崂山区13个地块进行开发强度调整 四姜片区将打造全季旅游滨海小镇
半岛记者郭振亮报道
本报8月27日讯记者了解到,青岛市规划局近日发布了四姜片区改造项目批前公示,对区域内13个地块进行开发强度调整,结合交通设施打造山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。根据规划内容显示,四姜片区改造项目位于崂山区石老人观光园以东、崂山支路以西、崂山路以北四姜区域,总用地面积为72．3公顷,系2011年崂山区重点村庄改造项目。2011年1月6日,崂山区政府启动四姜片区村庄改造,涉及的26宗土地,以项目招拍挂方式出让给海信、中宇、青建等五家联合体公司。目前有6宗地块已建成,建成建筑面积约为20．93万平方米。
因土地及安置房相关税费等费用未计入挂牌成本、市政府陆续对相关基金、税费等政策调整以及安置区建设成本大幅增加等原因,导致项目产生较大的资金缺口。崂山区政府拟通过提高开发强度解决资金缺口问题,申请对LS0402－27、LS0402－40、LS0402－50、LS0402－70、LS0402－103、LS0402－104、LS0402－109、LS0402－114、LS0402－115、LS0402－117等13个地块进行开发强度调整。
地块总用地面积约为46公顷,建筑面积由2012年已批控规97．49万平方米增加至122．02万平方米。本次调整方案是在不改变用地性质和不增加原批准的建筑户数的前提下来提高容积率,同时按照城市风貌保护规划、《崂山风景名胜区总体规划(2018－2035)》和《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则(青规字［2018］57号)》要求对建筑空间关系和公共服务设施配建等进行优化,并结合交通论证完善区域交通设施等,确保形成山海相融的生态住区和全季旅游的滨海小镇。
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