如今,公寓成了人们的“心头好” 悦澜诚品公寓可居住可托管,总价70万起就能做“甩手掌柜”
位于CBD核心区的悦澜诚品40平方米公寓样板间实景图。文/图半岛全媒体记者江海峰
4月18日下午发布的岛城楼市调控新政,再一次改变了不少购房者的住宅购房计划。与此同时,公寓产品因其户型小、总价低、不限购不限贷且投资回报率高,再次成为岛城不少购房者的“心头好”。近日,位于青岛CBD核心区的悦澜诚品公寓项目集中推出50余套主力户型为40平方米的公寓产品,吸引了不少购房者。
高得房率封闭管理
居住舒适度很高
近日,在悦澜诚品售楼处,记者见到了市民刘小姐。她告诉记者,自己就在CBD上班,手里现在有40万元左右的存款,想就近买套房子自住。但主城区众多大面积住宅和高企的房价让她望而却步。一次偶然的机会,她发现了位于镇海路7号的悦澜诚品项目。“真正走到项目后才发现,原来已经是现房了。这意味着我买来就能住,而且70万元的总价,我首付一半,每月三四千元的还款压力并不大。”
刘小姐告诉记者,她之所以看中悦澜诚品,最主要是因为项目的品质高。“首先是4梯12户的设计,和普通高层住宅并没什么区别,居住起来会很舒适。相形之下,市面上不少公寓产品,一层却是二三十户；其次,它的公摊只有23%,据我所知,岛城主城区目前在售的一些公寓产品公摊高达30%以上,这意味着,同样买40平方米的产品,我可以获得更多的使用面积。”
刘小姐同时表示,悦澜诚品项目拥有地暖,能享受民水,也在一定程度上降低了她的居住成本。“整个小区还是封闭打卡式的管理模式,对于我这种独居人群来说,再安全不过了。我准备添点家具,过段时间就直接住进来。”
周边数万白领租客
月租基本可抵房贷
悦澜诚品项目位于青岛CBD核心区镇海路7号,西邻连云港路,东邻南京路,南面和北面分别为延吉路和敦化路,周边有地铁M3和M4号线环绕,毗邻CBD万达广场、卓越大融城等流量商场,同时还有青岛国际航运中心、卓越大厦等高标准写字楼。据悉,目前青岛CBD正极力打造“最融合”的产城融合片区,将于2022年建成国家级CBD,届时将有更多的高精尖企业进驻此地,并吸引近10万名白领在此办公,从而产生极大的居住需求。
有这样的需求为基础,悦澜诚品项目不愁长租。去年4月项目开盘时,市民张先生便在此购买了一套40平方米左右的公寓,总价60万元左右,首付了5成后,他每月还款约3400元。今年2月份,他买的公寓交付入住,由于带2000元/平方米的精装,他稍做装饰,便于3月份租给了一位在附近工作的白领,月租金2800元。“这样我每月的还款额度也就几百元,基本用租金就能养下这套公寓。”
自己打理或托管都可
项目投资回报率高
不久前,国内知名短租平台途家发布了《2017年民宿短租发展报告》。报告显示,2017年入住最多的民宿目的地TOP10城市中,青岛位列第7名。从房屋类型来看,公寓类产品最受游客青睐,占比达到75%,其中一室公寓占到了公寓比例中的60%,均价350~400元/天。
这样的数据在一定程度上反应了岛城公寓短租市场的活跃,不少人也相中了这块“蛋糕”,将之前买来的公寓做成了短租房,吴女士便是其中的一位。两年前,她在山东路购买了一套40平方米左右的公寓,并于去年开始在短租平台上注册信息、发布房源。她表示,去年七八月份的旅游旺季,她的日租报价达到800~1000元。“客户看好房后,在短租平台上下单,平台会扣我10%的佣金,剩下的钱就直接进入我的账户。最近我还想再入手一套,继续做短租房,相中了CBD的悦澜诚品,它周边就是万达广场、卓越大融城等,还紧靠地铁3号线,十分热闹和方便,很适合做短租生意。”吴女士说。
记者了解到,除了可以做短租外,悦澜诚品项目筛选了5家酒店托管公司与业主签约,可帮一些业主打理房子并出租,每月固定给客户相关收益。业主可以心安理得做个“甩手掌柜”。
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