LOFT公寓,西海岸楼市“一枝独秀”目前青岛西海岸新区的LOFT公寓多以“挑空”为主,以后会出现更多新型产品

半岛都市报 2017-11-25 11:12 大字

LOFT公寓上下分层,满足不同人需求。半岛全媒体记者丁霞

LOFT公寓不限购、无限贷,其小空间大作为、小户大家的特征越来越受到部分购房者青睐。近年来,LOFT一直是年轻的小户型置业者的优质选择。随着“挑空LOFT”、“双钥匙LOFT”等新型产品的出现,购买者不只是年轻人,还有一些中年人群,购买的目的不仅仅是自住,还用于投资。

小空间大作为,可以自住或投资

据相关资料表明,上世纪40年代,LOFT这种居住生活方式首次在美国纽约出现。当时,艺术家与设计师们利用废弃的工业厂房,从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,创作行为艺术,或者办作品展,淋漓酣畅,快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。作为房产类型,LOFT起源于西方,2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。

“这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间,以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说,是非常具有吸引力的。”据业内人士介绍,LOFT在青岛的发展历程中,有几个比较突出的代表性项目值得关注。如青建太阳岛LOFT、崂山银盛泰新空间精装LOFT等。“对于购房者而言,LOFT的显要特点是买一套得一套。虽然是小户型,但不限购、无限贷的优点也是深受购房者欢迎。”业内人士告诉半岛记者,一方面,LOFT可以满足单身或部分家庭的居住需求,此外还可作为中小型成长企业办公地点、可用来投资,以租养贷获取收益。

新区LOFT项目,受购房者青睐

半岛记者走访了青岛西海岸新区多个楼盘发现,市场上没有纯粹的LOFT项目,LOFT产品只是楼盘项目中众多产品的一类。据了解,岛城LOFT产品的面积大多集中在30~60平米左右,5米左右的层高可以分为上下两层。LOFT最大特点是上下分层、动静分开,这个特点比较适合年轻人的时尚追求。

据业内人士介绍,在青岛西海岸新区LOFT代表性项目如中南金石国际广场、青岛城市传媒广场等。据了解,中南金石国际广场的LOFT项目在2012年开盘,“当时推出了单层面积60、70、135平方米。层高4.7米,售出价格在每平米1.3万~1.4万左右,50%的首付。”中南金石国际广场相关工作人员介绍,截至目前该LOFT项目早已售空。2016年10月份,青岛城市传媒广场的LOFT项目开盘,单层面积50~70平方米。“当时推出了240套,在2016年底售完。”青岛城市传媒广场相关工作人员说。

外地人购买LOFT公寓多用于度假与投资

福建人吕先生今年在青岛西海岸新区购买了一套LOFT公寓,“家人很喜欢青岛的风光,每年都会到青岛度假一个月左右,考虑到入住酒店的费用,后来干脆在朋友的推荐下购买了一套LOFT公寓。”吕先生说,平时不去度假的时候,就可以委托售楼单位帮忙管理公寓,房子不会闲置,还会有一定收入。

“不限购、高标准精装,可以拎包入住等显明特点,LOFT公寓不仅仅吸引了年轻人同时也吸引了许多外地人作为旅行居住或者投资。”天齐·文海国际的相关工作人员介绍,近几年外地人到青岛西海岸新区购买LOFT公寓的人越来越多,一方面外地人喜欢青岛的美丽海景,看好青岛西海岸新区的发展前景；另一方面一些楼盘也会推出相关的诱人购房优惠吸引外地人,如做LOFT公寓管家,在公寓闲置时候帮忙打理进行租赁等,充分发挥公寓的价值。

“前几年各地相继出台了对LOFT产品层高的限制,如层高不能超过4.7米。虽然对LOFT公寓产品会产生一定影响,但一些房地产企业也纷纷使出杀手锏来吸引购房者。”该业内人士介绍,目前青岛西海岸新区的LOFT公寓多以“挑空”为主,通过挑空设计,带给入住者如同住在别墅里的空间感。“今后应该会推出一些新的LOFT公寓产品,以满足不同购房者的需求,如‘双钥匙\’等。”业内人士介绍,“双钥匙”LOFT公寓上下层独立分隔,可作为两套房子对外出租,对于纯投资的人来说,相当于花一套的钱可以收两套的租。

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