疑。所以，记者在调查时发现，许多人购房热情高涨。但是，我们同样要提醒购房者注意几个问题。买地铁房图得就是出行更方便，但真的是离地铁站越近越好么？其实从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。
其次，现在许多地产商都在打“地铁牌”，但是这些房源是不是真正的地铁盘，你去现场亲自调查过吗？一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为 “正地铁房”；10分钟内到达称为 “准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。是不是地铁盘，不能在营销中心看沙盘，而是要自己走一走，探访一下实际距离。
最后，要提醒购房者的是，地铁确实是交通的一大利好，但并不是全部。购房者在置业时，要通盘考虑，既要考察房屋与地铁的距离，也要考量物业管理水平、户型优劣、配套建设等多方面因素，这样才能买到适合自己的好房子。
本版撰稿 记者 王寿林
见习记者 扈明英
早报房产家居热线
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