以前单身租房,现在拖家带口租房 三类租房客成租赁市场生力军,需求各不相同

户型通透、采光好的房子,较受租房者的青睐。文/图半岛全媒体记者江海峰

按惯例,每年4月份左右,岛城不少外出实习的高校毕业生,为了避开毕业季的拥挤,便提前开始寻觅合适的租赁房源。但今年,除了这部分需求外,不少市民也因“换房空当期”,开始了拖家带口租房生活。在这部分人群中,有为了换房而暂时租房的；有为了孩子上学而选择就近租房的；还有为了方便老人照顾孩子选择在家周围租房的。那么,他们的具体需求都是什么样的?这些人背后都有哪些故事?今天,就请跟随记者一起来听听。

为买房而租房:交通和商圈配套是关键

市民卢先生是目前岛城改善类人群“卖一买一”的代表人物。他有个2岁多的女儿,马上就到了上幼儿园的年纪,为了方便家里老人前来照顾,便想换套大一点的房子居住。他之前居住的房子仅有70平方米,一家三口居住尚可,老人一旦来了,就显得有些拥挤；加上房子房龄较老,户型并不通透,碰到下雨阴天时,显得很压抑。

今年春节前,经与家人商量,卢先生将正在居住的这套老房子卖了出去,并在新都心片区买了海尔世纪公馆的一套105平方米的三居室新房。“当时那套老房子卖了近150万元,新房总价258万元,我们添了点钱,付了6成左右的首付款,现在每月需要还贷7000多元。”卢先生告诉记者,由于新买的房子要一年后才能交付,加上装修和晾味,至少要等两年才能入住。“我们一家现在在新都心租了一套三居室的房子住,上个周刚搬完家。这样我每天坐地铁就能上班,父母就近送孩子上幼儿园也十分方便。”

对此,一名从事中介工作7年的某门店置业顾问陈经理表示,像卢先生这种“卖一买一”空当期租房的人群,在岛城占比并不少。“因为他们是家庭式居住,所以对交通及商圈配套要求比较高,因此,新都心是个不错的选择。”

为孩子而租房:离学校近生活便利的房源很热门

除了“卖一买一”的情况,目前岛城租房市场上还活跃着这样一批家庭:他们一般已经有一套房子,为了孩子能到教学质量更高的学校就读,而果断将名下的房子出租,选择出来租房住。

市民张先生一家,目前便过着这样的租客式生活。几年前,张先生在李村公园附近买了一套两居室的房子,结婚后一家人一直住在此处。今年夏天,儿子便到了入小学的年龄,为了享受到更好的教学质量,他选择将孩子送至浮山后的一所私立小学就读。这样一来,每天从李村公园的家送孩子去上学,通勤成本确实有些高。一不做二不休,他便将家里的房子租了出去,于今年春节后,在小学附近的四季景园小区租了一套房子住。

“这个方案,我还是跟朋友学的。之前朋友在新都心的清江华府买的房子,为了到文登路小学上学,便在附近租的房子住。”张先生表示,当时选择这个小区居住,首要考虑的便是离学校近、生活便利。

浮山后片区某中介门店的一名置业经理告诉记者,如张先生这种情况的租房家庭不在少数。由于片区内的几所小学名气都不少,所以在其周边小区如四季景园、浮山后一小区、浮山后二小区租房的家庭很多。

为老人而租房:户型通透、带电梯的房源很受欢迎

全面放开二孩政策后,岛城出生人数明显增长。据青岛市卫计委通报的数据,2016年1月1日至2017年10月,全市住院分娩26.29万人,户籍人口23.44万人,户籍人口中二孩出生共计12.34万人,二孩占出生的比例远超全国比例。

如此高的二孩出生率,使得岛城产生了众多换房及租房需求。相较于一些有足够资金换房的家庭来说,不少二孩家庭只能以租房的方式解决当前问题。市民胡女士告诉记者,自己目前住在市北区大沙路某小区一套60多平方米的房子里,今年2月份,自己的第二个孩子出生,需要家在福建的父母前来一起照顾孩子。“住了一两个月后,感觉实在是太拥挤了。想换大房子,一是资金不够,二是目前孩子太小,也不适合过于折腾。所以,我们就在自己小区里帮父母租了一套房子。”

胡女士告诉记者,当初在帮父母找这套房子的时候,考虑最多的便是户型通透、有电梯。“老人生活在里面,户型通透很重要,有更多的阳光,他们会住得更舒服；而老人年纪大了,上上下下爬楼也不方便,所以有电梯的房子最好。”

对此,著名楼市分析专家张斌表示,与购房需求类似的是,大多数家庭在给老人租房时,更加注重房屋本身的品质。“除了户型好和带电梯外,房子周边的生活配套也很重要。比如农贸市场、医院等,都是很重要的方面。”

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