产品不断更新换代买房选择越来越多
半岛全媒体记者江海峰
大平层、商墅、合院别墅、个性化户型……这些地产新名词你是否都听说过吗?近年来,随着市民购房需求的不断提高,不少品牌房企创新出各种产品来吸引市场的关注。与以往只有简单的楼层、户型之分不同的是,这些新型产品在传统类产品的基础上,都有着不同程度的突破。今天,记者就带大家领略一下近几年岛城兴起的这些地产新概念。
[LOFT公寓]
一层能当两层用限购不影响投资
LOFT户型通常是指小户型,高举架,面积在30~50平方米之间,层高在3.6~5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可以达到销售面积的近2倍。由于其高层高空间的变化十分丰富,因此十分受岛城年轻购房者的青睐。
2015年1月,位于崂山区的银盛泰新空间项目正式亮相青岛,推出的4.7米层高、43平方米的LOFT产品令人眼前一亮,不仅精装交付,而且能实现天然气和暖气双气入户,十分受欢迎。同年,位于市北区的海尔云街项目推出LOFT产品,户型面积在31~70平方米之间,投资自住两相宜。而不久前比较受关注的LOFT产品是位于红岛片区的中欧国际城项目,其今年四五月份就曾推出部分39~94平方米的LOFT,层高4.7米,可做两层使用。
值得一提的是,在岛城3月份相继发布“3.15新政”和“3.30新政”后,LOFT产品作为公寓产品的一种延伸,并不在楼市调控范围内,加上其总价相对不高,因此成为不少人投资的首选。
[大平层]
超大面积功能全别墅式居住体验
一般来说,大平层是指面积在200平方米以上、拥有完善功能区间的房子,由于其在一定程度上具有别墅式的居住体验,业内也称其为平墅。大平层产品通常拥有大开间、大尺度和一梯一户的特征,容积率和建筑密度都比较低,定位高端。
在岛城,比较早开发大平层产品的房企是海信地产。据悉,其2011年前后在麦岛片区推出的海信天玺项目,便含有不少大平层产品,这些产品基本为四居室及以上,包括全明卧室、全明客厅、厨房、衣帽间、厨房、储物间等,业主可在一层范围内尽享奢华生活。
2015年左右,位于城阳区的星河湾项目推出的大平层产品,其中的明星户型,面积超大,为700平方米,仅卧室便在功能分布上含有休闲或接待空间,十分引人注目。
[大户型]
二孩时代受推崇改善型群体最爱
2015年10月份,国家开始实施全面二孩政策,这一政策的实施,直接刺激了岛城大户型市场的突飞猛进。尤其是主城区,今年以来的开盘项目中,大户型占比较高。以刚刚过去的7月份为例,据不完全统计,岛城共有近50个楼盘入市或加推,其中主城区有十多个楼盘有新供应,所推产品中大户型者居多。如崂山区的海尔地产云玺推出128平方米、143平方米、168平方米的大户型产品；海尔地产波尔多小镇首推建面约230～320平方米的别墅产品；恩马墅院7月首开时,推出88～260平方米之间的产品；鲁德海德堡项目7月推的小高层产品,面积也在166～220平方米,另外还有200～320平方米的洋房产品。这些房源,大大增加了改善型购房群体的挑选余地。
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