引进优秀物业,打造“花海小区” 金家岭街道小区治理工作注重长效机制,提升居民舒适度和幸福感
东岳海小区北墙彩绘与花柱融为一体。
东岳海小区居民体验智能垃圾分类。
东岳海小区栏杆整改前。
东岳海小区栏杆整改后。
改造后的仙霞岭路7号小区清新美丽。[美丽金家岭]
文/图半岛记者张海玉
“花海小区”、“花海单位”、“花海庭院”、“花海乡村”……单从字面上看,已经让人有种置身花海的感觉,实际打造效果更是无比靓丽。这是金家岭街道在创建“花海崂山”行动中,结合街道街情量身定制的方案。今年,街道将在居民小区楼院、居家庭院等区域,统筹整合社区、片区和庭院等各种可塑造“花海崂山”的区域资源,集中打造特色鲜明的生态休闲区、美丽景观带、亮丽风景线和休闲赏花的好去处。更重要的是,街道结合老旧小区整治,形成长效机制,让小区四季有彩,生活环境充满美感。
■行动
鲜花点缀,小区四季有彩
9月9日,石岭路社区东岳海小区北墙长达350米的墙面彩绘工程全部完工,彩绘内容紧贴“花海小区”主题,碧海蓝天、鲜花锦簇,还有“五月的风”等充满青岛特色的符号,以及倡导垃圾分类等公益宣传。与彩绘墙相得益彰的是,紧靠墙面设置了17个立体花柱,39个墙面花托,里面栽种了时令鲜花,争相斗艳,小巧可人,处处弥漫着时尚、温馨的氛围。
打造鲜花墙面只是东岳海小区变身“花海小区”的其中一步,从去年年底以来,金家岭街道与崂山环卫园林总公司联手行动,让东岳海小区的环境发生了翻天覆地的改变。
受历史遗留因素影响,东岳海小区一度陷入无物业打理、到处一团乱的境况。积存建筑垃圾较多、绿化园艺缺乏管理、土地裸露严重,居民不愿在小区内活动；公共设施包括监控、路灯、地下车库灯、空调室外机围挡、小区楼院围栏、落水管腐蚀严重、消防系统损坏严重,都存在安全隐患；垃圾桶损坏严重、下水道经常堵塞、影响居民日常生活。
街道得知情况后,第一时间做出反应,进入小区了解详情。经过不懈努力,该小区业委会选举的问题解决了,街道又趁热打铁,继续攻坚推进。面对小区原有物业突然提出撤离、居民人心惶惶的局面,街道主动联系优秀物业企业,第一时间接管起小区物业工作。
据崂山环卫园林总公司东岳海小区物业经理范勇介绍,他们去年年底入驻,无偿服务3个月,这3个月里,他们一刻都没有闲着。每天都在紧锣密鼓地整理原来的“烂摊子”。清运小区园内、楼道、地下车库、消防通道堆积的建筑垃圾、大件垃圾100余车；增绿补绿3000多平方米,新增15根LED路灯,更换3套门禁系统,安装监控系统21路,更换地下车库、楼道、安全通道LED灯泡500余个,更换不锈钢围栏400余米,更换4座楼的全部落水管,更换垃圾桶30个,设立小区垃圾管理处。每个行动所带来的改变,居民都看在眼里,这些改变也促使每位居民重拾信心,维护好共同的家园。
除此之外,街道去年整治的7个老旧小区中,风管委宿舍、北宅王哥庄宿舍、仙霞岭路7号这3个小区当时也是结合“花海小区”的理念来改造的。拆除违规菜园之后的绿化带,街道进行了重新规划,栽种了月季花、杜鹃花,围墙附近栽上了蔷薇花,使原来色彩单一的老旧小区变得更加美丽。
■回音
天天感动,采纳居民建议
“赏心悦目!感谢!”“小区高大上,天天有感动!”“美丽的花园,温馨的家园,感谢物业的付出!”“看着小区越来越好,真开心!”这些都是东岳海小区居民有感而发。该小区有个实名业主微信群,自从小区通过整治改头换面以来,居民每天都在群里发感想,字里行间洋溢着幸福与快乐。
7日,半岛记者在东岳海小区花墙附近遇到了居民葛玉华,她途经正在彩绘的墙面,高兴得合不拢嘴。说起前后变化的感受,她滔滔不绝。“我真是感受颇多,以前物业管理不到位,环境脏乱差,电梯事故多,物业对我们的意见不闻不问。现在好了,街道办帮忙引来了新的物业公司,不仅整治了环境,还维修了电梯,更让人暖心的是,物业肯倾听我们的想法,积极采纳我们合理的意见和建议,提升了小区的档次和舒适度。”葛玉华说出了小区所有居民的心声。
若在春暖花开时节,走进仙霞岭路7号小区,眼前的景象让人很难与之前的脏乱差产生联系。新铺的沥青路平坦整洁,路边放置了五六处休闲坐椅,绿化带里盛开的小月季阵阵飘香,小区被点缀得十分美丽。北宅王哥庄宿舍楼下的小花园,小月季与冬青相互衬托,颜色搭配十分和谐。“政府真是花心思改造了我们小区,不仅顾全大局,还把每个细节做得这么到位,栽种的鲜花让小区色彩变得更加鲜艳。”北宅王哥庄宿舍居民马先生高兴地说。
■长效
引进物业,全面维护小区
通过整治取得良好效果固然可喜,但如何长效保持也很重要和紧迫。对于这一点,街道在改造之前就已经百般筹谋,作了长远规划。据街道环卫绿化中心工作人员辛若贵介绍,东岳海小区是打造“花海小区”的一个重要试点,通过一系列的努力,目前已经有物业公司正式入驻,并由物业公司负责以后的环境维护和物业管理。街道会定期进行考核和督查,促使对方进一步提高服务质量。
为了促使居民自觉爱护环境卫生,东岳海小区物业还结合崂山区工作试点安排,在小区推行智能垃圾分类,9月8日上午举办了启动仪式。每户居民都收到了一张智能卡,通过刷卡打开纸张、塑料、金属、玻璃等相应垃圾箱,垃圾入箱之后,居民可得到一定积分,在垃圾箱旁边的智能货架上兑换生活用品。
至于去年改造的7个老旧小区,其中有1个是物业管理小区,有6个是开放式庭院,成果维护的长效机制与东岳海小区一脉相承。改造完成之后,因为这些小区没有业委会,所以无法引进物业公司,面对空档期,街道积极作为,主动担当,以服务外包的形式,将小区管理托管给市场化公司,由他们来进行小区的绿化养护、卫生保洁、日常维护等工作,确保之前的改造成果能长久保持。同时,街道也积极联合相应社区居委会,督促小区尽快成立业委会,时机成熟了,将引进正规物业公司,使小区成为正式的有物业管理的封闭式小区,提高小区安全性和舒适性。而且,由正式物业公司接管以后,居民也要及时缴纳物业费,以确保物业工作的正常运行。
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