土地拍卖筑巢 引来优质产业 不少地块拍卖条件要求竞拍者引入产业 对竞拍者实力提出更高要求
一季度楼市落下帷幕,岛城土地供应情况备受关注。据锐理数据统计,青岛第一季度土地供应并未受到疫情影响,供应量反而出现了逆势增长,商住地供应总数为153宗,约7300亩,总建面1012.33万平方米,同比增长57.8%。其中,即墨作为供地大户,占据供应量半壁江山。
统计即墨占据“半壁江山”
一季度岛城土地市场延续了2019年的态势,依旧是近郊区市“挑大梁”的。统计显示,市南区、崂山区一季度土地供应数量均为零,市北区和李沧区各2宗。传统主城区一季度仅有4宗商住地块入市,占比仅约0.26%。
即墨区超越西海岸新区,跃居一季度土地供应量榜首,数量达80宗,超过全市供应量的半数。西海岸新区供应土地32宗,位居次席;城阳区(含高新区)供应16宗;胶州市供应10宗;平度市供应9宗,莱西市供应2宗。
从数据可以看出,即墨区、西海岸新区、城阳区依旧占据土地供应量的前三位,这三个区市土地供应量占到全市的八成以上,近郊区市成为一季度岛城土地供应的绝对主力。这与2019年青岛土地成交情况基本相似。2019年,西海岸新区继续卫冕,共成交土地128宗,占据全市土地成交量的近1/3,即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位。
创新借助地块“招商引资”
近几年,青岛市土地出让政策不断创新,土地出让附加条件不少,包括最高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等。记者注意到,随着青岛市“双招双引”力度的加大,土地也成为不少区市用来“双招双引”的有力工具,土地成为招商引资的重要砝码。一季度岛城土地供应情况显示,不少地块要求与政府签订相关产业投资协议,主要出现在西海岸、城阳区、即墨区地块中。
传统主城区近年来土地资源日益稀缺,每当有商住地块上市,都会引来一批企业竞拍,竞争十分激烈。正是因为“僧多肉少”,让区市政府在土拍时更有底气,设置的附加条件也更多,对产业、配套的要求更为常见。
如1月23日,市北河马石一宗商住地块上市,最终被金地、才高、埠西泰润商贸组成的联合体拿下。地块出让条件要求,竞得人应与区政府有关单位签订《浮山新区产业项目建设与运营协议书》。协议书提出,竞得人负责在项目中引进机上互联网研发中心。竞得人将以机上互联网研发中心为依托,创建平台资源链条,力争在市北区引入民用航空电子装备研发机构,生产技术服务企业,配合国产大飞机及高端电子装备国家战略,提升市北区产业结构水平。市北区通过该地块引进培育新型产业的意图可见一斑。
无独有偶,2月26日,李沧南岭附近2宗商住地块重新上市。这两宗地块要求竞得人除了配建设施外,还需要与青岛国际院士港综合管理委员会办公室签订《青岛国际院士港配套创新产业建设合作协议》。
趋势近郊区市不甘落后
传统主城区土地金贵,借助土拍“双招双引”;而作为岛城土地供应主力的近郊区市也不甘落后,纷纷在土拍中做起了“双招双引”的文章。西海岸、城阳、即墨、胶州均通过这种方式取得了一定的成效。如3月12日,青岛荣航置业有限公司(荣盛控股)经过激烈竞争,获得即墨商贸城片区2宗地。出让条件显示,竞拍企业需要在区域内引入至少一家实缴资本不低于等值2.1亿元人民币境外资金的外商投资电子科技类企业总部。
3月16日,青岛恒禄旅游开发有限公司(恒大)竞得胶州九龙街道办事处2宗纯住宅用地。据悉,这2宗地为恒大水世界项目用地。出让条件要求,竞买人或其股东(须为在胶州注册成立的公司)须在竞得土地后3个工作日内,与九龙街道办事处签订《九龙街道文化旅游项目合作开发协议》。
记者调查发现,能否落地优质项目,成为土拍市场重要的考量标准,也考验着竞拍者的实力。3月12日,青岛2月全市网上签约大项目汇总公布,其中胶州签约投资额最多,签约总额1062.5亿元,投资超过百亿元的项目就有6个:投资额300亿元的恒星科技城,200亿元的富力CBD新城,110亿元的龙湖商业综合体项目,110亿元的北京沃顿公学教育项目,100亿元的中南高科·胶西制造产业园项目,102亿元的地球山像素芯片项目。而上述项目的落地均需相应的土地配套。
分析利于拉动发展和就业
业内人士分析称,区市政府把引入产业作为土拍的附加条件,既体现了对于“双招双引”的重视,也体现出对于优质产业项目的渴求。
通过这种方式,可以筛选竞拍者的“实力”,也限制了“地王”的出现,避免了对“地王”概念的炒作,有利于市场的稳定和房价的平稳。此外,后期引入的优质产业,还可为区市政府带来稳定的税收和就业,可谓“一举多得”。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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