年末时段 新房二手房价格环比“双降”
国家统计局官方网站最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计显示，2021年11月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比涨幅为4.7%；二手房价格方面，延续“金九银十”走势，11月青岛二手住宅价格再次环比走低，环比降幅为0.4%，降幅和10月相比还有扩大趋势，但同比来看青岛二手房价格依旧看涨，11月涨幅为1.4%。
根据国家统计局最新统计数据2021年11月份青岛新建商品住宅销售价格与10月相比继续下跌，环比降幅为0.3%，同比来看依旧是上涨的，11月的同比涨幅为4.7%。另根据国家统计局官方数据，除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市也纳入统计，山东四城的共同点是，在今年11月份新建商品住宅价格环比再次全部出现了下跌。其中，济南11月新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上涨了5.0%；烟台11月新建商品住宅价格环比下降了0.3%，同比上涨1.3%；济宁11月新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨了5.9%。
具体来看，11月青岛新房市场上，价格表现最为坚挺的依旧是144㎡的大户型产品。据国家统计官方数据显示，11月份，青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比下降0.2%，同比价格上涨4.6%；90—144㎡的中等户型新房价格环比下降了0.3%，同比上涨4.5%；而144平方米以上的大户型新房，价格环比虽然也下降了0.4%，但同比涨幅为5.3%。综合对比，144平方米以上的大户型依旧是价格最坚挺的产品。另外，二手房方面，延续了“金九银十”的颓势，11月青岛二手房价格走势依旧在走低。根据国家统计局发布最新数据，11月青岛二手住宅销售价格环比下降了0.4%，同比涨幅为1.4%。经过了 “金九银十”的连续两月下跌之后，11月青岛二手房成交价格不仅第三月“连跌”，且跌幅也较上月还有所扩大。具体来看，在11月青岛二手房市场上，90－144平方米的中等户型二手房“跌价”最为明显。
不过虽然已经是连续两个月新房二手房价格环比“双降”，但临近岁末，青岛楼市还是出现了一系列的不确定性。上周数据显示青岛新房市场走低，二手房市场反而“逆势看涨”。根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交2408套，环比前一周下降了14.55%；二手房市场则走出了截然相反的曲线，上周共成交房源1008套，环比上涨了15%。根据青岛网上房地产数据统计，上周（12月6日—12月14日）青岛全市新房共计成交2408套，环比前一周2818套下降了14.55%，新房成交面积311838.06㎡。其中，上周新建住宅成交量为1989套，环比前一周2264套下降了12.15%，新建住宅成交面积238746.21㎡。
从各区域新房市场表现来看，楼市进入“年末”时段，热销区域也在不断“洗牌”。上周青岛新房市场西海岸新区重回冠军宝座，新房成交了723套，房成交面积83147.64㎡；而前一周的“冠军”区域——即墨区上周仅排在第二位，新房共成交440套新房，成交面积55880.06㎡；胶州市上周新房成交347套，成交面积46988.88㎡，排在第三位。除此之外，上周还有城阳区与市北区新房成绩超过了200套，其中城阳区上周新房成交296套，市北区成交205套。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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