佳源都市这套精装房门窗硬伤多 地板软塌不平,还有瓷砖空鼓、墙面裂缝等问题
门套松脱验房师正在验房文/图半岛全媒体记者王瑜
验房地点:佳源都市
房屋面积:约98平方米
验房公司:中正验房
近日,半岛验房团走进即墨佳源都市小区,中正验房的专业验房师查验了一处面积约为98平方米新房,为精装交付。经过约一个半小时的仔细查验,验房师查验出不少问题,包括门窗方面,就有很多硬伤,如门闭合不畅、门套打胶不严、门面起皮等,客厅、卫生间、餐厅多处瓷砖空鼓,卧室墙面多处裂缝、不平、流坠等情况,地板软塌不平,踢脚线还有松动现象,需要重新做找平处理。
门窗问题多,地板软塌不平有划伤
验房师从入户门开始查验起。验房师介绍,门窗工程方面主要检查门窗的密封性、表面有没有划痕或损伤、是否安装牢固和打胶、五金件是否生锈、把手是否固定、门面四角是否变形内外胶是否打好等。“入户门就有不少问题。”验房师指出,入户门门套有划伤、磕碰、掉漆现象,门面也有多处划伤、磕碰,内门套变形,门开合异响,中间合页螺丝门胶条开胶,门框缺装饰盖。
另外,东北卧外侧门套打胶不严,门侧面起皮；西北卧外侧门套打胶不严、门闭合晃动；卫生间门套起鼓、门闭合下方闪缝、门侧面不平、门闭合不畅；厨房门套开胶、门面起皮、门套松脱。门窗工程方面,验房师还查验出有窗户闭合晃动、窗户打胶粗糙,窗台开胶、窗户压条闪缝等问题。
验房师用行走观察并配合使用2米靠尺、塞尺的方式查验地板铺设也存在问题。“东北卧地板软塌有划伤,地面明显不平,西北卧地板软塌翘边,踢脚线松动,主卧地板软塌,客餐厅地脚线还有一圈松动。”验房师称,木地板软塌不符合要求,需将地面重新做找平处理。
8处瓷砖空鼓,卧室墙面现多处裂纹
验房师使用响鼓锤查验室内瓷砖共有8处瓷砖空鼓,分布于客厅、卫生间、厨房。验房师称,空鼓砖建议集中维修,如果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。“地面瓷砖空鼓如果是小范围或者边角空鼓可采用灌浆处理,如面积较大,需重新铺贴；墙面瓷砖空鼓要先考虑瓷砖是否存在掉落的可能性,如柜体门套压实的地方空鼓,或者小范围瓷砖空鼓,可考虑选择灌浆处理,反之高处无遮压物或者是大面积空鼓的瓷砖就需重新铺贴。”验房师强调,在维修时一定要注意避免破坏防水层。
细心的验房师还发现,东北卧窗下墙面不平,空调管道旁墙面流坠,西北卧门后墙面磕碰,窗下墙面裂纹,墙面多处不平,吊顶石膏线不直,主卧门后墙面阴角裂纹,阳台门旁墙面流坠,床头插座旁墙面不平,客餐厅可视对讲下墙面砂痕、磕碰,弱电箱旁墙面流坠,卫生间干区旁墙面不平。
针对墙面存在的问题,验房师也给出了他的建议。“墙面粗糙、污染、色差问题均可采用砂纸打磨、重新上漆处理；墙面裂纹如果是表层漆面细小裂纹只需重新打破补漆即可,比较深的裂纹,则需重新挂网做抗裂处理。”验房师说。
针对验房师查验出的问题,记者联系到佳源都市售楼处,工作人员称会有专人和记者对接。半岛全媒体记者将继续关注。
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