退房不退款,一房又两卖 刘先生买房“买”来大麻烦,赢了官司却面临“房财两空”
文/图半岛全媒体首席记者王永端实习生温瑱瑱
荒草丛生、垃圾袋随风飞舞,本该2019年4月底交房的幸福祥苑小区,如今却诟病丛生……据半岛全媒体记者了解,多名购房者购买了该小区的房子,在遭遇交房遥遥无期、一房两卖后,他们将开发商青岛盛海泰置业有限公司告上法庭。以准业主刘建波为例,尽管官司胜诉,但是交给开发商的购房款至今也没讨回,曾经买下的房子也有了“新主”。
为了讨回购房款和违约金,在近3年的时间里,刘建波和姐姐刘海波为了房子的问题奔波20多趟,可问题至今仍未得到解决。
全款买房,没能如期交付
筹钱购房,1992年出生的刘建波,“借遍了亲朋好友的钱,连母亲的养老钱都拿出来了。”
刘建波说,他在即墨工作,临时居住地因离莱西市望城街道东水道村较近,在得知位于东水道村建设中的幸福祥苑向外出售房子时,他和姐姐刘海波以及老乡李宝喜前去看房,主要是考虑到“出售的房子便宜,2400多元每平方米”。
2018年8月21日,刘建波与开发商签了“购房合同书”。记者在刘建波出示的合同上看到,他购买的房子面积110平方米,总价26.6万元,交房时间为2019年4月30日。
因为与刘建波是老乡且都在即墨打工,李宝喜也在幸福祥苑购买了面积110平方米、总价26.864万元的房子。“我和刘建波是上下楼。”李宝喜说,他与开发商签了合同后,就期待着来年交房。
因为两套房均为全款购房,刘建波和李宝喜一边打工,一边省吃俭用还借债。“(2019年)4月30日之前,我们打电话问开发商交房的事,开发商说再等等。”刘海波说,“等到何时,心里无底。”
刘海波和李宝喜再次来到幸福祥苑,发现根本没有交房条件,楼道里堆积着建筑垃圾,水电设施、单元门也没有安装。更让他们难以接受的是,购房时开发商曾承诺的“可落户、可办房产证”都没落实。“后来我们向相关部门查询得知,这些房子是‘小产权’,一部分是回迁房。”刘海波说,“办不了证也落不了户。”
协议退房,退款迟迟未到
尽管不能办证和落户,刘建波和李宝喜认为,房子买了也就买了,他们没有时间和精力去折腾。他们依然期待着房子能早日交付,因为刘建波要把新房当婚房。
刘海波说,由于弟弟上班太忙,于是她就帮着关注着交房日期。“我到小区去查看情况,去了多次,发现现场根本没有工人。”刘海波说,建筑垃圾如小山一般堆积在楼前,没有人清理,长满了荒草。面对她“何时交房”的询问,开发商支支吾吾,后来售楼处的电话都成了空号。
“售楼处空空如也,这房子不能要了。”刘海波说,“基础设施都没完成,不知猴年马月能住上。”她通过电话联系开发商法定代表人李某某,并要求退房。李某某先答复,房子既然买了就不能退。再到后来,刘海波与李宝喜联系李某某,李某某不接电话也不回电话。
开发商单方违约,退房退不掉,钱也要不回,刘建波与李宝喜分别将盛海泰置业和李某某告上莱西市人民法院。2020年10月21日,两起诉讼在莱西市人民法院立案,之后,法院适用简易程序开庭审理。2020年12月3日,双方达成退房、退款协议,要求李某某、盛海泰置业于2021年4月30日前一次性付给刘海波、李宝喜购房款,若未能按约定期限支付购房款,则额外支付每人违约金8万元。
到了2021年4月30日,刘建波和李宝喜并没有收到退房款。又过了数日,两人联系到李某某,“他要么说没钱,要么不接电话,要么拒接电话。”
房子咋有了“新主人”?
“这边是我的购房款在他人手里要不回来,那边是上班赚钱还借款。”刘建波说,这样的经历让他精神崩溃。
2021年5月6日,刘海波和李宝喜向莱西市人民法院递交了强制执行申请书。申请书递交不久,他们通过爱企查发现,盛海泰置业的法定代表人成为“失信人”。“递交强制执行申请书之后半年里,我在两地跑了十几次,购房款和违约金1分钱没拿到。”刘海波说道。
2021年12月23日,刘海波来到幸福祥苑,该小区依旧没有交房迹象,反倒是楼前建筑垃圾上的荒草更高更密了,一些塑料袋在小区里随风飞舞。她来到弟弟此前购买的那套房,发现房门口被几包建筑垃圾和水泥袋子堵着,“弟弟恼火之后又无奈,既然拿不回房款,干脆先把曾买的房子看住。”
次日一早,刘海波带着朋友搬开了房门口的建筑垃圾和水泥袋子,在室内查看时发现,“南北窗子上各贴着一张纸,写有‘吉房出售’的字样。”
是谁在出售这套房子?刘海波拨通纸上的手机号,对方称此前她的家人从盛海泰置业购买了这套房产。对方向刘海波出示“房地产买卖契约”,契约显示,对方花16万元购得这套房产,落款处签有“李某某”的名字、盖有盛海泰置业合同专用章；收款收据显示,时间为2021年1月7日。
这套房子到底是谁的?在不解中,两人一起报警。
“不能出售”的房子被出售
两人报警之后赶到派出所,派出所认为处置方在法院,两人又将情况告知法院。刘海波说,“2021年12月23日在法院见到处理该事的法官时,法官曾告诉我,先前刘建波曾购买的那套房子不可能被出售。”
小区业主周某反映,2018年他在该小区购得一套住房,之后同样发现房子被盛海泰置业还卖给另一人。他要求退房退钱,当前盛海泰置业只给他退还部分房款,还有部分房款未退。
事实上,在该小区发生购房纠纷的并非只有上述2户。莱西市人民法院一份判决书显示:丁××在2018年7月29日,与青岛盛海泰置业有限公司签订《购房合同书》,预定幸福祥苑项目8号1单元501户房屋。合同签订后,丁××陆续支付房款。之后,双方一致同意解除买卖协议,丁××退房,被告退款并承担违约金,但被告至今未付清相应款项,丁××将盛海泰置业及李某某告上法庭。法院判决被告青岛盛海泰置业有限公司返还原告购房款及支付违约金。
记者多次联系李某某,对方的电话无法打通或拒绝接听。记者还拨打盛海泰置业一名女会计的电话,当时一名男子接听,称女会计在忙碌中,随后几天记者再拨打电话,对方均未接听。
如今,刘海波、刘建波仍在为房产不停奔波。“近3年来,我和弟弟跑了20多趟,”寒风中站在幸福祥苑,面对眼前的荒草和随风飘起的垃圾袋,刘海波满脸无奈,“如今房子没了,购房款也没有下落。”
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