验房发现业主家室外空调机位钢筋外露 延长性裂纹需向开发商报修

验房师在业主家发现多处延长性裂纹。

文/图半岛记者郭振亮

验房时间:10月16日

验房地点:崂山区金岭美地

建筑面积:180平方米

近日,家住崂山区金领美地小区的业主报名本报的免费验房活动。10月16日,记者跟随深度验房公司三位验房师携带专业验房工具和仪器来到该业主家,经过三个小时的验房,对180平方米的住宅当中的门窗、墙面顶棚、地面、强弱电、给排水与橱柜洁具、空调、护栏等工程进行了系统的检验。

延长性裂纹

比温度性裂纹危害大

16日,下午2点左右,本报记者与深度验房公司三位验房师一起来到了金领美地小区的业主家里,“我们家是180平方米的平层,很早就交房了,但是一直没时间顾上装修,最近才抽出空来,邻居们都快装修完了,我也有点心急了。”业主说。

三位验房师分工协作,验房流程首先从门窗和墙面空鼓开始,“从门窗的质量来看,应该是比较好的,首先一点是一些窗户口还有预留的呼吸孔,这是在关闭门窗的前提下,也可以保证室内外空气的部分流通,这是做的比较好的一点；但是部分窗户发现了一个问题,是没有‘CCC’标志,这是需要开发商提供检验材料的,只要证明窗户的质量,也是没有太大问题的。”深度验房公司青岛首席验房师滕军华介绍说。

不过,滕军华提醒说,家中存在的裂纹问题需要注意。“家里的裂纹分为两种,一种是温度性裂纹,这个危害性不大,需要按照建筑装饰施工工序整改,如果不能彻底整改,会影响后期装修质量或开裂；还有一种属于延长性裂纹,这个需要上下楼层观察,如果上下层之间裂纹位置在同一个地方,需要及时向开发商报修。”

对此,业主说:“楼上楼下的邻居家都装修完了,这也看不出来怎么办?”

滕军华解释说:“那只有在自己家中的裂缝中灌水,看楼下是否漏水了,这也需要邻居的配合。无论如何都必须向开发商报修,才能进行检测。”

记者现场统计发现,业主家中发现了至少6处延长性裂纹,最长的约40厘米的有两处,局部性裂纹多处,温度性裂纹约四五处。除此之外,业主家中还发现了多处大于20厘米×20厘米的墙面空鼓。

“墙面空鼓是需要在装修之前,报修开发商解决的,如果不保修不处理,以后可能装修完可能会出现墙面整体脱落的潜在风险。”师滕军华介绍说。

室外空调机位

发现钢筋外露

验房进行了一半的时候,验房师发现了室外空调机位处的异常情况。记者在现场看到,放置卧室空调室外机的位置,明显能看到类似保温层切割不平的痕迹,在施工不平整的位置中间,用肉眼就能看到内侧水泥墙面上的钢筋外露。

“这个位置不太清楚开发商是如何处理的,但是用肉眼就能看到钢筋外露的情况,需要进一步向开发商核实。”滕军华向业主解释说。

在强弱电的检测上,部分卧室的插座经过检测发现了漏电检测未断电的问题。“按照正常情况,一旦卧室、浴室或者其他房间出现了漏电的问题,总开关处是应该落闸的,这样就对业主人身安全起到了保护的作用,避免意外事件的发生,但是经过漏电检测,卧室等几处位置是没有落闸的,这个需要向开发商报修；同时在卫生间发现了电源未通电的情况,这个也应该向开发商报修。”

除此之外,还发现了部分房间插座松动、卫生间部分螺丝生锈等问题。

滕军华介绍说:“除了发现的问题之外,开发商在一些地方也是下了功夫的,比方说窗户上的防坠落装置,这个一般小区比较少出现,这个是为了防止窗户掉落情况的发生；还有就是地线防雷装置的设置,卫生间所有的建材都可以连接到这个装置上,防止极端恶劣天气当中的雷劈风险；还有就是上下管道楼层之间的防火圈阻燃装置,这个在其他小区也比较少见,有了这个装置,一旦发生火情,可以让火情控制在一层楼,避免通过PVC管道蔓延火势。”

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