164轮竞拍,开平路45号“熔断” 青岛集中土拍首日成交19宗地,2宗地块无人出价流拍
半岛全媒体记者于红靓
12日,青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应拉开序幕,当日,市北、李沧、城阳共22宗地块拍卖。最终,其中19宗地底价成交,成交总建面约105万㎡,最高成交楼面价10000元/㎡。另有1宗地块因多轮竞价后超过最高限价而熔断,转入线下竞自持城镇住宅建筑面积,2宗地块因无人出价而流拍。
17家开发商164轮竞拍
12日,岛城共22宗地块竞拍,其中竞拍最激烈的地块当数市北区开平路45号地块,该地块吸引了17家开发商参与,地块报价金额从起始的10310元/㎡,经过164轮,最终达到了17010元/㎡,因达到最高限价,网上土地竞价中止,转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。
根据土拍公告,市北区开平路45号地块为商住地,总占地面积13925.2㎡,规划总建面48738.2㎡(住宅32906.9㎡,商服4873.8㎡,划拨公租房建面10957.5㎡),起拍楼面地价10310元/㎡。具体经济指标,容积率≤3.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%。
业内人士分析,开平路45号地块位于传统核心区,具备地理优势。地块临近地铁1号线开封站,周边商业、绿化等配套逐步完备,城市更新之后的未来可以期待。但地块出让设置的一些开发条件,也对开发商操盘提出了挑战。
最高楼面价10000元/㎡
12日上午的土拍中,市北、李沧共8宗地成交,均为底价成交,总规划建面43万㎡,成交总价34.5亿元,最高成交楼面价10000元/㎡。其中,大港二路以南、大港纬四路以西地块,大港纬四路以东、大港二路以南地块,均被青岛聚广产业园投资运营有限公司底价竞得。根据土拍公告,两宗地块均为商住地,总占地面积32043.8㎡,规划总建面119205.58㎡。
12日下午,城阳13宗地块集中拍卖,总占地面积42.52万㎡,规划建面65.95万㎡。最终,11宗地块底价成交,成交总占地面积40.3万㎡,成交总建面62.35万㎡,总价24.2亿元,最高成交楼面价4396元/㎡。另有2宗地块流拍。和达、龙湖、万科等开发商均有收获。
这其中,和达集团竞得城阳区城阳街道驯虎山路东、凤山南路南4宗地,土地总面积84582㎡,规划建面162955.25㎡；龙湖竞得城阳区城阳街道文阳路南、民城路西地块,该占地2.13万㎡,建面3.96万㎡,划拨土地建面2981㎡,用于建设租赁型人才住房；万科竞得城阳区流亭街道青兰高速北、规划八路西、规划四路南、规划七路东,占地7.36万㎡(含1.4万㎡租赁型人才公寓),建面10.36万㎡。
供应地块63宗约2427亩
事实上,12日的土地集中拍卖,拉开了青岛市辖区第一批次住宅用地集中供应的序幕。今年2月,市自然资源和规划局召开全市住宅用地调控工作部署会议,会上提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。
此次土地集中拍卖,将集中拍卖土地63宗,面积约2427亩,其中住宅用地(含商住用地)57宗,面积约2129亩。这63宗地块中,市北7宗、李沧2宗、崂山2宗、城阳13宗、西海岸24宗、即墨15宗。根据公告,5月13日上午还将拍卖崂山2宗地；5月13日下午拍卖即墨15宗地；5月14日上午拍卖西海岸24宗地。
另外,市辖区第二、第三批次住宅用地集中供应拟于7月、11月集中发布出让公告,集中组织公开出让。
青岛开启土地集中供应模式,将给行业带来什么影响?业内人士认为,这种模式的优势是可以让开发商有足够的时间去做土地的研判,价值的分析,去设计更好的产品。当然也有利于政府去做这种统一的规划协调,避免城市建设中出现的一些弊病。而相对公开、公正的市场行为,也可以避免一些暗箱操作空间。中小型的房企甚至部分操作不当的大型房企,一旦错过机会就进入阶段空窗期,面临无地可开的窘境,加快了房企优胜劣汰。
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