“茶水费”成历史 大户型成主打 高新区品牌房企苦练内功市场回归平静

从“茶水费”“房号费”的传言满天飞，到摇号买房，到报名者放弃摇号，再到取消摇号，直至如今回归理性……短短3年的时间，高新区楼市如同一首交响曲，有高潮，有低谷，有平静。高新区楼市从来不缺关注度，如今的高新区楼市怎样了？记者近日进行了探访。

特点：品牌房企扎堆布局

2017年上半年，岛城楼市一片火热，尤其是高新区；2018年6月份，为了稳定房地产市场，高新区启动“摇号买房”政策；2019年伊始，高新区宣布取消摇号……长期以来，高新区楼市在青岛颇受关注。记者近日探访发现，和楼市大环境相吻合，当前高新区楼市总体不温不火，市场以老盘加推为主，新上市项目较少。

2011年世茂率先入驻高新区，打造出世茂公园美地项目，吹响了知名房企进军高新区的号角；此后，金茂、保利、融创、碧桂园、绿地、海尔、招商、融创等房企也接连布局落子于此，大品牌齐聚。与西海岸、城阳、即墨、胶州等区域知名房企和中小房企同台竞技的状况不同，高新区楼市几乎被知名房企垄断，开发的也都是大盘。

现状：改善型房源是主力

记者探访发现，当下高新区楼市延续了近几年的特色，依然以大户型房源为主打。以高新区中部片区为例，目前有碧桂园翡翠城、鲁商蓝岸新城、卓越嘉悦、世茂璀璨天樾、海尔产城创珺玺在售。其中，除了卓越嘉悦在售89平方米刚需房源外，其余项目基本都以大户型改善房源为主打。如碧桂园翡翠城在售主打户型建面约143平方米；鲁商蓝岸新城目前在售三期，洋房户型面积105、125平方米；世茂璀璨天樾目前主推联排产品；海尔产城创珺玺主推叠拼产品。

开发较早的高新区东部片区目前主要是尾盘和老盘加推，也以大户型改善房源为主打。如世茂公园美地高层在售户型142平方米，少量洋房142、156平方米在售。

展望：土地供应量减少

伴随着片区近10年的房地产开发，目前高新区可用于住宅建设的土地越来越少。据锐理数据统计，2017年高新区成交商住地块1447.53亩，规划建面222.87万平方米；2018年，高新区成交商住地块17宗，成交面积1304.29亩，规划建面194.04万平方米；2019年高新区供应商住地块19宗，成交16宗，占地面积1025.92亩，规划建面141.86万平方米。今年一季度，高新区土地成交9宗，供应面积262.31亩，规划建面37.09万平方米。市自然资源和规划局发布的第二季度拟供地计划显示，高新区没有地块供应计划。

通过高新区各片区控规和近3年的土地供应情况可以看出，高新区的土地供应呈现出减少趋势，这也意味着后期上市的新盘数量或将减少。业内人士认为，经过多年发展，高新区各项配套日益完善，片区的居住氛围也日益浓厚，逐渐成为刚需和改善客群青睐的区域，片区发展值得期待。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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