屋顶漏雨,墙壁裂缝长达2.65米 450万买的叠拼复式,问题可真不少

验房师正用专业工具进行验房。

宋女士家的墙壁裂缝长达2.65米。文/图半岛记者李晓芳

“我家房子刚交房一个月,结果主卧的屋顶漏雨,墙皮都掉下来了,你们能来给免费验房吗?”近日,家住李沧区翡翠公元小区的宋女士报名本报的免费验房活动。10月16日,记者跟随深度中国验房公司青岛分公司两位验房师携带专业验房工具和仪器来到宋女士家,经过四个小时的验房,共发现200多处问题,比如墙面约有30处裂缝和裂纹；二楼主卧天棚顶局部渗水已阴透屋顶……

墙面约30处裂缝

最长处达2.65米

16日13:30来到宋女士家,一进门就能看到客厅墙壁上有条长长的裂缝。“这是交房后发现墙壁有裂缝,物业派人来维修的。”宋女士说,“这套房子是叠拼复式房,建筑面积约240平方米,去年花了约450万元买的,这刚交房一个月就发现了一些问题,希望通过专业验房团队把存在的问题找出来,为我们验收房屋把把关。”

经过深度中国验房工作人员四个小时的仔细验房,粗略计算共有200多处问题。先来看墙面,一楼客厅、二楼主卧和次卧的墙面都出现大面积裂缝,约有30处裂缝和裂纹,裂缝最长的一条达2.65米。另外,墙壁上有十多处空鼓,大部分空鼓都超过住宅规范标准规定的20×20厘米以上。“空鼓容易造成开裂或局部大面积脱落。”深度中国验房有限公司首席验房专家王青宏解释说,经过专业设备测量,墙体的阴角阳角多处不垂直,偏差8～12毫米,按照国家标准偏差应不超过4毫米。

天棚顶局部渗水

太阳能未固定

“我最担心的就是二楼主卧屋顶的右上角渗水,上次下大雨发现的,墙皮都掉了一地,现在漏水的地方已经风干了。”宋女士告诉记者,不知道到底是哪个地方渗水。记者看到主卧渗水的地方已经干了,但还能看出漏水的痕迹。随后记者和验房人员来到天棚顶,经过检测发现,二楼主卧顶部对应的天棚顶处是个排水口,周围有两处较大的裂缝,天棚顶局部渗水。

工作人员在楼顶平台发现墙体顶面的瓦片存在多处大面积未固定以及松动的问题。“这样非常危险,冬天风大瓦片没固定,很容易就会被吹落,万一砸伤人就严重了。”王青宏告诉记者。避雷装置支架未固定,避雷装置与烟道预留的距离过少,按照标准应在15厘米以上。

放置在楼顶平台的太阳能只是简单放在支架上,并没有固定住,验房人员轻轻一抬,太阳能与支架就分离了,一旦太阳能里装满水很容易滑落。另外,太阳能水管多处未固定,水管护套未衔接好,电线外露存在安全隐患。

另外,新房的门窗也存在一些问题,窗铝型短缺、安全中空玻璃压条局部多处变形、门框密封条局部脱槽,一二楼窗玻璃未见“3C”标志,而且阳台门不能正常关闭。地面多处裂缝,特别是二楼主卫生间地面大面积开裂。

温控开关连接错位失灵

未预留空调洞

强弱电方面,验房人员发现二楼主卧的温控开关连接错位、失灵；二楼的配电箱缺少限位块,标识条短缺；卫生间及厨房的等电位线未连接,未见等电位盒盖,而且二楼厨房的点电位盒的位置被暖气片挡住了,使用起来非常不方便。

整个房屋未设置空调预留洞。据了解,如果房屋没有空调预留洞,就需要后期重新打洞；若重新打的洞没有安装PVC管,一旦下雨,雨水很容易通过空调预留洞渗进水来。

除此之外,一楼厨房的烟道止回阀吸力小,卫生间和厨房的排水管、排污管未安装阻火圈。两个卫生间墙面的防水面未做到位,按照规范标准不低于180厘米,但现在只做到了50厘米。验房人员在卫生间做了闭水试验,24小时后查看卫生间楼上楼下是否渗水,卫生间前后左右的房间墙壁是否渗水。

验房结束后,宋女士对这次验房非常满意。“学到了很多新房验收方面的专业知识,真是受益匪浅。”宋女士表示,验房团队非常专业,而且对待工作认真仔细,检查每一处水电和墙面,发现了很多原来业主没发现的细节和问题。“很高兴有专业的团队帮助我们我们验房,便于我们和物业、开发商进行沟通,希望其他新房业主借鉴这些问题对自己的房子检查一下。”

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