2017商圈盘点之东部商圈——黄金地段傲视群雄第一商圈引领潮流

东部商圈是以香港中路为轴心,向南北辐射形成的商业集中地带。文/半岛全媒体记者文鸿飞

图/半岛全媒体记者孟达

上世纪八九十年代,青岛商圈格局十分单一,中山路“一枝独秀”。经过近二十年的发展,青岛的商圈已呈遍地开花之势,逐渐形成台东、东部、李村、新都心、浮山后、崂山、中山路七大商圈,总商业面积近千万平方米。数量上的大幅增加外,青岛商业也在向纵深发展。从本期开始,我们将盘点青岛七大商圈,梳理它们在即将过去的2017年中发生的大事件大变革,并以期找出未来的努力方向和发展路径。盘点系列从七大商圈中最高大上者——东部商圈开始,本期的盘点将从东部商圈的历史、发展以及未来走向等几个方面展开。

发展历史:

随着城市重心东移

进入高速发展阶段

东部商圈是以香港中路为轴心,向南北辐射形成的商业集中地带。最初意义上的“东部商圈”,是以香港中路为轴线,总占地面积14.6公顷的狭小区域。地方虽狭小,但寸土寸金。目前该商圈内已汇集了海信广场、万象城、中铁·青岛中心、海航万邦中心、家乐福、麦凯乐、银座、百丽广场等高端商超。无论从涵盖的商家数量上,还是从档次上,东部商圈都堪称七大商圈的NO.1。

时光倒转,回到上世纪90年代之前,这里还是一片村落。东部商圈的快速发展始于市政府的东迁,之后随着东部大开发,城市重心东移,这一区域进入高速发展阶段。诸多商家中,最早选址这片区域的是1998年开业的佳世客。但因当时的香港中路并不繁华并未赢得多少关注。而此后,几乎每隔三两年,便有一重量级的商家开门纳客:1999年家乐福落户南京路；2003年阳光百货开门纳客；2006年麦凯乐青岛总店在香港中路开业；2008年海信广场赶在奥运会之前于6月份盛大开业；2010年百丽广场于春季营业……随着诸多重量级商家选址、开业,福州南路、香港中路这一区域便成了如今一直屹立不倒的青岛第一商圈。

近年来,东部商圈继续保持了较快的发展势头。2014年4月底,位于香港中路和山东路交界处的中铁·青岛中心正式开业。一年之后也就是2015年4月30日,位于香港中路与山东路交界处的万象城开业,总面积达45万平方米,规模全国最大。同期扩建之后的海信广场二期投入使用。据介绍,扩建后的海信广场在消费者体验上下足了功夫,其中,餐饮休闲主题区面积达6800平方米,儿童馆2100平方米。一年后,香港中路与南京路交界处的银座也开业了。如今,建设中的青岛地铁已经延伸到香港中路商圈的各个“角落”:三号线已开通一年有余,二号线的开通也近在眼前。地铁的开通,毋庸置疑将会为东部商圈带来源源不断的客流。上述种种在给东部商圈带来活力的同时,也助推它更上一层楼,进而提升巩固其高大上的地位。

发展现状:

八仙过海各显神通

精准吸引目标客群

商场如战场。竞争激烈如当下,不进则退。为了有更好的发展,适应新的商业环境,有更好的业绩,即便身处岛城第一高端时尚商圈之中的各个商家也不敢懈怠。相反,它们在即将过去的2017年纷纷八仙过海各显神通,为的就是精准吸引、服务其目标客群。

调整品牌吸引年轻客群

有客群,才会有销售。现在85后和90后已经成为购物大军的主力。为了吸引这个年轻客群,海信广场在今年进行了第三次调整。在品牌方面引进了BOYLONDON、POPMART等潮流单品、明星产品和网红产品,以及颇受欢迎的轻奢品牌和国际新晋设计师品牌。同时,将2期负一层60%用来做运动品牌。通过上述系列调整,青岛海信广场完成了“奢侈品+轻奢+潮牌”的布局。同时,也将海信广场成功打造成了一个备受年轻群体关注的时尚潮流地标。通过文娱明星扩大宣传,聚集人气,是今年海信广场在日常营销、宣传活动中的另一举措。据介绍,2017年上半年,谢霆锋、陈龙、宋茜、许飞……明星活动场场人气十足,成功打造出了以海信广场为阵地的青岛明星聚集地。活动带来上千人到场的同时,也扩大了在大众及粉丝群体中的品牌形象宣传。

为精准群体打造专属创意活动

85后、90后这个年轻消费群体,是东部商超业绩增长的重要来源之一。为此,商家们在深入分析这一群体的个性特征后,寻找出其鲜明共同点,然后将受众群体标签化,通过活动推广及参与者自发宣传扩大活动影响力；并通过福利进行维护,以做到吸聚他们的目的。

海信广场推出的幸运女孩日就是在此基础上推出的。据介绍,这一活动紧抓85后年轻女孩的需求,通过整合外部资源,洽谈奔驰smart、西村叔叔、陆心媛等异业联盟体验券丰富互动形式,形成了自媒体传播效应；从服务、参与活动、专属优惠等全方面打造专属优越感,稳定消费群体到店频率。“2017年全年幸运女孩日活动已有超过12000位年轻女孩参与活动。”海信广场企划部的相关负责人告诉记者。

该商圈的另一重量级商家——万象城,为精准吸引其目标客群——年轻潮人,在2017年也推出了不少活动,比如其开年大戏——“乾隆潮潮玩大展”。据介绍,“乾隆潮”是一场关于乾隆皇帝的日常的文创展,展览借包括卡通、动漫、电子音乐等新媒体科技,对乾隆的艺术品位进行全新诠释与再创作,为观众们还原了一个品位超酷、超有型的乾隆皇帝,吸引无数年轻潮人棒场观展。其在六一儿童节期间推出的“六一儿童节,云端游乐场”,效果也是超棒!另一人气爆棚的活动是9月15日至9月24日的“TasteLab万物好味”星厨环球美食节。4位米其林星级餐厅主厨联合呈现,23个环球美食档口,5大洲创意美味、超100道环球美食,带来10天的美味趴,足不出户即可吃遍世界。

全方位改造变身现代综合体

自落户南京路就一直以传统销售为主的家乐福,虽然今年动作较常规,但在明年将有大动作。据该店店长王亮介绍,年后香港中路家乐福将进行全方位重装改造。为了追求一流的改造效果,家乐福已经聘请了韩国的设计师团队,并计划投资4000万元。据王亮介绍,二楼、三楼的卖场会全方位地进行升级,一楼的店铺区域会更大,同时会加大儿童品牌和餐饮品牌的比重。重装升级改造后的家乐福卖场店铺区域更大,引进的店铺和品牌会更加时尚。此外,其二楼和三楼的停车场则将引进智能停车系统以及充电电桩,将考虑进行车位共享。总之,重装改造后的香港中路家乐福将由传统商超变身现代综合体。

商圈展望:

线上线下有效互动

大力提升购物体验

东部商圈位居七大商圈的龙头地位,想要有更好更稳健的发展,需要商家或相关主管部门在哪些方面进行努力呢?带着这个问题,记者采访了青岛市委党校管理教研部主任、教授刘文俭。

他表示,东部商圈所面对的目标客群是高端客户。高端客户必定要求高端的购物体验和购物环境,这就决定了商家们要在产品结构、购物环境等方面进行转型升级。商场在进行业态布局和品牌引进时要加大文化层面的消费比重。互联网+时代,实体店内有好的购物体验的同时,也要紧密与虚拟店相结合,最好能做到线上和线下有效互动。同时,东部商圈是青岛的一张名片,也是很多外地游客包括国外游客到青岛来的必游之地。为此,要满足这些游客选购日韩优品甚至欧美名牌的需求。

最后,刘文俭教授还提醒,东部商圈的各商家要有大局意识和共赢意识,毕竟不是哪一个项目、哪一个业态可以单独成为商圈的一个核心。说到底,商圈内的所有商家是一个利益共同体,因此在日常的经营中,在追求个性化和差异化的同时,也要在营造共性上下功夫,做好共享经济。

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