最淡置业季 主城区逆袭上位
春节假期前后是楼市的最淡季，素来有 “春劫”之称，今年楼市成交更加低迷。2月青岛楼市落下帷幕，据青岛网上房地产统计数据显示，2020年2月青岛新房成交共计2056套，环比1月份6732套下降69.46%；成交面积 253641.98平方米，环比1月770170.9平方米下降67.07%。同比2019年2月份，今年青岛新房市场的成交套数和面积也均呈下降趋势，下降 幅 度 分 别 为54.93%、52.34%。
李沧区冲入“三甲”
2019年，青岛楼市成交榜的前三名长期被西海岸、胶州、即墨三个区市占据，而这种情况在2月份发生了改观。从青岛各区市新房成交情况来看，李沧区打破了近郊区域霸榜的局面，超越即墨、胶州、城阳，成交量仅次于西海岸，为青岛楼市带来了新变化。
具体来看，西海岸2月新房成交共计734套，占全市新房成交总量的36%，新房成交面积达258242.05平方米；李沧区紧随其后，荣登亚军，2月共卖出新房403套，占比全市总成交量20%，成交面积达38692.16平方米；城阳区2月新房成交222套，占比全市新房成交总量的11%，新房总成交面积为40010.97平方米，位列全市第三；即墨区2月新房共卖出193套，占比全市总交易量的9%，成交面积23122.35平方米；平度市2月成交新房154套，成交面积17200.82平方米，占比全市总交易量的8%；市北区2月新房成交111套，成交面积11372.11平方米，占比全市总交易量的5%。高新区2月新房共计成交99套，单区新房成交量占比全市总成交量5%，成交面积20650.72平方米；胶州市2月新房成交70套，占比全市总成交量的3%，成交面积8729.21平方米；莱西市2月新房成交35套，占比全市新房总成交量2%，成交面积5159.71平方米；崂山区2月新房成交28套，占比全市总量1%，成交面积3515.66平方米；市南区2月也有成交，共成交新房7套。
值得购房者关注的是，不仅是李沧区新房供应充足，市北新都心片区将有青特、保利、和达、海尔产城创等开发商角力，金地、海信等品质楼盘上市，市北区新房成交量有望提升。
二手房成交近五年最低
根据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份。
从2月青岛各区二手房成交行情来看，市北区时隔一年，再次夺得月度二手房区域成交冠军，2月共计成交二手房210套，成交面积16087.17平方米，可见一旦遇到不可抗力的打击，主城区的市场才是最坚挺的；西海岸2月二手房共成交170套二手房，位列各区成交第二名，成交面积15922.4平方米；城阳2月二手房成交了136套，成交面积13040.11平方米，夺得区域成交第三名；李沧2月成交二手房133套；市南成交二手房84套；其他区市二手房成交量都不足50套。 2月青岛二手房成交房源套均面积为88.2平方米，中小面积的房源是2月青岛二手房市场上的主流。 记者 王寿林
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