高新区给公证摇号定规矩 房企无证不得预售,购房人需符合4个条件
半岛全媒体记者于红靓报道
本报6月25日讯25日,青岛城阳公证处发布高新区商品房公证摇号售房规则。据悉,本规则由青岛市城阳公证处制定,经高新区国土分局同意公布执行,自2018年6月25日起实施。规则适用于青岛市高新区范围内采用公证摇号方式进行销售的新建商品房项目。
根据规则,“登记购房人”,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。
为确保登记购房人、摇号确定的购房人、实际购房人的一致性,公证摇号售房活动包括下列行为:根据房地产开发企业的申请,公证机构对其公布进行公证摇号销售的房源、意向购房人登记等情况进行保全；根据房地产开发企业的申请,公证机构对通过公开摇号方式选择和确定购房人资格进行现场监督；根据房地产开发企业的申请,公证机构对由公证摇号产生的入围人选房定房进行现场监督；由房地产开发企业和购房人提出的其他公证申请。
同时,房地产开发企业在向公证机构提出公证售房摇号前,应向高新区国土分局备案。同时强调,项目在取得预售许可证之前,房地产开发企业不得与意向购房人签订任何形式的认购协议,不得以任何名义向意向购房人收取费用,不得进行与公证摇号售房相悖的任何操作和宣传。而项目准予销售之后、开盘销售之前,准售房源应在售房现场进行公示,公示的信息包括项目名称、批准文件、规划套数、进行摇号的套数、楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等。
参加公证摇号售房的意向购房人,应自行通过本规则及项目的补充规则规定的渠道和方式进行购房登记,否则不具有参加公证摇号购房的资格。
在购房资格初审阶段,登记人应根据项目补充规则的要求,及时到房地产开发企业进行购房资格初审,逾期的视为自动放弃参加公证摇号的资格。房地产开发企业应将初审后符合购房资格的登记人名单提交高新区国土分局,并对其过程与结果的真实性、合法性负责。
通过初审的购房登记人准予进入下一步的公证摇号程序。在公证摇号阶段,公证机构在收到高新区国土分局转交的准入公证摇号程序的购房登记人名单3日内,确定公证摇号的时间并将摇号规则及名单予以公示。
而公证摇号结果,对房地产开发企业构成强制性约束。入围人不得置换和转移其购房资格但可放弃其购房资格。据悉,入围人两次放弃购房资格的,自第二次放弃之日起一年内不得参加公证摇号。选房定房阶段,入围人应在规定的时间内进行选房,否则视为放弃购房资格。
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中欧国际城发布摇号规则
随着高新区公证摇号售房规则定稿,中欧国际城项目A11(4-9#)地块、A16(1-10#)地块公证摇号售房规则也公布。据悉,经高新区国土分局同意,中欧国际城项目相关地块本次购房登记和资格初审的截止日期为2018年6月26日17:00。初审结果将于2018年6月27日在中欧国际城项目、公证机构的官网或官微予以公示。公示期为2018年6月27日9:00～17:00。
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全市118个新开楼盘签公积金贷款合作协议
制图/于娟
□半岛全媒体记者于红靓报道
本报6月25日讯25日,半岛记者从市住房公积金管理中心获悉,截至6月中旬,市住房公积金管理中心已向108家房地产开发企业宣讲政策,约谈6家房企并责令限期整改,全市共有118个新开楼盘项目签订公积金贷款合作协议。
据介绍,今年以来,市住房公积金管理中心联合相关房产、建设管理部门稳步推进拒贷限贷行为整治工作,严厉打击拒贷限贷行为。数据显示,1～5月份,全市新增住房公积金缴存单位3784个、缴存职工8.1万人,同比分别增长20.28%和22.48%,全市收缴住房公积金82.21亿元,同比增长10.6%,为职工提取67.8亿元,同比增长17.55%,各项归集业务数据实现双位数增长,为职工解决住房问题提供了有力的资金保障。
金家岭金融核心区将建201.8米地标建筑
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青岛啤酒城三期改造项目效果图。(图片来自市规划局网站)
□半岛全媒体记者郭振亮报道
本报6月25日讯25日,记者了解到,为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题,市城乡建设委制定了《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》,自2018年6月至2020年5月,利用两年时间对新建及在建住宅工程渗漏、开裂问题开展专项治理两大行动(以下简称“两大行动”)。工程竣工验收前,应组织施工、监理单位逐户逐间带水、带电、带负荷进行分户验收,工程存在渗漏、开裂问题的,不得组织竣工验收。
据介绍,“两大行动”自2018年6月至2020年5月,利用两年时间对新建及在建住宅工程渗漏、开裂问题进行专项治理。渗漏方面包括:重点治理屋面渗漏、外墙(窗)渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面包括:重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。
按照要求,建设单位应严格履行法定建设程序,不得任意压缩合理工期和工程造价,不得肢解发包工程,不得指定或推荐专业分包队伍,不得要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设强制性标准,降低工程质量。
倡导建设单位在分户验收合格后、竣工验收前开展业主开放日活动,组织业主代表参与验房。
同时,加大对违法违规行为的责任追究力度。工程竣工验收前,渗漏、开裂问题未解决的,不得同意建设单位组织竣工验收。
在严控建材质量方面,建筑材料、成品、半成品、构配件进场时,建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后,施工单位取样人员应在监理单位见证人员见证下现场取样,双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。严禁未检先用、边检边用。
各建设行政主管部门应将影响渗漏、开裂的建筑材料、成品、半成品、构配件等列入年度监督抽测计划重点,定期开展专项监督抽测。应将容易导致渗漏、开裂的建材产品列入限制使用或淘汰产品名单。
按照目标,新竣工工程,2018年全市住宅工程渗漏、开裂投诉数量比2017年下降10%,2019年比2018年下降20%,2020年比2019年再下降20%,渗漏、开裂投诉数量占总投诉数量的比例由2017年的68%下降到50%以下。
各建设行政主管部门要对住宅工程分户验收记录进行比对性复核,5万平方米以下住宅工程抽查户数不少于总户数的5%,5万平方米以上抽查户数不少于总户数的3%。
方案要求将建立应诉处理机制。各建设行政主管部门应把渗漏、开裂问题质量投诉情况作为重要指标纳入建设(开发)单位质量信用评价体系。对保修期内确因设计、施工原因导致的渗漏、开裂投诉,建立专项台账,对被投诉较多的建设、设计、施工、监理等单位采取预警约谈、信用考核、媒体曝光等方式进行惩戒。
□半岛全媒体记者郭振亮报道
本报6月25日讯市规划局25日发布了在编控规《崂山区金家岭片区控制性详细规划》LS0201-46地块规划调整及青岛国际啤酒城改造项目三期方案批前公示,根据此次规划显示,青岛啤酒城三期改造项目将打造金家岭金融新区区域性地标建筑,由原规划限高150米调整为超高层201.8米。
根据规划内容显示,LS0201－46地块位于崂山区香港东路以北、深圳路以西、海尔路以东,占地22.77公顷。拟在金家岭金融区的核心区域打造超高层地标建筑,建筑海拔高度为201.8米,停车位总数量为5153个。其中,三期总建筑面积为21.49万平方米,地上总建筑面积为16.27万平方米,停车位总数量为750个。
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