瓷砖空鼓,地板软塌,门扇不严,未见地暖压力表…… 创智·中粮锦云验出31处问题

验房师在查验地板情况。

干区地漏处有倒坡现象。

扫码报名半岛验房。文/图半岛全媒体记者王瑜

验房时间:4月29日

验房公司:魔尺验房

验房地点:创智·中粮锦云

房屋面积:约119平方米

近日,半岛验房小程序后台接到即墨区创智·中粮锦云小区业主孙先生的验房申请。4月29日下午,记者和魔尺验房的验房师一同来到孙先生的新房。这处新房建筑面积约119平方米,为精装修交付。经过近2个小时的仔细查验,验房师共发现31处问题,包括瓷砖空鼓、地板铺设软塌不实、门扇关闭不严、地暖集水器未见分路标识、未见压力表等等。根据验房师查验的情况,业主将情况反馈给开发商,工作人员表示会尽快进行维修。

7处瓷砖空鼓,卫生间有倒坡现象

验房师首先开始查验室内瓷砖的空鼓情况,通过响鼓锤敲击的方式,验房师查验出7处空鼓,两个卫生间各有1处,厨房有5处。虽然空鼓砖数量不多,但验房师建议最好进行维修。“空鼓砖果长期不修容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。”验房师说。

对于空鼓维修的方法,验房师给出了他的建议。“一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师强调,在维修时一定要注意避免破坏防水层。

在卫生间内,验房师还发现洗手台台面有裂纹,干区地漏处有倒坡现象。“倒坡意味着地面坡度不够,或者方向反了,污水没有办法顺利流入地漏内,目前来看这个地漏根本没有办法正常使用了。”验房师说,要想维修只能是重新铺设地砖。

地板软塌不实,踢脚线贴合不严

“地板铺设整体上还是比较不错的,但是仍然有局部软塌不实的问题存在,主要集中在主卧室。”验房表示木地板铺设软塌不实有可能是铺设之前找平不到位导致的,如果会经常踩踏到的位置,建议进行局部维修,不然入住之后地板原本软塌不实的位置会越陷越深。

踢脚线和压条的安装方面也同样存在问题,其中一间次卧室东墙踢脚线南侧与墙面贴合不严,过门石与地板压条之间闪缝过大。

验房师检查出部分门扇还有关闭不严的情况,主卧室和其中一个次卧室以及两个卫生间窗框溢水口均缺少防尘帽,入户门主门扇内侧下方有划伤。业主孙先生表示所有窗户还缺少内倒。“买房时样板间内所有窗户都是有安装内倒的,实际交付全部都没有,这肯定不符合要求。”孙先生说。

地暖集水器未见分路标识,未见压力表

验房师发现客厅信息箱内强电线套管加装不到位,电视线盒扣盖内陷,卧室北墙地暖温控器面板固定不牢。另外,厨房内地暖集水器未见分路标识,并且未见地暖压力表。“正常来说,新房交付都应该是带有压力表的,而且数值不能低于0.4mpa。”验房师称为了保险起见,还是建议业主联系开发商询问一下压力表的情况,并再进行一次打压。

“窗台石下方空隙封堵不严,阳台护栏玻璃外侧周边未打密封胶,玻璃门上方闪缝不顺直,玄关柜下方与地面之间空隙大,卫生间内门柜外侧套线与地面之间闪缝大,门柜内套线与墙面贴合不严,暖气片上有漆面破损。”验房师说,这些细节问题都需要报修处理。

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