地面空鼓、地漏不畅、关门不严、地暖连接不完善…… 即墨恒大悦珑台这套房问题不少
半岛记者华敬方王磊
验房时间:2019年11月8日
验房地点:恒大悦珑台
验房户型:130㎡精装修高层
即墨一市民新购置的房屋,在蓝色硅谷麒麟路88号的恒大悦珑台小区,是一套130㎡的精装修三居室。11月8日,半岛记者跟随“墨城验房”公益验房团来到恒大悦珑台,为这处新房查验。青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良从门窗、墙地面、水电、空鼓裂缝等方面对新房进行全面查验,发现这套房子存在的问题不少。
地面空鼓,仅北卧就有10余处
房旭良师傅首先查验的是地面砖空鼓情况。房师傅先后用空鼓锤敲击地面进行查验,“没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音比较闷且有回音。”
房师傅先后查验了客厅、北卧、主卧、主卫,其中,仅北卧就发现了10余处地面砖空鼓,东主卧有五六处空鼓,同样的问题在卫生间也存在。全部查验下来,房师傅共发现地面砖空鼓20余处。
房师傅告诉记者,“地面砖空鼓若不及时修复,长时间走动,将导致地面砖翘边、松动和破碎。”对此房师傅建议业主先不要拆除空鼓的地砖,可以先开缝灌浆试一试,若没有了空鼓声音,就可以正常使用了,如果开缝灌浆仍无法解决,只能将空鼓的地面砖敲掉,重铺新砖。
主副卫问题同样不少
在查验卫生间和淋浴间时,房师傅发现多处存在问题,其中包括:洗手台上边条收缝不严；马桶旁一处轻微空鼓,淋浴间地面砖一处空鼓；淋浴进水底座盖收口不严；镜子面破损一处；内门框收口不严；洗手间和淋浴间地漏不通畅等。
房师傅介绍:“淋浴进水底座盖收口不严,将导致水直接进入墙体,随着积水越来越多,将导致墙面出现问题,渗水还有可能波及楼下的住户。”他介绍,如果解决这个问题,需要把底盖贴墙安装,打防水密封胶。
门窗闪缝,应当收口收缝打胶密封
查验门窗时,房师傅发现:入户门关不严实,框内固定孔未见盖子,门框与墙面之间收缝不严,北窗户下框与地面闪缝,吊柜门扇关闭后闪缝隙大小不一致。“若不修复,沙土灰尘会进入室内。”房师傅建议,窗户内框与墙面之间最好收缝补胶,走廊窗户内框也建议收缝补胶。
除了这些问题,房师傅还发现诸多问题——地暖分水器温控电磁阀线路未连接完善；室内温控面板指示灯不亮；东墙面有突出物,色差明显；洗手间和淋浴间地漏不通畅；配电箱盒盖松动；地暖分水器未见分路标识,分水器旁墙面2个线槽线路未连接完善；洗手盆下方北墙面电插座未见防溅盒；吊柜活页处建议安装阻尼；吊柜门扇关闭后,闪缝隙大小不一致等。
最后,房师傅提醒业主,针对因违反设计规范、建筑规范而导致的部分问题,业主应尽快与建设单位取得联系,及时修整。
窗户框与墙体之间收缝不严。
房旭良师傅对新房进行全方位查验。
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即墨新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离即墨市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。