公寓,可以是我们买房的第一选择 好公寓标配高端产品和物业,总价70万起可入住CBD悦澜诚品
悦澜诚品40平方米样板间实景图。文/图半岛全媒体记者江海峰
目前,无论在纽约、伦敦、巴黎、新加坡还是东京,位于市中心的公寓产品,都因齐全的生活配套和宜居住宜办公的性能,而成为高端白领人群的“心头好”。而在中国,如上海、北京等一线城市的高端公寓产品,租金价格也往往要高于同等星级酒店的价格。但有内业人士认为,目前岛城不少公寓的开发偏离了公寓的本质,因此呼吁开发商多开发地理位置优越、综合配套完善以及服务优质的公寓产品。
高端人群为何青睐公寓?
公寓最早起源于上世纪90年代的欧洲。从地理位置上来看,它们通常位于热门城市的核心区域,周边吃喝玩乐购应有尽有；从功能上来看,酒店所能提供的服务,这类公寓也都能提供,包括每日的早餐供应、房间清洁、礼宾接待、叫醒叫车、干洗熨烫等。同时,相较于酒店这类临时居所,它们还具有居家属性,拥有洗衣机、全套餐具厨具等居家必备设施,而封闭打卡式的管理,又比酒店更具有私密性,因此极受欢迎。拥有如此优质的条件,这样的价格自然能够轻松秒杀星级酒店。而高昂的租金背后,是一些企业高管、外籍人群的埋单。
市民王先生是岛城某知名外企的一名高管,近一年来被外派至上海工作。他告诉记者,自己一直住在陆家嘴区域的一所高档的酒店式公寓里,可办公且拥有开放式厨房,月租金达32000元。“我每天外出前,只需一个电话,物业管家就可以帮我收拾房间、清洗衣物等,而我可以利用更多的时间去做我自己的工作。所以回青岛后,我也一直想投资这样的公寓。”
好公寓标配
高端产品和物业
在大多数岛城市民的印象中,公寓并没有上述记者所说的如此“高大上”。在市民徐女士的理解里,公寓一般是指在商业地块上建起来的产品,它通常拥有40年土地产权,面积一般在25~50平方米之间,一般一层都在二三十户左右,售价通常比周边住宅要便宜一些,面向的购买人群主要是被住宅限购政策限制住的人群,或者是暂时买不起住宅的人群。
但岛城一名业内人士表示,这种理解其实有些偏离了公寓的本质。“一般来说,公寓具备几个十分重要的因素,一是地理位置优越,最好是在城中心；二是周边交通、生活配套要十分齐全,方便居住人群日常生活；三是能提供优质的物管服务,方便居住人群起居。当然,在这些条件之上,周边还需具备超强的人气和办公环境等,这样可以使居住人群有‘生活在城中央\’的感觉。”该名业内人士认为,目前岛城不少公寓项目选址较偏远,周边无成熟的配套和密集的人流,严格来说,并不算真正意义上的好的公寓产品。
公寓可以是我们
买房的第一选择
记者在采访中了解到,大部分岛城购房者目前仍把住宅作为购房时的第一选择,而公寓则成为购买住宅而不得的第二选择。“实质上,公寓有自己独特属性,它完全可以成为人们买房时的第一选择。”岛城另外一名业内人士表示,“目前在岛城市中心,就有一批比较受欢迎的公寓项目,既保留了公寓的本质,又结合市场开拓出新的属性。就拿位于CBD核心区的悦澜诚品项目来说吧,它既处于地理位置优越、配套成熟的区域,又能够提供优质的物管服务,面向的人群也是周边的高端白领。因为根据规划,青岛CBD将于2022年建成国家级CBD,届时将有更多高精尖企业进驻此地,吸引近10万名中高端白领人群在此办公,从而产生极大的居住需求。”
从北京调来青岛CBD某高档写字楼做高管的郭女士告诉记者,自己一直十分看好公寓市场,但因北京市中心的公寓价格相对较高,一直没能出手。“悦澜诚品项目一套40平方米左右的公寓,总价才70多万元,真的很划算。买下来,我可以当作办公和休息场所,享受优质的物业服务；即使有天回了北京,把它租出去也不错,毕竟在青岛这座旅游城市,CBD核心区的公寓无论是长租还是短租,都很有市场。”售楼处咨询电话:55717777。
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