即墨土地供应5天挂出75宗 成为青岛土地市场的“流量”担当
在当前楼市大环境下，青岛土地市场整体不温不火，但近期却有一个区市逆势崛起，土地挂牌市场可谓高潮迭起，这就是近几年风头正劲的即墨区。据统计，从3月17日-3月21日，短短5天，即墨共挂出75宗地块。如此密集的土地供应，在岛城土地市场上较为罕见。
5天挂牌75宗地
3月17日，即墨16宗地宣布将于4月10日拍卖，总占地面积约60.72万平方米，总建面约112.71万平方米，起拍总价24.68亿元，竞买保证金12.66亿元。其中，通济新区2宗、汽车产业新城5宗、灵山镇3宗、蓝谷3宗、通济街道2宗、大信镇1宗。
3月18日，即墨又挂出23宗土地，总占地面积44.78万平方米，规划建面约75.44万平方米，起拍总价19亿元，竞买保证金9.8亿元。其中，蓝谷有18宗、大田路1宗、通济街道的枣行村有4宗。
3月19日，即墨再挂出13宗地，总占地面积约47.66万平方米，规划建面79.5万平方米，起拍总价16.9亿元，竞买保证金10亿元。其中，国际陆港有2宗住宅用地，大信镇5宗地，通济新区4宗地，田横1宗地，蓝村镇1宗地块。
3月20日又有14宗地上市，总占地面积56.49万平方米，总建面115.4万平方米，起拍总价28.4亿元。其中10宗位于蓝谷，2宗位于创智新区，2宗位于蓝村镇。除蓝村镇地块外，其余地块将于4月21日拍卖。
3月21日，即墨9宗地宣布上市，总占地面积约57.52万平方米，规划建面约107.36万平方米，起拍总价25.6亿元，分别位于即墨国际商贸城、创智新区、通济街道等，地块将于4月28日拍卖。
3月17日-21日，即墨连续5天推地上市，共挂牌75宗地，成为2020年青岛土地市场的“流量”担当。
蓝谷成为供应主力
统计显示，在这75宗地块中，蓝谷是土地供应最多的区域，总数达31宗。土地供应的火热与蓝谷的快速发展密不可分。近年来，蓝谷聚集了大批高校、科研院所等，交通、教育等配套也在不断完善，吸引了越来越多的房企入驻。鲁商、鲁信、三盛等一批房企扎堆于此，一个个项目拔地而起，居住氛围渐浓。
其中，3月18日位于蓝谷的18宗地块挂牌，这些地块或为北京航空航天大学后续用地。其中包含6宗纯住宅用地、4宗工业用地、4宗商务金融用地，其他为科研、绿地和服务设施用地。18宗地均位于青岛蓝谷滨河南一路以南、滨河南路以东、莱青路以西、鹤山东路以北，占地面积约20.99万平方米，总建面约26.07万平方米，起拍总价7.63亿元。2019年9月4日，该校曾在蓝谷拿下8宗地，占地面积48.2万平方米，总建面63万平方米。
记者注意到，这些出让的地块中，不少都需要落户项目。这也从一个侧面反映了即墨区政府对于招商引资的渴望。如位于即墨国际陆港的2宗住宅用地，出让条件要求竞得人在网上土地拍卖结束后3个工作日内，须与即墨国际陆港管理委员会签订《项目投资合作协议》。此外，也有地块需要配建教育设施。如位于汽车产业新城的5宗地块，有1宗需要竞得人无偿配建幼儿园，幼儿园用地划拨给竞得人；另外1宗地块须配建不少于3000平方米文化艺术中心，由竞得人自持。
给楼市注入新动力
近年来，得益于即墨撤市划区、地铁开通等利好，即墨楼市成为岛城楼市的重要新兴力量。而新兴板块热度能否持续，土地成交量无疑是重要的评判标准。2019年，即墨土地市场比较热。据统计，2019年全年，即墨区有88宗住宅商业类地块成交，位居各区市土地供应的榜眼。今年的势头也不弱，进入3月份，即墨土地市场实现井喷。
大量的土地供应，虽可为楼市注入新的动力，但也意味着即墨楼市的竞争更为激烈。据锐理数据统计，目前即墨商品房市场存量将近300万平方米，去化周期为15个月。业内人士认为，若这些土地顺利成交，后期进入市场，即墨楼市竞争将更加激烈，各项目的压力不小，而即墨商贸城地块多次上市未果表明房企对即墨土地市场也比较谨慎。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银
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