现状:城阳高新区买房进入“公证摇号”时代
几多欢喜几多愁,要警惕“内部人”骗局
6月25日,城阳高新区公证摇号售房规则确定,根据规则,公证摇号结果对房地产开发企业构成强制性约束；入围人不得置换和转移其购房资格。这标志着城阳高新区买房正式进入“公证摇号”时代。
6月28日,城阳高新片区中欧国际城项目“首吃螃蟹”,成为高新区首个摇号选房的小区,在公证人员的主持下,历经145轮摇号,5782名购房者确定了选房顺序,项目本次共推出713套房源,人房比例约为8:1。随后,世茂公园美地、新城云樾晓院、海尔地产·珺玺等楼盘相继开始公证摇号。
经过前期的报名,领秀珊瑚湾于7月18日公证摇号,此次项目推出高层住宅和叠拼住宅,其中3901人抢554套高层住宅,相当于7人抢1套房,比前期的中欧国际城情况略好。购房者王先生表示,目前高新区房价低是吸引他的原因之一,现在毛坯房价才8000～9000元/平方米,像领秀珊瑚湾公示的毛坯房屋单价在七八千元每平方米,就算加上3800元/平方米的精装标准,也算是青岛楼市的价格洼地,因此购房者趋之若鹜。
相关部门:公证摇号购房全程留痕警惕所谓“内部人”骗局
购房者一:无奈!报名两个楼盘均没摇中
说到“公证摇号”,对于郑芸(化名)来说,这倒是次好机会,只可惜报了两个楼盘都没有中签。说起这次购房经历还是挺漫长的。今年3月份郑芸就去中欧国际城看过楼盘,当时还没有确定开盘时间,只能回家等消息。“当时预计6月份开盘,所以6月我们还交了10万元认筹金,后来房子没摇上,14日刚把认筹金退回来。”7月15日,郑芸告诉记者。
当时为了提高中签率,郑芸专门报名了两个楼盘。“当天中欧国际城和世茂公园美地同一天摇号,一个在上午一个在下午。”郑芸回忆说,6月报名的时候带着身份证、结婚证、购房资格证明等材料去现场报名,报名通过公示后,开始公证摇号。“上午中欧国际城的摇号名单公布后,一看自己没中,就在心里自我安慰说下午还有机会。可没想到的是,下午世茂公园美地摇号也没中签,这次买房机会就这么溜走了。”郑芸很无奈地说。
目前,郑芸一家三口住在市北区,这次到高新区看房是为了买套三居室改善型户型。“我当时看好了116平方米的套三户型,居住起来比较舒适。”郑芸表示,这次虽然没有摇中,她还会继续关注周边的楼盘,最近她正在等鲁商蓝岸新城开盘。
购房者二:幸运!摇号中签选到满意的房子
跟郑芸比起来,李先生就幸运多了。他为了提高中签率,也同时报名了两个楼盘。“摇号当天特别紧张,就怕摇不上,因为我们是刚需,准备买来自己住的。”李先生告诉记者,他上班地点就在高新区,以前住在市区,每天需要乘坐班车上下班,花在路上的时间特别多,所以想在单位附近买套房子。“幸运的是真摇中了中欧国际城的房子,现在房子已经选完了。由于我的号在中后段,等到选房时,看好的楼层没有了,但看好的户型还有,最后果断选了一套还算满意的房子。”李先生说,“以前有楼盘要求高首付或者全款购房者优先,对于我们这种首付不多的购房者来说,以前可能都没有机会抢到房源,但这次公证摇号让我们有了这次机会。等待结果的过程,其实还是很焦灼的,我来来回回在屋子里走了好几圈。高新区公证摇号还是挺公平的,要不然可能抢不到房源。”
“上次公证摇号后,摇中的购房者已经按照顺序选完房源,每人挑选房源时间也就一两分钟,所以看到心仪的房源要果断出手。”7月16日,记者从中欧国际城一位销售主管处了解到,该项目月底还将加推560套房源,面积最小的是116平方米的套三户型。鲁商蓝岸新城的一位销售主管表示该楼盘还没有开盘,目前只接受登记。
□半岛全媒体记者李晓芳
7月18日,领秀珊瑚湾项目公证摇号结果出炉,本次准售房源高层商品住宅554套,叠拼商品住宅104套,3901人抢554套高层住宅,333人抢104套叠拼住宅,买房并非易事。上月底,城阳高新区公证摇号售房规则发布,高新区买房正式进入“公证摇号”时代。随后,中欧国际城、世茂公园美地、新城云樾晓院、海尔地产·珺玺等楼盘纷纷开始摇号,由于“僧多粥少”,对于购房者真是几多欢喜几多愁,中签者终于获得选房资格,没中签的还得继续摇号……
7月9日,高新区国土分局、城阳公证处发布公告:为落实房地产市场调控政策,让购房人获得公平的购房机会,青岛市高新区尝试采用公证摇号方式规范售房行为,并制定了公证摇号售房规则。提醒购房人申请人,摇号中签完全随机,要警惕所谓的“内部人”骗局。
对于购房人,售房活动设置了“购房登记、资格预审、资格异议、资格复审、选房定房”等环节,并将相关名单和结果全部向社会公示,实现从购房申请至选定房屋的全面留痕；而摇号软件采用的是江苏省南京市南京公证处研发的专用软件。
因此购房申请人是否能够“中签”,取决于也仅取决于:是否通过购房资格审查,是否被摇号软件随机抽中。购房申请人要警惕设置概率骗局、利用概率骗取钱财的所谓“内部人”,如遇到此类情况,请向公安机关举报。
《公告》重审,《公证摇号售房规则》第十四条规定:“项目准予销售之后、开盘销售之前,准售房源应在售房现场进行公示,公示的信息包括项目名称、批准文件、规划套数、进行摇号的套数、楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等。”第十七条第二款规定“房地产开发企业不得以任何方式和理由对登记购房人的资格设置障碍。”
因此,对于房地产开发企业及其工作人员在公示内容之外,人为提高首付款比例、收取额外费用,或设置其他不当购房障碍的,高新区国土分局将予以严厉查处,一经查实公证机构将予以公开曝光。
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