老楼要装电梯 如意小区“如意”
“公示期今天结束，没有人向我提出异议，这样我们就要按照计划筹备资金和电梯安装公司签约，然后就能开工建设了。如果一切顺利，居民有望春节前坐上电梯。 ”昨天下午，位于宁夏路139号的如意小区加装电梯公示期结束，如意小区业委会负责人、小区电梯加装工作牵头人许明岐告诉记者，从去年10月份开始筹划小区的电梯加装工作，到昨天算是取得了阶段性成功。如果顺利，如意小区将拥有岛城首部老楼加装电梯。
进展
公示期内无人提异议
昨天下午，记者在如意小区入口楼梯二层的墙上看到，宣传栏里醒目地贴着“如意小区既有住宅加装电梯公示”，内容包括公示说明、规划图、设计图、收费方案、建设工程规划审核意见书、业主同意的签名等。其中公示说明中明确，公示期从11月17日起到11月30日结束，并留有小区业委会负责人许明岐的联系电话。
“公示期间我没有接到任何一名居民提出异议的电话，居民们都同意加装电梯。”许明岐告诉记者，在此期间他也和居民多次沟通，除了个别居民对电梯品牌的选择提出不同意见外，连即将搬走的居民也支持加装电梯，大家实在是不愿意再爬楼梯了。
“爬了10多年楼梯，终于快坐上电梯了。 ”从楼道走过的小区居民张先生说，大家都在等着电梯装好，从此过上便捷的生活。如意小区整体建在一个5层楼高的平台上，装上电梯住户都受益，所以没有居民会反对。
春节前有望投入使用
“从明天起，我们就联系居民，一边开始交费，一边和电梯公司签下完整的合同，就能动工了。”许明岐说，前期已与建设单位做了一个初步预案，电梯安装费用预报49.1万元，加上后期规划补充的房屋建筑安全评估、地质勘探报告两项费用约12万元，按照小区80户居民均摊计算,每户需要交7000元,根据实际支出多退少补。
“政府后期的补贴资金暂未计算在内,待电梯正式安装验收,相关补贴申请下来后,再返还给交费业主。 ”许明岐说，政府后期补贴的资金到位后，估计每户居民花费的钱并不多，可能也就4000元左右。今年4月27日青岛市发布了《市级既有住宅加装电梯奖补资金管理暂行办法》，照奖补政策,加装电梯的既有住宅为地上四层及以上而且符合奖补条件的，市级给予奖补资金10万元。市南区给予的奖补金也应不少于10万元。
“我们尽量争取电梯在春节前投入使用，但这要看工程进展是否顺利。 ”许明岐说，首先是居民要尽快交费，然后等定制电梯到位开始安装，特别是目前进入了冬季，室外的土建工程可能受到天气影响，后期还有一些消防等方面的手续审批要办理。
居民盼结束爬楼之苦
如意小区位于市南区宁夏路139号，小区4个楼座共80户全部坐落在一个约15米高的平台之上，最高的楼层为6层。而即便住在1楼，住户进出家门也得先爬5层楼高。小区里家有65岁以上老人的至少有59户，占比超70%。居民们加装电梯的意愿相当强烈。
家住如意小区4号楼2单元的马先生告诉记者，仅从楼底走到平台上就有60级台阶，很多老人刚刚走到平台上已经气喘嘘嘘，而住在6楼的居民实际要爬大约11层楼，如果再拎上点水果、蔬菜、大米等日用品，那更是负担重重。
“盼了很多年了,赶紧给俺们装上电梯吧,大家都花点钱买个方便。 ”住在1号楼2楼的魏女士也是饱受爬楼之苦，她说，很多时候出门都不敢买太多的东西，一想到要爬楼拎回家就头痛。
“原来还担心电梯加装过程中会有新的问题出现导致加装失败，现在心里全踏实了，就等电梯来了。 ”家住2号楼的孙先生说。
政策
需三分之二以上业主同意
根据去年12月份发布的《青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》，青岛市老楼加装电梯将按照书面申请、前期准备、办理手续、施工验收四个程序开展。可以安装电梯的老楼为依法建设使用，未列入未来10年内住房征收、拆除计划，且符合加装电梯条件的住宅。具体条件上，安装电梯要经过本栋住宅楼建筑面积和业主两个“三分之二以上”同意，加装电梯所在单元则要全体业主同意。涉及占用小区土地的，要听取业主意见，可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提反对意见。住宅本身不能存在结构安全隐患，加装后不影响既有房屋的整体性和结构安全，存在结构安全隐患的，须及时消除隐患。符合城乡规划、建筑和消防等法律法规和标准规范的规定，符合历史文化名城保护和城市风貌保护的相关规定，符合日照间距相关要求，电梯拟设位置应在原建设项目用地界址范围内。
“如果上面这些条件都符合，实施主体可以拨打住宅所在地的牵头部门电话，并提出书面申请。 ”市城乡建设委相关负责人表示，受理申请后，牵头部门将进行现场踏勘，提出初步审核意见。经初步审核同意后，由牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区（市）有关部门和单位等召开可行性论证会，综合参会各方意见，确定是否同意加装电梯。明确同意的，实施主体方可依法开展后续工作。
住宅加装电梯要分“四步走”
按照规定，首先是实施主体向各区市牵头部门提出书面申请，区（市）政府牵头部门进行现场踏勘，提出初步审核意见。经初步审核同意后，由区（市）政府牵头部门组织实施主体、业主委员会代表、区（市）有关部门和单位等召开可行性论证会，综合参会各方意见，确定是否同意加装电梯。明确同意的,实施主体方可依法开展工作。
接下来进入前期准备阶段，实施主体委托有资质的设计单位进行加装电梯设计,设计单位应对加装电梯的设计方案负责。加装电梯的设计方案应进行公示，公示期不少于10个工作日,在公示期内收到异议的，实施主体应与异议人协商达成一致意见。
第三步是手续办理阶段，包含规划管理手续、施工许可手续、监督检验手续等。
最后是竣工验收阶段。
如意小区加装电梯时间轴
·2016年10月
如意小区业委会及部分居民代表开始商量酝酿加装电梯事宜，同时联系到专业电梯加装公司对现场进行了实地勘察。
·2016年12月
青岛市出台 《既有住宅加装电梯试点工作实施方案》，如意小区专门成立了电梯安装筹备组。
·2017年1月
如意小区民意调查完成，全部居民同意加装电梯，包括常年在国外的居民也通过电话进行了确认。
·2017年4月
青岛市城乡建设委员会公布了各区市11个牵头部门及联系方式。如意小区根据要求，向市南区八大湖街道办事处递交了申请。
·2017年7月
如意小区和其他5个小区成为市城乡建委确定的全市首批加装电梯试点小区。
·2017年9月
市规划局市南分局对如意小区加装电梯方案提出修改意见。
·2017年11月
市规划局市南分局正式出具建设工程审查函复意见书，如意小区既有住宅加装电梯公示完成，没有居民提出异议。
记者 孙启孟 樊蓉 摄影报道
新闻推荐
青岛凯萨制本厂有限公司2017年第三季度未按规定进行事故隐患排查统计分析上报违法行为案10月18日,青岛市安监局第三检查组在青岛凯萨制本厂有限公司检查时,发现该公司2017年第三季度未按规定进行...
青岛新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播青岛正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。