地铁穿城、精品住宅、高端商业配套、片区改造、新材料产业园、路网全面升级…… 环湖锦绣新城:今天即墨南大门,明日青岛北都心
半岛全媒体记者王磊李春燕
随着即墨南大门建设的捷报一张张飘然而至,环秀湖环湖精品住宅区的规划、永旺梦乐城商业巨鳄的入驻、新材料产业园的日渐壮大、机场快速路带动路网的全面升级、老旧片区向高楼大厦的迈进……一座蓄势待发的环湖锦绣新城逐渐清晰。
“今天的即墨南大门,明日的青岛北都心。”采访中,即墨区环秀街道办事处一位主要负责人用这样一句话描述即墨南大门的明天,和他们建设环湖锦绣新城的雄心和决心。不得不说,这样的信心来自建设美好家园的一腔热血,更来自刚刚公布的前三季度硬数据:前三季度,环秀街道实现外贸进出口约14亿元人民币,固定资产投资36亿元,分别同比增长2%和31%；实现第二产业规上产值23.3亿元,第三产业规上营收36.9亿元,分别同比增长4%和36%；实现外资到账7085万美元,财政收入3.16亿元。
环湖精品住宅,迎接来自主城区的业主
11月2日,在即墨区环秀街道招商办负责人王欣超的办公室,他指着一张规划图说,环秀街道与城阳区搭界,也因此被称为即墨区通向青岛主城区的南大门,“即墨撤市设区已经跨过了4个年头,地铁7号线的规划建设,也为即墨加速融入青岛主城区架起了高速公路,环秀街道也因此做出了以环秀湖为分隔的住宅区和工业区规划。”
根据规划,在环秀湖以东区域,为精品住宅聚集区,这里将承接来自城阳,以及市区的居住人口。在这个区域,最为引人注目的就是国际智慧新城项目。
国际智慧新城项目是青岛市2019年重点项目,位于桃源河二路以南,即城交界线以北,蝎子山以西,墨城路以东,属于城市综合体,总体规划范围约1400亩,预计总投资约人民币200亿元,该项目将有效提升即墨区南部出入口城市形象。
据了解,项目以建设“即墨南大门、青岛北都心”为目标,以现代商业综合体建筑群为支撑,旨在推动区域商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲六大核心功能以及交通、教育、医疗等核心配套全面升级,是集商务办公、商业零售、生态居住、医疗中心、绿色科技等于一体的城市级运营项目。
项目规划总建筑面积约112.5万平方米,其中商业面积38.5万平方米,住宅面积74万平方米,平均容积率2.5。预计导入人口1.85万人,带来就业5000人。首批地702地块,619地块地上主体施工已完成,正在进行外立面施工。二批地605北地块城市展厅目前已完工,并于2020年4月17日正式启用。
值得一提的是,环秀湖休闲体育公园北靠环秀湖,南依东城山,一期工程占地300多亩,同时公园内修建篮球场、足球场、自行车栈道等运动健身场地,也是即墨打造的首个体育休闲公园。主要包括休闲步行路及与外围道路连接线、绿化、沿环路休憩点、体育健身休闲场地、停车场、服务中心及公厕等配套服务设施。工程的建设有效改善了城区南部的宜居环境,成为市民休闲旅游的好去处。
商业巨鳄抢滩智慧新城
商业巨鳄的商业嗅觉总是敏锐,在即墨南大门迎来跨越发展的时候,永旺梦乐城也搭上青岛地铁的“便车”来到即墨。
据了解,永旺梦乐城即墨环秀项目规划在邻近即墨墨城路和规划中的机场快速路。由永旺梦乐城(山东)商业管理有限公司投资,项目将由青岛公共住房建设投资有限公司开发建设,计划投资20亿元,规划占地面积约168亩,计划打造集大型超市、电影院、餐饮、娱乐和文化教育等业态一体化的大型商业设施。建成后将引入时下流行和受消费者欢迎的200余个专卖店铺,并配套设有儿童娱乐区、运动工厂区、特色餐饮区等,并提供2000多人的就业岗位。
永旺梦乐城是日本永旺集团的核心商业品牌,目前在日本、中国和东南亚各地拥有超过200个项目,在中国已开业22家购物中心。山东首家永旺梦乐城坐落在烟台金沙滩,于2018年5月25日开业,项目建筑面积达18.8万㎡,设有超过12000㎡的餐饮区、6000㎡娱乐区、3500㎡的运动工厂店区等主题区,引进约220家品牌,其中包括永旺超市、中影国际影城、优衣库、卡通尼乐园、孩子王、尚悦书房、三福百货、运动先锋、MollyFantasy、热风、耐克、阿迪、巴拉巴拉、ZooCoffee、新石器烤肉等在内的22个品牌属于首次进驻山东、31个品牌首进烟台。
在此之前,永旺梦乐城相关部门负责人曾表示,项目的选址极具特殊性,需要大量的空地来建设停车场,因此永旺梦乐城所选择的范围都在郊区。相较于一线城市,一般选择商业发展相对较为缓慢的新一线城市或者二线城市,尤其是人口密集且商业项目较为分散的城市,更受到永旺梦乐城的青睐。
王欣超介绍说,除了永旺梦乐城之外,在墨城路还有规划中的商业用地,未来,还将有其他的商业项目入驻。再加上商业综合体金茂国际智慧城,在墨城路南大门区域,将汇集多家大型商业综合体,服务这个区域的大量居民。
老旧片区改造,村庄变身高楼大厦
除了高端精品住宅的建设,在即墨南大门建设的版图中,老旧片区改造升级同样是重点。根据规划,孙家官庄村和磨市村改造安置项目搬迁范围位于青年路以西、文化路以南、石棚水库以北区域,涉及搬迁孙家官庄村和磨市村集体土地上住宅房屋369处,搬迁面积约5.2万㎡；企业厂房34家,建筑面积约8.5万㎡。其中:营流路拓宽工程涉及搬迁住宅房屋162处,企业厂房6处。该项目安置区位于湘江二路以北、湘江一路以南、营流路以东、青年路以西区域,占地面积约78.4亩,总建筑面积约17.67万㎡,其中:地上建筑面积约12.67万㎡,地下建筑面积约5万㎡。
在改造规划中,东山前改造安置该项目改造范围为环秀街道西山前村以东、烟青一级路以西、东山前村与西柞树村界以南、204国道以北区域,共约617亩(不含永久基本农田),包括东山前旧村址面积约210亩(村庄旧址用地面积最终以相关部门核实为准)、企业厂房面积约302亩、空地等约105亩。该项目安置区位于原村址以北,规划面积约8.5万平方米,安置房屋及室外规划设计标准不低于同类商品住宅,天然气入户,分布式清洁能源集中供暖。公共服务配套设施规划占地约89亩,包括一所36班九年一贯制学校及幼儿园、社区文化中心等公共服务设施。
目前,金茂、人才综合体、东山片区等城市更新板块落地实施。建成叫儿埠美丽乡村示范村片区、环秀湖体育休闲公园二期和塔元河、兴家疃街头公园。文明典范城市创建全面推进,整改自查问题1000余处、上级反馈问题400余处。全面进行环境卫生整治,累计硬化道路(小巷)约63万平方米,拆除各类违建67万余平方米；完成1个街道示范片区、12个垃圾分类示范小区和95个垃圾分类收集亭建设,垃圾分类覆盖率达到100%；人居环境综合整治在市、区两级明察暗访中均名列前茅。完成阳光竹林小区、供销二小区和建兴小区等3个老旧小区居住条件改造。
同时,即墨南大门片区改造(范围:墨水河以东、营流路以西、墨水河以南、城阳界以北)、古城南大门片区改造(范围:磨市、塔元、东兴家疃、西兴家疃等村庄)、锦绣苑小区等老旧小区改造工程(总投资约9000万元,计划2022年改造锦绣苑小区和富丽公寓,2023年改造新民小区和铜材厂宿舍楼,2024年改造环秀苑小区,2025年改造文化小区)也将正式启动。
产业升级,新材料日渐壮大
在即墨区环秀街道辖区,已有两家上市公司,一个是青岛金王,另一个是酷特智能,同时,作为千年商都即墨的城区街道,还有林林总总的大小企业。其中,正在按照高标准规划建设的新材料产业园,是即墨南大门产业发展迭代的孵化器。
现在的新材料产业园,之前被称为金山工业园,是2005年规划建设的老旧园区,位置优越但基础配套相对滞后,在1800亩的园区里,有41家零散企业,其中有的是技术落后或经营不善的传统企业,有的是商砼、煤场等低端业态,产出效益低,安全隐患大。
为改变这一现状,环秀街道认真学习借鉴新加坡和深圳先进园区发展经验,聘请同济大学设计院对园区进行高标准规划,瞄准新材料这一主导产业,打造即墨区新材料产业园。
项目位于湘江二路以南、烟青一级路以西、东关街以东、淮涉河二路以北,规划面积约1800亩。项目整体定位新材料产业园,结合区域能源基础、政府政策支持和其他重要产业的现实技术需求,初步锁定3D打印、碳化硅及石墨烯三大产业类别作为重点产业发展方向。通过整合新材料产业链优质资源、营造科研创新学习氛围、创建孵化培育、金融服务体系,打造新材料产业产、创、研、融一体化的生态发展空间。
在巩固区域新材料产业发展优势的同时加速成果转换与应用,推动二、三产业融合发展。2019年以来环秀街道征迁土地1700余亩,拆迁面积约20万平方米,相继引进落地盈凡电气亚太区总部、联东U谷·青岛生命健康城、孵化创新基地等高质量项目。
机场快速路带动路网全面升级
根据最新的消息,日前,蓝谷至胶东国际机场快速通道工程G228丹东线(蓝谷至石棚水库)改建工程及G204烟上线(石棚水库至城阳胶州界)改建工程全过程工程咨询服务正式招标。
G228丹东线(蓝谷至石棚水库)改建工程及G204烟上线(石棚水库至城阳胶州界)改建工程估算总投资195．2亿元,项目起点位于现状G228丹东线与蓝谷齐云山一路T形交叉路口,终点位于棘洪滩水库南侧,城阳胶州界,路线全长41．828公里(主线新建高架桥24．217公里)。主要建设内容包括路基、路面、桥涵、隧道、交叉、交通附属设施、绿化及环境保护、管线等工程。主要技术标准为:采用一级公路标准建设,设计速度100公里／小时(局部路段80公里／小时),路基宽度35．5米,双向六车道,预留远期双向八车道城市快速路条件。
据了解,机场快速路环秀段拆迁及清理搬迁工程(机场快速规划长度48.7公里,在环秀街道4km左右。)
除了机场快速路大工程的推进,即墨南大门还有多路段将同步开展全面升级。其中,营流路南通工程(淮涉河一路至规划机场快速路段,道路建设投资1.7亿元,长度2824米,计划2022年完成)；金山一路等三条道路也已开始进行管网、路基基础施工,金山一路工程(墨泉路至天井山一路)路段设计长度1000米,红线宽度30米主要建设燃气、供电、自来水等地下管线工程,路基、水稳、沥青等路面工程。目前,正在铺设雨水管道,部分路面正在进行路基建设；天井山二路(长江二路至湘江二路)路段设计长度1150米,红线宽度30米,东侧有绿化带,主要建设燃气、供电、自来水、通信等地下管线工程,涵洞,路基、水稳、沥青等路面工程。目前,正在铺设雨水管道；天井山三路(长江二路至湘江二路)路段设计长度1080米,红线宽度30米,东侧有绿化带,主要建设燃气、供电、自来水等地下管线工程,涵洞、路基、水稳、沥青等路面工程。目前,正在进行路基建设。
人才公寓、教育医疗配套齐备,“青岛北都心”欢迎您
区域产业的发展、区域经济的发展,离不开人才。近日,在即墨区国资中心举办的政府开放日活动上,有相关负责人透露,环秀湖人才综合体项目一期今年年底建成。据了解,环秀湖人才综合体项目总建筑面积37万平方米,总投资约35亿元,主要建设人才公寓、科研、商业、办公及配套设施,分东、西两区同步建设。其中,东区建设8个单体,为商业、科研、办公及租赁型人才公寓；西区建设11个单体,为产权型人才公寓。
项目建成运营后,将满足各类人才及团队的创新创业、居住生活、科研培训、休闲健身、成果转化等全方位需求,真正成为生态型、服务型、智慧型、集约型的高品质人才园区,助推全区新旧动能转换和产业结构转型升级。
为了做好教育、医疗等方面的配套,环秀街道一大批重点工程也将陆续推进,其中包括:完成德馨小学、书香小学、淮涉河二路、中医院扩建项目环秀拆迁任务；人民医院南院区项目完成征迁清表；即墨一中扩建项目完成拆迁清表；青岛创新学校扩建项目完成搬迁清理；新建三里庄小学教学楼投入使用；金山九年一贯制学校启动立项等
聚焦城市更新,擘画环湖锦绣新城新格局,现在的即墨南大门,正以全国文明典范城市创建为契机,以环境整治为切口,进行背街小巷雨污水整治,抓好街头公园建设。整治散乱污企业,全面关停、搬迁；加强绿化,以沿路、山头、村周、河道、沟渠为线条,实施立体绿化,保护生物多样性和绿水青山。
明天的青岛北都心,将依托建设环湖锦绣新城战略,进一步强化环秀作为即墨融入青岛连接城阳的“桥头堡”作用,借地铁7号线的开工和东西快速路以及重点项目的落户,适时启动沿线部分村庄的旧村改造,用实“绣花”功夫,实施全覆盖、精细化管理,用心交出群众满意的创城“成绩单”。
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