11月首周继续“低位运行”
“金九银十”接连“失色”之后，本年度留给青岛楼市的机会也只有两个月，各房地产企业纷纷进入到最后的冲刺阶段。根据青岛网上房地产数据统计，11月第一周新房和二手房成交量又纷纷下跌，继续“低位运行”。
新房成交量继续下跌
据青岛网上房地产数据统计，11月第一周（11月1日—11月7日）青岛新房共成交2277套，环比前一周3441套下降了33.8%，新房成交面积260155.88平方米。其中新建住宅成交2021套，环比前一周2772套下跌了27.1%，新建住宅成交面积232760.13平方米。
进入11月，青岛楼市各区市新房市场的热度也发生了变化，其中在10月份成交“黑马”的胶州市，在11月第一周表现乏力，新房成交超过了200套，反而被即墨区超越。上周即墨新房共成交855套，新房成交面积90415.18平方米，在全市排名第一位。西海岸新区上周新房共成交394套，新房成交面积48791.24平方米，排名第二位；城阳区上周新房成交260套，新房成交面积33227.28套，全市排名第三。而其余区市上周新房成交量均在200套以下，主城四区新房周成交更是都未过百套。
李沧二手房成交过百套
根据青岛网上房地产数据统计，上周（11月1日—11月7日）青岛二手房共计成交944套，环比前一周1009套小幅微降6.44%，二手房成交总面积94192.11平方米。其中普通二手住宅共计成交485套，环比前一周523套下降了7.27%，二手住宅成交总面积46193.01平方米。
从分区来看，上周青岛各区市二手房市场的“冷清”可见一斑，七区三市二手房一周交易量均未超过200套。其中交易量最高的就是西海岸新区，一周二手房成交量也仅为190套，单区二手房成交总面积19106.17平方米；市北区上周二手房共成交175套，二手房成交面积12590.68平方米；城阳区上周二手房成交144套，二手房成交面积15749.32平方米；除此之外，只有李沧区二手房成交120套，超过了“百套”，其余区市上周二手房交易量均未过百。
推盘节奏明显放缓
回顾今年前10个月市场表现，青岛楼市走出了一个与往年截然不同的市场走势，上半年的上涨与下半年的收缩形成对比。从统计数据来看，11月延续“金九银十”的走势，保持“低位运行”。记者从采访中了解到，新房市场11月份最明显的变化就是，开发企业的推盘节奏明显放缓了。据统计，11月青岛新房市场将有30盘计划推新或首开，其中纯新盘18个。分区域来看，城阳区9盘占比领先，其次为西海岸8盘，购房者比较关注的主城区新盘推新量相对比较稀缺。另外，二手房市场表现更加“冷淡”。
在此，业内人士也提醒广大购房者，目前无论是新房市场还是二手房市场，都开始涌现大批高性价比的房子，如果您手上有充足资金，千万不要错过难得的“窗口期”，做足功课准备随时抄底。
观海新闻/青岛早报记者
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