大鳄落子 市北“新地王”花落绿城
青岛首次集中土地拍卖的最后一天解开最后的悬念，5月14日下午，曾在两天前引得17家开发商鏖战164轮触发“熔断”的市北区开平路45号地块，线下竞自持结果出炉，绿城以楼板价17000元/平方米+自持商品住宅建筑面积2106.9平方米拿下了这宗市北“新地王”。历时三天的青岛市市辖区第一批次住宅用地集中供应落下帷幕，此次集中拍卖土地63宗，面积约2427亩，其中住宅用地（含商住用地）57宗，面积约2129亩。这63宗地块中，市北7宗、李沧2宗、崂山2宗、城阳13宗、西海岸24宗、即墨15宗。最终，网上土拍成交60宗地块，总价约128.66亿元。开平路45号地块因达到最高限价转线下竞自持住宅面积，在线下竞拍中，该地块被绿城竞得，成交总价6.43亿元。此外，城阳2宗地流拍。
焦点绿城竞得市北“新地王”
5月12日青岛首次土地集中拍卖的第一天出现了一个小高潮，17家知名房企对市北区开平路45号地块（原白樱花面粉厂地块）展开激烈争夺，从起始的10310元/平方米一路喊到17010元/平方米，触发最高限价后“熔断”。14日下午，招商、保利、中海、金地、旭辉银盛泰、碧桂园、绿城、青城8家房企参加了线下竞拍。一众房企大鳄从拼钱，成本控制、品牌溢价、强排能力到拼气魄。最后，绿城以楼板价17000元/平方米+自持商品住宅建筑面积2106.9平方米获得该地块，自持建面占比5.7%，成交总价6.43亿元，溢价率64.9%。从数据上看，地块面积不大，总建面48738.2平方米（商品住宅32906.9平方米，商服4873.8平方米，划拨公租房建面10957.5平方米）。
这是绿城中国首进市北，时隔多年在青岛拿地，也是绿城在青岛的第4个项目。卓易数据首席分析师王玟琳认为，开平路45号地块对于很多开发商来说具有多重的战略意义，尤其是土储不多甚至接近无的开发商，同样也拉高了青岛房地产市场的情绪和预期。
总结本土房企斩获颇丰
5月12日，市北、李沧、城阳的22宗地块率先出让，其中19宗顺利成交，总成交价为58.73亿元，保利、金地、国泰出手市北，和达、龙湖、万科、金日、磊鑫城阳“补仓”。另外，城阳2宗地块流拍，市北1宗地块转入网下竞自持面积阶段。
5月13日，海尔产城创以32.78亿元拿下崂山2宗地块，即墨15宗地块集中出让，均为底价成交，合计揽金约12.08亿元。
5月14日，西海岸24宗地块拍卖，24宗地块总占地面积669954平方米，规划总建面105.37万平方米。最终，24宗地块均底价成交，总成交价约25.07亿元，最高楼面价8552元/平方米，和达、中南、鲁商&华润、西发、金茂、融创、阜丰等房企均有收获。
“要么不抢，要么抢到熔断。”对于青岛首次集中土拍，有业内人士这样总结道。与北京、杭州等城市集中供地激烈厮杀的场面相比，青岛的表现相对“淡定”。除竞争白热化的开平路45号地块以外，青岛此次集中供地，多数地块以底价成交，溢价率为0。“这样的结果在意料之中。”卓易数据创始人马光明表示，青岛首次“两集中”土地出让的过程波澜不惊。
本次土拍的另一个特点是本土房企表现亮眼。总体来看，金地、保利、龙湖、万科、融创、金茂等全国性房企均有斩获。不过，此次拿地最多的，还是青岛本土房企。其中，和达集团一举拿下9宗地，西发拿下5宗地，另外，海尔产城创、磊鑫等本土房企亦收获颇丰。
观海新闻/青岛晚报记者董真
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。