调控持续发力 五月低量“收官”

青岛早报 2018-05-31 00:00 大字

[摘要]数说市场

在岛城限购、限售政策进一步升级之后,楼市就进入了低量盘整期。在刚刚过去的一周中,新房市场的各项成交数据持续走低。据锐理新媒体数据显示,5月第四周青岛新房成交2181套,环比上周2604套下跌16.24%;成交面积26.04万平方米,环比上周31.8万平方米下跌18.11%。

在成交价格方面,5月第四周青岛商品住宅成交均价为13425元/平方米,环比上周的14202元/平方米下跌5.47%。价格小幅下跌,主要原因在于市北、李沧等主城区新盘加推发力,但新房成交主要集中在胶州、莱西等城区。从区域来看,上周莱西市成为最大黑马,其凭借成交套数为442套,成交面积46445.86平方米夺得区域成交榜单冠军;城阳区紧随其后,以成交308套面积40283.34平方米位居第二;原胶南片区则凭借成交套数251套,成交面积为30346.36平方米位居第三。单盘方面,莱西市华商金谷凭借成交套数94套,销售面积11956.05平方米拿下上周单盘成交榜单冠军;平度市开元城项目以79套成交套数,7330.36平方米销售面积位居单盘榜单第二;李沧区中南世纪城项目则凭借63套成交,6476.27平方米销售面积位居榜单第三位。

二手房方面,成交量经过连续多周下跌之后,许多业主调低了售房价格,因此使得成交量略有上涨。上周二手房网签量共1039套,环比5月第四周上升23.1%,成交均价24790元/平方米,环比上周下跌5.8%。新增房源量环比5月第三周下降18.1%,新增客源量环比5月第三周下降19.1%。与此同时,青岛市挂牌均价27741元/平方米,环比5月第三周上升3.0%。分区来看,上周二手房市场交易量排名前三的为:市北、西海岸和城阳。其中,市北上周二手房成交274套,单区交易量较前一周上涨16%。西海岸上周二手房成交223套,较前一周上涨22%。城阳上周二手房成交149套,较前一周上涨80%。

其余区市,除市南、李沧成交过百套之外,其他区市都不足百套。在采访中记者了解到,目前有许多楼盘将于六月中下旬加推新房源,高新区、西海岸、即墨等地有多盘放量加推,购房者可以在盘整期多方比较,选出适合自己的楼盘再出手。

记者 王寿林

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