2017商圈盘点之李村商圈——交通利好助力商圈腾飞新老商业中心齐“亮剑”
李沧商圈的崛起,地理优势的推动作用显而易见。
文/半岛全媒体记者陈源图/半岛全媒体记者张伟
作为最具有活力的商圈,近年来李村商圈可谓飞速发展。崂山百货、利客来、北方国贸根深蒂固,李沧万达、乐客城等新贵颇有气势,加上银座和谐广场和奥克斯广场,李沧商圈“硝烟四起”。目前的李村商圈,以李村为主,东部、沧口商圈两翼齐飞,带动整个李沧商业繁荣的盛大局面。从商业布局上,目前的李村以崂山百货、北方国贸、利客来“铁三角”为阵地之宝,附带国美、苏宁等专卖店抢滩登陆,随着人口的继续迁移、地铁的开通,李村商圈新一轮洗牌也将全面展开。
商圈历史:
历史溯源至李村大集
改造升级成半岛最大
李村商圈历史溯源可至明代的李村大集。据史料记载,李村在明代后期就是声名远扬的集市重镇,1949年前跻身山东省“四大集市”之列。
如今的李村大集大到汽车小到针头线脑无所不有,一些已经从购物中心销声匿迹的传统工艺品还能在李村集上一睹“芳容”:碾子、卡花、秤杆、布老虎、地主帽、小棉袄……活脱脱一个民俗博物馆。近年来李村商圈借助各方面优势,迅猛发展,新增主力商业面积超过80万平方米,总面积达到100万平方米,已经超越台东商圈,成为青岛商业面积最大的商圈。未来两年,李村商圈商业面积将达到200多万平方米,成为山东半岛最大的商圈。
在李村商圈中,崂山百货、利客来和北方国贸是“传统三强”。2012年,崂山百货停业近3个月进行卖场改造。同期,青岛利群集团收购李村北方国贸,陆续完成新一轮改造升级,崂山百货和北方国贸焕然一新。随着外资零售业大量涌入青岛,李村商贸曾出现过短期的彷徨。痛定思痛后,李村商圈开始学习外资,引进先进的零售业形态和经验。维客、利客来分别在李村广场和文化广场地下兴建超市,超市成为李村商圈成熟的标志。国美、苏宁、五星等家电零售巨头鏖战李村,成为李村商圈靓丽的风景线。
如果说上世纪八九十年代的李村还有点“村”,现在的李村则是一副完全不同的景象。肯德基、麦当劳、必胜客早已是司空见惯,以前在李村商圈难以看到的牛排馆、咖啡店如今在大街小巷比比皆是。
商圈发展:
传统百货转型综合体
交通助力各家巧应对
通过最初的李村大集,逐渐发展成一个集市重镇,到目前的一个综合性的商业中心,李村商圈实现了华丽转身。近年来,随着几个大型SHOPPINGMALL的入驻,之前以传统的百货商场为主的李村商圈商业业态逐渐向综合体转型。这大大丰富了消费者的选择空间,提高了消费者的购物体验。有人说:“青岛竞争最激烈的商圈,不在台东,不在香港中路,而在李村。”而李沧商圈的崛起,地理优势的推动作用显而易见,随着地铁3号线的运行、地铁2号线东段的贯通,作为首个受益地铁的商圈,李村商业的前景不可估量。
“地铁李村商圈的站点有一个进出站口就在中防商街,自从地铁开通后,我们明显感觉到每天到店的顾客络绎不绝,为商户带来了客流量。”中防商街运营管理有限公司执行总经理赵萍说,“人流量的增多对商场来说是巨大的商机,每家都在比拼如何提升自己的服务,留住更多的消费者。今年,中防商街对地下二层进行了升级改造,购物环境更加宽敞明亮。同地铁进出口连接后,专门在进出口位置开设了全国各地特色的小吃,并升级了中间位置的品牌服饰,增加了针对年轻女性消费者喜爱的多家化妆品店铺。在即将到来的2018年,中防商街最主要的工作是引进全国各地的知名品牌,加强品牌化的运营和布局,同时,继续丰富中防商街的美食特色,引进更多的美食,让消费者可以品尝到更多的美食。”
地铁开通以后,自然也会有人的输入与输出,而在这方面,北方国贸总经理王敏表示,只要商场自身够好、服务够好、品牌够好,这些都不是问题。她说,北方国贸作为传统百货有自己的优势,比如品类划分清晰、品牌密度与数量要远高于大型购物中心,再者,超市不是合作品牌而是直营,商品由物流公司统一配送,价格和质量都有保证。2017年北方国贸重点对女装区域做出新的调整；扩大童装营业面积；运动系列更有“大动作”,引进lecoqsportif、FILA、Skechers等当下炙手可热的品牌。在一系列大胆的调整创新后,也收到了消费者良好的反馈。不久前北方国贸的一场大型内购会,单天销售额接近2000万,比去年同期增长超15%,效果堪比双11。而明年,北方国贸也会对珠宝、化妆品、超市等做进一步提升。
乐客城初建成时,就宛如李村一个新兴的时尚地标,第一次让全青岛的消费者“不远万里”特意跑来李村一探究竟。而在地铁建成后,这个优势更加明显,越来越多的年轻客流注入这个时尚地标。面对激烈的竞争,作为综合体的乐客城丝毫不敢松懈,在2017年也对整个楼层的品牌做了调整,陆续引进了一些国内、国际知名品牌；二楼即将开业的玩具反斗城,更是满足了小朋友们的需求,并且岛城首家儿童理发店也将在这里开业；在消费者最为关心的餐饮方面,也做了非常大的调整,进行了格局的升级,比如在上海、大连等多个城市都广受好评的hot东南亚餐厅、以及大众最爱的马扎子烤肉、玉兰火锅,德庄火锅、重庆王五老火锅、南京大排档等都纷纷在乐客城安家。值得一提的是,伴随着地铁2号线东段的开通,与地铁实现无缝连接的乐客城,也在负二层拓展出一个8000平米的地铁商铺——爱悦空间。除了有好吃、好玩的创意小店,也不乏索尼、麦当劳等大牌,在一定程度上丰富了业态。
奥克斯广场相关负责人告诉记者,2017年对奥克斯来说是很重要的一年,由原来成型的商场试营业到现在的转型,包括对商场整体改造、内外街改造、外立面改造、经营的调整、品牌业态组合的调整,甚至从定位上也有了新的变化。现在的奥克斯广场有两个主要变化,以新和大这两种全新感官和视觉效果作为调整的方向。把原来的全业态购物中心调整成了青岛市首家familymall,以家庭为中心,打造自然、生活、温馨的家庭购物港湾,让消费者能够在商场中感受到时尚、自然温馨的生活体验,而不仅是购物与消费。
商圈展望:
交通地理优势凸显
提升格局未来可期
李村商圈的崛起,地理优势的推动作用显而易见。那么,这么多年来,李沧商圈为什么一直火爆?很大原因是它辐射的面广,城阳的居民,包括部分崂山区居民,都会到李村商圈购物。随着人口的继续迁移和地铁的开通,李村商圈未来的发展也值得期待。青岛市委党校管理教研部主任、教授刘文俭就此谈到了自己的看法,他说,未来的商业讲究综合性,商业环境的发展要围绕消费领域的变化和老百姓需求的变化,从购物环境到商品、到氛围的营造,交通环境、城市环境、乃至整个李村区域风貌,也要有品质的发展。地铁3号线和地铁2号线东段两条地铁线的贯通,为李村商圈带来比青岛任何一个区域都大的优势。在此经营的企业,怎样把自己的门店布置得更有品质、更有内涵；政府在城市管理、建设、保护老的传统的同时如何加入新的元素,这些都是我们要思考的。想要提升整体格局,就要做到三个“更加”:更加有活力、更加时尚、更加独具魅力,从定位上,要打造出自己的特色。
刘文俭强调,李村商圈绝不仅仅是区域性商圈,更有可能成为青岛市乃至山东半岛现代商贸区。在这种背景下,怎样去布局未来,引领国际时尚与新兴消费,这些都是需要思考的地方。
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