市场:两年内刚需线从即墨胶州回归西海岸城阳
半岛记者江海峰
近两年,在“卖方市场”的情况下,刚需普遍青睐的总价150万元以内的房源,也只能在胶州、即墨等地才能找得到,但当时大部分这样的房源都打着“全款优先”和“拒绝公积金”贷款的招牌,不少刚需购房者在当时只能望房兴叹。经过两年半时间的调控,如今岛城楼市已步入相对理性的状态,购房者观望情绪越来越浓厚。最重要的是,记者发现,岛城的刚需版图在原来外拓的基础上又慢慢收回了,如今150万,在西海岸和城阳也能买到房了。
市民徐先生近两年多一直在四处看房。他告诉记者,自己切实经历了楼市调控后市场从狂热到冷静的全部过程。“我是刚需人群,买房的预算是总价170万元,去掉车位和买房的各种费用外,也就能买一套150万元左右的房源。2017年6月,我跟着朋友四处看房,但根本就进不了售楼处,那时西海岸的K2海棠湾还有高新区的雨润星雨华府等楼盘,都要求全款优先。我手头不到50万元,根本选不上房。就想再等等吧,然后到了2018年上半年,售楼处依然很热,我就亲身体验过在即墨一个楼盘买房,连门都没进去的经历。当时想,索性先不买了!”徐先生告诉记者,随后大半年的时间,他都没有再看房,也拒绝听一切和房子有关的消息,用他的话说是“被伤着了”。
不曾想,2019年春节后,他开始陆续接到一些售楼处打来的推销电话。“当时第一反应就是市场可能变了。那时有西海岸几个楼盘打电话跟我说,总价150万以内就能买到房,但我去看了以后发现,推出的优惠政策大都是虚的,而且面积相对较大,还是超出了我的预期。但因为我在市区工作,觉得即墨、胶州还是略远,所以就考虑再等等看。”
时间来到2019年下半年,岛城越来越多的楼盘进入打折促销阶段。如位于城阳的天一仁和珑樾海项目,7月推出的叠拼别墅产品赠送车位；再如位于即墨区的碧桂园蓝谷之光项目,不久前推出的108套精装高层产品,买房即送12~15万元的车位一个。还有的售楼处打出到场就送大米、饮料等礼品的招牌,吸引购房者。在此过程中,不少以前推精装房的楼盘,开始去掉精装改毛坯销售,变相降价。“最近我去售楼处转,发现在西海岸和城阳,一些原本价格比较高的楼盘都回落了,毛坯交付后,不少房源150万就能拿下来,我准备近期就入手了。”徐先生说。
调查:8成刚需预算买150万以内的房子
目前岛城刚需人群主要中意什么样的房源?近日,记者对半岛购房俱乐部近200名20~30周岁、在青岛有首套房购买需求的年轻人,做了一份问卷调查。其中,8成被调查者认为,购房预算在150万元~200万元,2成人表示可以接受200万元以上的房子。在购房区域上,4成被调查者看好西海岸新区,3成被调查者向往城阳(包括高新区),3成被调查者有主城区情结,还有一成被调查者表示,蓝谷11号地铁线附近也是不错的选择。面对目前大户型当道的行情,5成人表示,希望“一步到位”买一套大房子,还有3成人表示想先买套小面积的房子过渡一下,还有2成人表示看实际情况。
市民冯先生表示,除了房价问题,他还考虑买房时的交通问题。“我在青岛火车站附近上班,如果买原胶南的房子,最好能在地铁13号线附近,这样以后上班换乘也比较方便。”
“去年,我在城阳区的旭辉银盛泰正阳府看了一套特价房,感觉不错,步行10分钟就是城阳区实验二小。”另一位市民许先生则表示,自己首先考虑的是学区问题。
房源:150万元买房,收好这份攻略
那么,目前市场上都有哪些值得关注的刚需楼盘?他们主要集中在哪些区域?
城阳区作为承接主城区刚需客群外溢的第一站,在经历了高品质洋房及别墅的时代后,在今年下半年推出不少价格相对亲民的房源。8月底,位于城阳和即墨交界区一楼盘以“9”字头的抢眼价格,首先撕开了整个区“价格战”的口子,瞬间刷爆不少网友的朋友圈,随后,不少楼盘开始精装改毛坯,变相降价。据记者不完全统计,目前该区域有六七个楼盘均价并不高,所推产品总价可控制在150万元以内。如鲁商泰晤士小镇,目前在售97~137平方米的高层产品,均价约为9700元/平方米,毛坯交付；万科北宕之光项目,目前在售89~108平方米的小高层产品,均价最低为12000元/平方米；天一仁和智慧之城项目,目前在售78~122平方米的高层产品,均价约为14500元/平方米；天一仁和珑樾海项目,目前在售的小高层,面积段在89~115平方米之间,均价约为15500元/平方米；磊鑫河畔阳光项目,在售80平方米、90平方米和97平方米的高层产品,均价约为15000元/平方米。
除城阳以外,记者发现,西海岸原胶南片区(包括灵山湾、中央活力区、古镇口等区域)也有不少楼盘重回刚需版图,同时原本就处于房价洼地的辛安片区,也一直维持原来的刚需“表情”,不少房源总价在150万元以内。据记者不完全梳理,位于原胶南的楼盘中,海信花街小镇,目前在售100~125平方米的高层,均价约为13100元/平方米；海信珠山小镇,在售的洋房约为100~125平方米,均价约为13500元/平方米；金地自在城目前在售的高层约为90~108平方米,均价约为9200元~10000元/平方米；海信灵山湾目前在售106~120平方米的高层产品,均价约为15000元/平方米；龙湖西府原著,目前在售96~115平方米的小高层,均价约为9200元/平方米……位于辛安片区的万科城市之光,目前在售89~115平方米的高层产品,均价约为13000元/平方米。
当然,除此之外,即墨和胶州仍有众多房源保持在150万元以内。比如位于即墨蓝谷的三盛国际海岸,在售的高层面积约为110~135平方米,洋房约为116~137平方米,均价约为12700元/平方米。除此之外,胶州大部分楼盘有房源在150万元以内,如旭辉银盛泰锦悦都,在售的高层面积段包括106、118和130平方米,均价约为10800元/平方米。
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