西部老城“变身”淘房宝地真不少
许多年前，青岛流行着“宁要市南一张床，不要市北一套房”这么一句话，风景优美、配套完善的市南区是许多老青岛人置业的首选之地。随着城市发展，更多符合现代人居住、生活便利及智能化高楼在市北、李沧、西海岸等地拔地而起，获得了购房者的追捧，反而市南老城区老房的关注度逐渐走低，逐渐形成了楼市价格“洼地”。不过，这些“洼地”在未来可能成为“聚宝盆”。
市南中心难淘便宜房
1月29日，青岛市规划局官方网站正式发布了市南区四大片区的控制性详情规划，分为市南区中心区及海岸带片区、市南区中片区、市南东部片区和市南西片区。其中北至江西路，西至芝泉路到东海一路，东至台湾路，南至海岸线的中心片区以及东至福州路，西、北面至市南区与市北区的分界线，南至江西路的中片区，集中了岛城最为优质的行政办公、金融、商业、医疗资源，两条已经开通的地铁线大大缓解了两大片区的交通压力，这两个区域的房价在青岛位于前列。
目前，位于香港中路的次新房小区，如华润悦府、鲁商首府等价格已经接近5万元/平方米左右，普通多层小区也在3.5万元/平方米左右。在闽江路、南京路等繁华路段有许多开放式小区，虽然价格在3万元/平方米以下，但是环境相对嘈杂，居住舒适度较低。所以，对于绝大多数工薪阶层的刚需族来说，市南区中心片区和中片区并非购房的目标区域。
宜居区选好房不易
东至崂山区界，南至海岸线，西至福州路、江西路、台湾路，北至市北区界的市南东片区，规划以居住和高科技研发区为主，休疗养及休闲旅游服务为辅的宜居生活区。相比两“中”片区的嘈杂，东片区环境相对安静，辖区内还有浮山公园、北山公园等健身好去处。
从房源结构上讲，该片区也是开放性和半开放性小区居多，逍遥花园、福林花园、辛家庄小区等虽然房价也不低，但是片区内还有2.4万元/平方米至2.8万元/平方米的房源，在市北、李沧等地房价不断上涨的情况下，这些房源对于年轻人来说极具性价比。“我的目标就是在逍遥花园买一套带阁楼的二手房，这样不但可以解决家里的居住难题，而且我们上班、孩子上学都方便。 ”在五四广场附近工作的周先生说，他在买房前已经在逍遥花园租了四年的房子，深深感受到在主城区居住的便捷。不过，这个片区性价比高的二手房并不好找，需要购房者花费时间耐心寻找。
西片区最值得期待
相比中、东片区来说，中山路以西没有学区优势的西部老城区，不但是整个市南区楼市的价格洼地，相比市北区房价也不高，如鲁能领寓，是2005年交付的次新房，价格在1.5万元/平方米至2万元/平方米之间，甚至不及李沧的地铁房。许多房龄在三四十年以上的老房子，则更因为需求量小而出现了滞涨行情。
根据最新的规划，市南西片区不但是滨海旅游集散的枢纽，还将成为蓝色经济发展的节点，整个片区的规划结构为“一带五区”的空间结构。一带是蓝色经济发展带以海洋高端科技、滨海旅游为依托，通过沿海公共化战略，发展高端商务办公、海洋健康与休闲度假产业，增加新的旅游吸引点，构成市南西部滨海蓝色经济发展带。对于预算有限的刚需族来说，如果想在市南安家，未来发展前景广阔的西片区或许是一个不错的选择。 记者 王寿林
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