二手房成交“一月不如一月”

青岛早报 2021-10-21 05:57 大字

就在昨天，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，9月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。数据显示，9月青岛新建商品住宅销售价格环比由“九连涨”转为持平，同比上涨4.9%。而二手住宅销售价格已经结束“七连涨”转为环比下跌0.1%。当然，在价格下跌的背后是成交量的大幅萎缩。

来自贝壳青岛研究院的数据显示，9月青岛市全市二手房成交量1953套，环比下降29%。而实际上这已经是连续第三个月二手房成交量成大幅下跌的趋势。对比同区域新房，二手房的价格更低，而且还是现房，为什么有独特优势却成了市场的“毒药”，采访过程中记者发现，从政策到市场，再到交易双方的心理，目前二手房都处在不利的地位。

数据盘点

跌至疫情以来最低值

根据昨天国家统计局发布的数据，9月青岛新建商品住宅销售价格环比持平，这是继“九连涨”后转为持平。相较于上个月，9月青岛新建商品住宅环比由上涨0.8%转为持平；同比涨幅回落0.5个百分点。二手住宅方面，9月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.1%，由“七连涨”转为下跌。相比于8月，9月岛城二手住宅销售价格环比由上涨0.1%转为下跌0.1%；同比涨幅扩大0.2个百分点。从户型上看，9月，岛城二手住宅90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格环比分别下跌0.2%、持平、下跌0.2%；同比分别上涨1.7%、0.3%、2.1%。数据显示，相较8月，9月以上三种户型的销售价格环比分别由持平转为下跌0.2%、由上涨0.1%转为持平、由上涨0.3%转为下跌0.2%；同比方面，三种户型的销售价格涨幅分别扩大0.6个百分点、回落0.1个百分点、扩大0.1个百分点。

价格下跌0.1%，似乎还是较为温和的降幅。但在销量上的表现就没有那么“平淡”。 “青岛9月无论新房还是二手房成交均呈现量价齐跌，新房9月网签量10208套，环比减少17%，同比减少19%；二手房9月全市住宅网签量仅1953套，环比下降29%，同比下降69%，二手房成交大幅缩减，达到2020年疫情发生以来的单月最低值。 ”来自青岛贝壳研究院的市场分析师刘倩倩告诉记者，而根据贝壳研究院的数据记录，在今年二手房成交量的最高峰出现在4月份，达到了8291套，是9月份的四倍。另外，各城区二手住宅网签量均呈现环比下降，崂山、西海岸、即墨和平度四区市住宅网签量环比减少超过30%，李沧环比降幅最低，不足10%。

市场表现

单店成交至少减一半

数据上演“跌跌不休”，在市场端也得到了充分的验证。 “成交量至少下跌一半，甚至还要多。 ”这一说法来自链家地产远洋风景店孙鹏经理，按照他的说法其实从今年下半年，整个二手房市场已经开始转淡。至于价格，孙鹏告诉记者，目前他所负责的浮山后区域，二手房价格下跌还不太明显。 “主要是因为市场在萎缩，房子不好出手，很多着急出手的业主会降价抛售。 ”按照他的说法，一套300万元住宅通常降幅在5—10万元之间，更多的业主还是采取了观望策略。不过，孙鹏同时也提到了郊区市场。由于目前郊区新房库存压力较大，很多新房在降价，也逼得二手房不得不降价应对。

针对目前的市场表现，青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩告诉记者，下半年市场成交量减少也在预期之中。首先，需求方面，虽然八九月成交降幅较大，但当前无论新房还是二手房的全年累计成交量都高于去年同期，由此可见今年上半年整体市场放量较大。在没有外界条件刺激的前提下，下半年减少也是必然趋势。其次，供应方面，青岛市场无论二手房还是新房库存量都较为充足，购房者选择较多，成交周期必然拉长，随着国庆期间新房销售优惠增多，近期新房成交量也有增长势头。第三，政策方面，全国各城市楼市政策调控频出，调控趋严，全国多数城市9月二手房市场均呈现量价齐降的现象，购房者观望情绪随之加重。同时银行信贷环境收紧，放款周期拉长，对楼市量价都会有较大的限制作用。

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