土地供应近郊依旧唱主角 去年岛城招拍挂商住土地426宗 西海岸成交量位居榜首

2019年的大幕已经落下，青岛土地市场表现如何？据青岛锐理数据统计，2019年岛城招拍挂商住地块426宗，土地面积23132.92亩，最终成交398宗，土地面积21420.14亩，成交均价452.14万元/亩，成交总额约968.49亿元，楼面地价3324元/平方米。

近郊仍是“土拍大户”

与楼市成交情况相互呼应，青岛土地市场近几年也是近郊区市“挑大梁”。2019年，西海岸新区继续卫冕，共成交土地128宗，成交面积6996.6亩，成交总额约291.02亿元，占据了全市土地成交数量的近1/3。即墨区、城阳区成交宗数分居第二、第三位。

由于土地资源日益稀缺，2018年主城四区出让土地宗数仅为个位数，加起来不及西海岸的三分之一，不过这一情况在2019年有所突破，尽管市南还是保持了1宗的出让数，但市北、李沧、崂山均有较大突破，主城四区共出让土地39宗，增长幅度超85.7%。

旺季不旺淡季不淡

2019年，青岛月度土地市场成交呈现“W”走势，三个峰值分别出现了在1月、6月和12月。从月度成交看，新年期间土地市场并不冷淡，其中1月和2月土地成交分别为34宗、32宗。而出乎意料的是，作为传统的楼市旺季，“金三银四”的土地成交情况却较为惨淡。3月土地成交量仅有9宗，4月有16宗，创下了去年月度成交量的倒数两名。

整体来看，下半年的市场热度要好于上半年，下半年土地成交218宗，超过上半年的180宗。其中，年末成交量出现“翘尾”，淡季不淡。11月份土地成交39宗，12月份共举行商住地块使用权拍卖21场，52宗地块成功出让，总面积达2977.87亩，总出让金额约117.55亿元。

出让土地附加条件多

去年青岛市土地出让政策不断创新，土地出让附加条件不少，包括最高限价、现房销售、与政府签订相关协议、缴纳土地整理资金、配建人才公寓等。其中，最高限价自2016年12月首次出现以来，已成为土地出让的标配。现房销售主要出现在主城区土地出让中；与政府签订相关协议，主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块和主城区旧改土地出让中；配建人才公寓主要出现在西海岸、城阳区、即墨区的产业搭配地块，主城区部分出让地块则要求配建人才公寓、幼儿园、安置房、社区配套等。青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银

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