金三月二手房渐入佳境
去年，岛城二手房市场如同入冬，每个月的成交可以用 “惨淡”来形容。不过进入2021年，二手房市场逐渐回暖。据青岛网上房地产数据统计，上周（3月8日至3月14日）青岛二手房共计成交1592套，环比前一周上涨19.9%，成交二手房总面积142598.11平方米。其中，上周成交普通二手住宅1538套，成交普通二手住宅面积137417.68平方米。 “金三银四”大幕已经拉起，记者走访岛城二手房市场，不少中介坦言，最近生意比之前明显好做多了，门店的销量也“噌噌”上涨。
二手房成交行情升温
经历了去年的楼市萧条，开春后青岛楼市逐步“回温”，不仅体现在新房市场上，二手房市场的表现也比较抢眼。1月青岛二手房成交共计5831套，比去年同期上涨63%；2月二手房成交3307套，比去年同期上涨264.6%。刚刚过去的3月第二周，全市二手房共计成交1592套，环比前一周上涨19.9%。
从各区上周二手房成交行情来看，西海岸继续领跑全市，上周成交二手房362套，成交二手房面积33428.98平方米；市北上周成交二手房299套，成交二手房面积22288.61平方米，夺得区域成交亚军；李沧上周成交二手房193套，成交二手房面积16665.62平方米，力压城阳，重回区域成交第三位。其他区域，城阳上周成交二手房168套，即墨成交二手房131套，市南成交二手房119套，莱西上周成交二手房107套。崂山、胶州、平度上周二手房成交均低于100套。另外，上周青岛二手房成交套均面积为89.6平方米。
“每年的3月份和4月份，二手房市场基本上会迎来传统的销售旺季，这段时间，不少家长会考虑为了孩子下半年或是明年读书而提前购置房产。除了新都心、浮山后等板块升温明显外，尤其是市中心的一些老房子，学区好配套到位，也成为近期成交热点。”新都心片区一家房产中介刘经理告诉记者，除了传统的为孩子读书而考虑置业的因素外，由于近期一手房市场行情比较好，也对二手房市场起到了一定的带动作用。 “二手房配套成熟，可以快速入住，综合考虑急需和生活便利两个因素，不少购房者在近期出手。 ”刘经理告诉记者。
房东定价切勿盲目
“金三银四”大幕开启，记者走访岛城二手房市场，采访中不少中介坦言，最近生意比去年好做多了，租房买房的人数明显增多，不少挂牌时间较长的房源由于房东急于出手，在心理上也产生了变化，使得二手房价格松动，性价比较高的房源更具吸引力。随之而来，销量也“噌噌”上涨。目前，购买二手房的不少是年轻人，他们多数是去年观望了一年的刚需购房者。
近日，“新都心一处二手房单价卖到4.25万元”的消息让浮山后、新都心区域内二手房市场躁动起来，这是市场回暖还是炒作？带着这样的疑问，记者采访了我爱我家万科中心店店长龚海防。据他介绍，这是一套位于黑龙江路东侧的新小区159.48平方米的房子，套四户型还带2个地下车位，最终的成交价是709万元。 “可以说这是个例，主要是因为套四户型在片区内属于稀缺户型，再加上还有2个地下车位，但这一单价还是比较‘抢眼球’。”龚海防告诉记者，片区内2010年之后的新小区二手房价格确实略有上涨，而2000年之前的房源价格则较为平稳。目前，该楼盘套三以上户型成交价在3.5万元/平方米左右。
其实，新都心的房价突破4万元线这不是第一次。早在2018年，新都心片区的万科蓝山及万科城多伦多街区两个小区，大户型房源的报价曾经超过“4万元线”。随着近两年二手房市场持续走低，涨幅逐渐缩小，新都心板块二手房价格一直较为平稳。但成交单价再次超过4万元，再一次引起大家的关注。同时，房产中介人士也提醒卖家定价要合理，得根据房子的面积、装修、户型以及赠送的家具配套来评估价格。一旦有了基本的预判，还需要考虑到市场价格，来设定心理价格底线，切勿“好高骛远”。
记者采访业内人士时了解到，上周青岛二手房成交数据看涨，预计接下来一段时间，二手房行情还将保持平稳成交态势。从价格区间方面，总价在150—300万元的二手房受关注度较高。从二手房区域热度来看，当下市北区和李沧区二手房关注热度依旧较高，预计未来很长一段时间，将继续保持良好温度。
观海新闻/青岛早报记者 薛雅方
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