旺季短租几个月,能抵长租一整年 市场为短租房量身打造房源,个人房东纷纷试水
文/图半岛全媒体记者江海峰
如今岛城短租房市场的兴起和升温,带火了不少在售的新建楼盘,尤其是中小户型的公寓项目。加上住宅产品头上有限购政策的“紧箍咒”,不少手里有些闲钱的购房者,开始将目光投向公寓市场。将买回来的公寓打造成短租房产品,正在岛城成为一种新的投资时尚。
短租房最重要是地段
在做了3年短租房生意的中介吴女士眼里,并不是所有的房源都适合做短租房,即使有些公寓产品户型、环境做得再好,地理位置不好、交通不便利,也很难做出满意的效果。“一般来说,我在选择收集短租房产品时,会主要考虑地段因素,好的地段一般周边会有好的旅游景点、大型商圈等,方便租客游玩；或者是靠近地铁、公交线路发达等。现在在岛城,我主要做的几套短租房,基本集中在香港路沿线、石老人景区附近以及新都心凯德MALL周边,前两者在旅游景区,后者则有商圈和地铁线。”
据记者了解,鉴于目前岛城住宅产品正在实施限购政策,公寓产品迎来成交的“春天”,一些地段好的公寓产品,价格并不比周边住宅价格便宜多少,一些位置相对好一些的公寓产品,报价甚至比周边的住宅价格要高。如位于西海岸新区中央活力区内的中铁青岛世界博览城项目,目前在售的LOFT公寓产品,户型建面40平方米的,均价为15000元/平方米；而其附近的住宅项目如旭辉银盛泰星悦城,将于3月底或4月初开盘部分电梯洋房产品,户型面积包括97平方米、117平方米和132平方米,预订均价在12000元/平方米左右。
个人房东在短租市场最活跃
记者在调查中了解到,按做短租房的人群来划分,主要分为三类,即个人短租房东、中介及短租类企业,而个人短租房东,无疑是目前岛市场上最活跃的一群人。他们大都手头资金宽裕,早年看中了公寓市场的前景,买下一两套作为投资。
一年前,市民冯女士购买了崂山区大拇指广场附近深蓝中心两套公寓,本打算用来长租,但收效甚微。“因为我这两套公寓都是二居室,面积并不小,对于一般租客来说,租金相对较高,不适合长租。所以我干脆做起了短租房。到旅游旺季,日租金可以达到800~1000元左右,基本旺季几个月挣的,就可以抵做长租房全年挣的。最近我又相中了CBD附近一个公寓项目,想再投资一套,继续做短租房生意。”冯女士说。
和冯女士投资公寓不同的是,市民王女士前几年分别在麦岛和新都心片区购买了两套小户型住宅。“麦岛那套房子是套一的,我装修成了简约的北欧风格,因为靠近银海大世界、极地海洋世界等景点,房源很好出租,随着地铁2号线的开通,我今年直接将房价提高了40%左右,还很好出租；而位于新都心的那套住宅,我打造的是地中海风格,由于离商圈很近,所以即使旅游淡季也不愁出租。”
有公寓产品为短租“量身打造”
与个人短租房东不同的是,不少二手房中介也加入到了短租房市场中来,充当起了“二房东”。秦女士原本是西海岸新区一名二手房中介,相较于其他同行,她每年旅游旺季的收入十分可观。她告诉记者,几年前,她就听说啤酒节要搬到西海岸新区的消息,所以提前“扫街”,在金沙滩附近的各个小区租了5套房子,然后将房源发布在各个短租平台上。“最近几年生意开始火了,一套二居室的房子,旺季时可以到四五百元。啤酒节期间,几乎一天一个价,日租价格到达上千元也很正常,而且一房难求。”秦女士告诉记者,她每年最忙的时候基本集中在5~10月份,除此之外的半年时间里,她基本主做买卖房屋及接待一些短租房散客,或者直接放假出去旅行。
除了中介之外,一些新建公寓项目本身也会针对业主做短租房的托管。
位于CBD的悦澜诚品项目,预计于今年4月份推出一部分44平方米和88平方米的公寓产品。其此前便曾与一家托管公司就1号楼进行了合作,即买下该栋楼的业主,可以在开发商的推荐下,与托管公司进行合作。该项目一名相关负责人告诉记者:“这种模式下,我们和业主会将收益五五分成。比如之前40平方米的一居室产品,我们做成短租房后,旺季时日租金可以达到400~600元,但如果长租的话,月租基本在2800元左右,所以说,还是做短租划算。这样既能保证业主的长期收入,又省了不少麻烦。”该名负责人表示。
旅游热点片区成为短租房的聚集地。
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