青岛第三批次集中拍地来了
[摘要]行业动态
近期，南京、上海、杭州、苏州、广州、深圳、济南等重点城市第三批涉宅用地陆续开闸，由于是第三批次集中土拍，也是本年度最后一次集中拍卖，所以备受业界瞩目。
11月20日，青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告，公布了青岛第三批次集中土拍45幅新地块上市，新地块总占地面积合计约131.4万㎡，规划总建面约295.46万㎡，起拍总价151.48亿元，竞买保证金88.45亿元。
市南市北李沧11宗新地上市
市南、市北、李沧共有11宗地块土地出让，11宗地总占地28.47万㎡，规划建面66.69万㎡（不含划拨），起拍总价67.21亿元，按照此计算，市南、市北及李沧三区三批次供地平均楼板价约在10079元/㎡。市南区11号团岛地块是楼面价最高的地块，该住宅地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域，为南岛组团二期 ，总占地2.44万㎡，总建面9.36万㎡，其中，住宅80404㎡、安置房4540㎡，划拨租赁型人才住房8656㎡，容积率3.83，楼面起始价16000元/㎡，起拍总价13.59亿，最高限价18400元/㎡。
崂山区仅有1宗新地上市
崂山区共有1宗住宅用地挂牌，崂山区崂山路以北、崂山支路以东，占地面积约42360.4㎡，规划建面约131740.84㎡，起拍楼面地价13537元/㎡，起拍总价17.83亿元。另外，该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47平方米。
城阳和高新区8宗新地上市
城阳区三批次共计挂牌7宗地、总占地面积约18.31万㎡，规划总建面约35.83万㎡，起拍总价13.8亿元。另有高新区1宗地块同时挂牌。新地块位置是新悦路以东，海月路以西地块，该地块是规划教育用地南侧（网传清华附中）住宅用地，占地面积约15万㎡，容积率2.0，规划建筑面积约30万㎡，起拍楼面地价4000元/㎡，起拍总价10.83亿元。
西海岸新区17宗新地集中亮相
西海岸此次共计17宗地块挂牌，总占地面积41万㎡，规划总建面89.03万㎡，起拍总价约31.09亿元，
自贸片区3宗地块上市
在三批次集中拍卖中，自贸片区共计3宗地块挂牌，总占地面积49129.68㎡，规划总建面约151722.3㎡，起拍总价33778.13621万元，其中产权型人才住房建面约92198.06㎡，城镇住宅规划建面仅59524.24㎡。
即墨区5宗新地上市
即墨区此次挂牌5宗地，总占地面积141339㎡，规划建面341107.28㎡，起拍总价7.34亿元。
回顾青岛今年的土地拍卖市场，第一批集中供地，青岛总供地63宗，占地面积约162万平方米。第二批集中供地，青岛总供地100宗，占地面积约5474亩。通过对比来看，无论在出让宗数和出让面积，还是住宅用地方面，青岛第三批集中供地都有很大的降幅。
但同时也有一个好消息是，市南区终于来了新项目，位于团岛的这块地是南岛组团旧城改造二期项目，规划了多年，方案也变更了，不知这次花落谁家？另外，值得注意的是市北区海泊河地块，本轮土拍设定起拍楼面地价和最高楼面地价之外，这一地块还设置了底价，底价在土地拍卖前输入网上交易系统，当地块的最高竞买报价未达到底价时，拍卖不成交。
和第二轮土拍一样，设置最高限价当地块报价熔断时，竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。第三批次土地拍卖将于12月13日至12月15日这三天内进行。
观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄影报道
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