购房者:黄金周近郊游转转,顺便能看房

半岛记者江海峰

近几年,随着各种大交通、大配套的落地,岛城房地产项目可谓遍地开花。如今,一年一度的“金九银十”已过去近半,记者在梳理楼盘信息时发现,眼下岛城在售或即将上市的产品,已经较之前有了一些变化,比如毛坯房和小面积段的产品越来越多,同时多个楼盘的售价也有了一些调整,西海岸、城阳等一些楼盘均价已经回到万元线。“十一”假期即将到来,市民们在游玩的同时,也不妨到各个片区看看房。

每年“十一”黄金周,岛城各个景点就成了不少市民及地外游客的打卡胜地。对本地市民来说,近郊游也特别受欢迎。尤其是可以在游玩的过程中,顺便四处看看房。

市民刘女士退休后一直闲不住,每到周末或小长假,都会约一群“驴友”去爬山。她告诉记者,今年“十一”,她约了几个朋友去西海岸爬大珠山。“其实这次把地点定在西海岸,我是有私心的。因为最近想去那边买套房子,听说‘十一’期间开盘的比较多,正好顺路去看看,一举两得!”

另一位市民谭先生则表示,自己预订了即墨蓝谷一处别墅产品的度假房,想带家人去那边体验一下休闲度假的感觉。“这个项目面朝大海,里面全是漂亮的花花草草,空气也非常清新。带他们来,也是为了让老人体验一下这边的感觉,如果觉得好,就考虑在这个项目买套房,以后让老人在这过田园生活。”

记者在采访过程中了解到,随着“三湾三城”的深入发展和地铁等各种配套的落实,近两年,岛城的置业需求出现了比较明显的外溢。除主城区以外,作为辅城区的西海岸新区和城阳区,近郊的胶州市和即墨区等,都成为不少购房者眼中的“香饽饽”。

变化:100平米以内毛坯房房源增多,价格有优惠

在楼市调控政策的大背景下,目前岛城楼市正步入一个相对理性的时期,进入“金九银十”后,岛城越来越多的楼盘加入到“精装改毛坯”的行列之中,抛却的精装,也因此成全了价格的回落。

据了解,精装改毛坯的楼盘大都位于辅城区和近郊片区,比如位于城阳区的旭辉银盛泰正阳府项目,2018年上半年价格最高时,带精装修均价近20000元/平方米,最近推出的一部分毛坯产品,均价仅为14000元~15000元/平方米。“其实这也算是一种变相的降价。如此一来,一些原本因为高价格无法入市的购房者,便能轻易在此置业了。”城阳区一项目的置业顾问说。在此过程中,近郊一些楼盘的价格甚至已重新回归到万元线以内。如位于即墨的金茂智慧国际城项目爆出9700元/平方米的起价,吸引了不少购房者的目光。记者在探访中了解到,该项目在售产品建面在88~135平方米之间,毛坯交付,均价约为11000元/平方米,少量低楼层房源销售单价不足万元。再如胶州的三木家天下文澜府项目,不久前加推的高层产品,建面在89~110平方米之间,均价约为10000元/平方米。

与此同时记者发现,眼下岛城在推的新楼盘产品中,主城区的大户型仍占主导地位,辅城及近郊不少楼盘,则有不少面积段在100平方米以内。比如位于鲁商泰晤士小镇,目前在售97~137平方米的高层产品,均价约为9700元/平方米,毛坯交付。位于城阳区的金地自在城目前在售的高层约为90~108平方米,均价约为9200元~10000元/平方米。

房源:市场房源充足,市民可挑选余地大

那么,“十一”期间如果市民想看房,可以到哪里看房?

首先我们来看主城区。位于崂山区的远洋万和城二期即将升级加推,产品面积段在119~167平方米,带装修均价约为34500元/平方米。位于李沧区的中联依山伴城预计将推出四期产品,面积段在86~124平方米之间,均价待定。东李的绿城海棠印月,将于近期推出南区产品,面积段在115~168平方米之间,毛坯交付,预计均价23000元/平方米左右。位于沧口区域的越秀天悦海湾预计将首开3号楼和6号楼一部分105~128平方米的小高层以及1号楼、4号楼和5号楼的115~143平方米的洋房,均价待定。

作为岛城的推盘大户,西海岸近期也有不少产品值得关注。碧海方舟预计近期推出洋房产品,面积段在105~165平方米之间,均价待定。国际海洋智区在售97~100平方米的小高层产品,均价约10000元~11000元/平方米；洋房产品面积在110~140平方米之间,均价约13300元/平方米。融发碧桂园珠山郡项目近期将推6~11层的洋房产品,面积段在90~140平方米之间,带装修起价8878元/平方米,前100名买房送车位。保利开投徕卡公园预计10月下旬加推小高层产品,共计144套房源,面积段在105~119平方米之间,毛坯均价14000元~15000元/平方米。

城阳区也有不少楼盘值得关注。双利城央府预计10月首开一部分101~123平方米的装修小高层,均价待定。青特地铁花屿城在推50号楼和53号楼两栋高层,产品面积包括101平方米、107平方米、108平方米和117平方米,价格待定。鑫江合院在售11号楼一部分叠拼别墅,户型在170~200平方米之间,均价约为24000元/平方米。海尔产城创白云山花园即将推出95、118平方米的高层产品,以及128、142平方米的小高层产品,均价分别为14200元/平方米和15200元/平方米,毛坯交付。

由于青岛胶东国际机场和8号地铁线建设的不断推进,2019年的胶州仍是不少购房者关注的重点。新城玺樾目前有洋房在售,建面约130平方米,装修标准2000元/平方米,均价约为11000元/平方米；将推高层大平层产品,户型面积段包括165平方米和185平方米。花样年碧云湾目前在售高层、小高层和叠拼别墅,高层面积段在97~120平方米之间,均价约为12000元/平方米；小高层约为120平方米,均价约为11500元~12000元/平方米；叠拼产品约为130~140平方米,总价在170万~220万元之间。

另外,即墨也有不少楼盘值得关注。比如国信墨悦湾目前在售96~100平方米的洋房产品,毛坏均价约为12000元/平方米。三盛国际生活费岸将推5号楼产品,目前可直接认购,带装修均价约为13000元/平方米,买房即送车位。

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