这套毛坯别墅,墙面空鼓20处 “墨城验房”公益验房团首站走进即墨三盛国际海岸,一套房屋发现多处裂纹和空鼓
文/图半岛记者王磊
近日,“墨城验房”公益验房团第一站来到位于即墨区温泉镇的三盛国际海岸,验房师房旭良从门窗工程、橱柜安装、水电暖工程、墙地面工程等方面对新房进行查验,经过近3个小时的忙碌,发现该处房屋问题不少。
墙面空鼓达20处
近日,半岛记者跟随验房师来到三盛国际海岸,房子是一套别墅毛坯房。在房屋门外,记者看到房屋门扇局部掉漆,破损开裂,锁具安装不牢固。“门窗工程的验房主要是看门扇面有无破损、划痕、门锁是否严密、开启有无异响、密封胶条是否断裂等。比如这套房子,入户门锁不死；门扇打开后,把手容易碰到墙面,门扇面破损,掉漆、无插销这些都需要整改。”房旭良说。
在墙面抹灰工程及顶棚工程的查验过程中,房旭良手持一把空鼓锤,从主卧开始有顺序轻敲墙面,寻找空鼓。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音比较闷且有回音。”房旭良一边向记者解释着,一边在主卧的窗户上窗位置画了一个圈,写上“空鼓”的字样。随后,他又相继在次卧的北墙、东客厅的北侧上方梁墙面发现两处空鼓。
在查验空鼓的过程中,房旭良发现,在房屋二楼配电箱对面房间墙面有5处空鼓。一番检验,该处房屋中,共发现墙面空鼓现象达到20处,其中二楼空鼓现象达到13处。除此之外,二楼的客厅地面西侧有一处清晰可见的裂缝,主卧地面、窗户外台面都有裂纹。
“墙面有空鼓,多数是因为基层未清理干净,基体表面光滑,抹灰前未做毛化处理,基层和泥砂浆层湿度不一致或者水泥砂浆配比质量不好等原因导致。”房旭良说,如果不及时填补,装修完以后,墙皮很容易脱落开裂,“建议业主找开发商及时整修。”
经过近3个小时的仔细查验,验房师发现此房屋除了有多处墙面出现空鼓、裂纹现象外,在东客厅处还发现窗户右侧阳角不垂直等问题。
质量缺陷会影响装修施工和效果
据了解,验房师的一般验房内容为:测量净高、测量开间、进深、门窗工程、吊顶工程、抹灰工程、饰面砖工程、水电暖工程、给排水工程、防水工程、裱糊与软包工程、橱柜安装等。“之所以按这个验房内容,是便于将同一类型的问题汇总,交由物业和开发商分类整修。”房旭良介绍,毛坯房主体结构质量常见问题有楼层板开裂、下沉,墙体贯穿性开裂、横梁(柱)出现偏差等。
在房子结构检验方面,房旭良介绍说,需注意以下两方面:在验房的时候首先要检查墙地面是否平整；净高极差值、墙面(顶面)有无开裂、阴阳角是否垂直方正。另外,需查验房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话,要注意看偏差值是否在正常允许范围之内。
房旭良还介绍说,如果新房问题没有整改就收房,将会影响装修质量,比如卫生间渗水、瓷砖粘贴不牢固、无法安装门套等情况。新交付的毛坯房存在问题,可能会影响装修施工和装饰效果。譬如后期出现渗水问题,装修公司、开发商可能会扯皮相互推诿；墙地面空鼓、起砂、爆灰、开裂、房间大小头、墙面不垂直等质量缺陷都是关系装修的要害问题,毛坯房最好验收后再装修。另外,随着精装修房越来越多,一些隐蔽工程质量问题,不仔细检测也难以发现。
“墨城验房”公益验房团帮您维权
即日起,“墨城验房”公益验房团邀请专业的验房机构帮您检测房屋是否有质量问题。无论你的房子是毛坯房还是精装房,都可以报名参加,市民如有需要请拨打13906394539,报名免费验房。
此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程和结果刊登在半岛都市报《墨城新闻》及半岛新闻客户端、微信公众号等网络平台上。报名业主可以获得:1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；2.专业验房报告一份。
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