青岛第三批次集中拍地来了
[摘要]行业动态
近期,南京、上海、杭州、苏州、广州、深圳、济南等重点城市第三批涉宅用地陆续开闸,由于是第三批次集中土拍,也是本年度最后一次集中拍卖,所以备受业界瞩目。
11月20日,青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告,公布了青岛第三批次集中土拍45幅新地块上市,新地块总占地面积合计约131.4万㎡,规划总建面约295.46万㎡,起拍总价151.48亿元,竞买保证金88.45亿元。
市南市北李沧11宗新地上市
市南、市北、李沧共有11宗地块土地出让,11宗地总占地28.47万㎡,规划建面66.69万㎡(不含划拨),起拍总价67.21亿元,按照此计算,市南、市北及李沧三区三批次供地平均楼板价约在10079元/㎡。市南区11号团岛地块是楼面价最高的地块,该住宅地块位于市南区团岛山以北、团岛三路以西、团岛四路以南、以东区域,为南岛组团二期 ,总占地2.44万㎡,总建面9.36万㎡,其中,住宅80404㎡、安置房4540㎡,划拨租赁型人才住房8656㎡,容积率3.83,楼面起始价16000元/㎡,起拍总价13.59亿,最高限价18400元/㎡。
崂山区仅有1宗新地上市
崂山区共有1宗住宅用地挂牌,崂山区崂山路以北、崂山支路以东,占地面积约42360.4㎡,规划建面约131740.84㎡,起拍楼面地价13537元/㎡,起拍总价17.83亿元。另外,该宗地需建设社区拆迁安置房64479.47平方米。
城阳和高新区8宗新地上市
城阳区三批次共计挂牌7宗地、总占地面积约18.31万㎡,规划总建面约35.83万㎡,起拍总价13.8亿元。另有高新区1宗地块同时挂牌。新地块位置是新悦路以东,海月路以西地块,该地块是规划教育用地南侧(网传清华附中)住宅用地,占地面积约15万㎡,容积率2.0,规划建筑面积约30万㎡,起拍楼面地价4000元/㎡,起拍总价10.83亿元。
西海岸新区17宗新地集中亮相
西海岸此次共计17宗地块挂牌,总占地面积41万㎡,规划总建面89.03万㎡,起拍总价约31.09亿元,
自贸片区3宗地块上市
在三批次集中拍卖中,自贸片区共计3宗地块挂牌,总占地面积49129.68㎡,规划总建面约151722.3㎡,起拍总价33778.13621万元,其中产权型人才住房建面约92198.06㎡,城镇住宅规划建面仅59524.24㎡。
即墨区5宗新地上市
即墨区此次挂牌5宗地,总占地面积141339㎡,规划建面341107.28㎡,起拍总价7.34亿元。
回顾青岛今年的土地拍卖市场,第一批集中供地,青岛总供地63宗,占地面积约162万平方米。第二批集中供地,青岛总供地100宗,占地面积约5474亩。通过对比来看,无论在出让宗数和出让面积,还是住宅用地方面,青岛第三批集中供地都有很大的降幅。
但同时也有一个好消息是,市南区终于来了新项目,位于团岛的这块地是南岛组团旧城改造二期项目,规划了多年,方案也变更了,不知这次花落谁家?另外,值得注意的是市北区海泊河地块,本轮土拍设定起拍楼面地价和最高楼面地价之外,这一地块还设置了底价,底价在土地拍卖前输入网上交易系统,当地块的最高竞买报价未达到底价时,拍卖不成交。
和第二轮土拍一样,设置最高限价当地块报价熔断时,竞价中止,转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设和摇号环节。第三批次土地拍卖将于12月13日至12月15日这三天内进行。
观海新闻/青岛早报记者 薛雅方 摄影报道
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