半岛公益验房走进城阳华仁金都华府,发现多处裂纹、空鼓 窗外大坑未封,最长空鼓1.6米长
次卧窗外还有大坑洞未封。
地暖分水器部件未安装,压力表数值为零。
最长的一处空鼓,长达1.6米。
墙上留下“门洞”状裂纹。文/图半岛记者于红靓
验房时间:7月25日
验房地点:城阳区华仁金都华府
验房单位:安信验房
装修程度:毛坯房
建筑面积:三室两厅一厨两卫,约130平方米
7月25日,半岛公益验房走进城阳区华仁金都华府毛坯房验房现场,“感烟探测器没居中安装,这有点奇怪,建议业主看看施工设计图,再确定是否合理。”青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良跟业主强调。除了烟感器的问题,经过1个多小时的忙碌,验房师发现该处房屋还存在多处空鼓、裂纹、地暖分水器的管道过滤部件未安装等问题。最令人吃惊的是,次卧窗户外有坑洞未封,验房师建议咨询开发商施工规划设计,观察地面有无排水设施,雨天观察是否有积水,观察水是否流淌到墙地基中。
存在多处空鼓,最长空鼓达1.6米
李女士位于城阳区华仁金都华府的这套房子为三室两厅一厨两卫的毛坯房,建筑面积约为130平方米,已经交房一年多了。半岛记者在小区内转了一圈,小区入住率不算太高,配套的商超不多,生活气息还不是很浓。
来到李女士家,两位验房师按照验房流程和验房内容,分工进行验房,房旭良从入户门开始查验。“入户门门框与墙面之间填充不严,需要重新密封填充严实。”房旭良在检查窗户时,发现多处窗框密封胶开裂情况,比如阳台、主卧的窗框都存在不同程度的密封胶开裂,另外,还有一处窗户固定框螺栓内缺少盖帽。在检查墙地面工程等环节后,青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师房旭良便开始做墙面及顶棚工程的检测。他手拿一把空鼓锤,从客厅开始有顺序地不断轻敲着墙面和顶面,查验有无空鼓。
在厨房的墙面上有一处长长的空鼓,用空鼓锤敲打,有明显的清脆声音,面积约为1.6米×0.2米。“这处空鼓需要修理。”验房师房旭良介绍,这种空鼓情况大多是因基层未清理干净；基体表面光滑,抹灰前未做毛化处理；基层和泥砂浆层湿度不一致或者水泥砂浆配比质量不好等,导致抹灰层与基层粘结不牢固,建议整修。一番检验下来,验房师房旭良在这处房子中发现多处空鼓,窗户台面有空鼓、主卫墙面有2处空鼓、厨房墙面有2处空鼓、北卧西墙有一处空鼓、客卫西墙有一处空鼓。
裂纹明显,次卧窗外还有大坑洞未封
在这套房屋中,肉眼能看出来的比较明显的问题便是裂纹,阳台地面有裂纹、西墙面有裂纹,衣帽间门洞左侧墙面有裂缝。“我标记出的这个地方,之前是个门洞,可能是施工工人通过这向里面运输建筑材料。”房旭良告诉记者,施工结束之后,工人再将门洞堵上,但因为施工粗糙,结果留下了裂纹。
在验墙地面平整度时,安信验房师房旭良手持一把2米靠尺,放置到墙面上,碰到不平整之处,靠尺下方就会空出一定程度的缝隙,此时再用塞尺一量,就可以直接准确测出墙地面不平整的误差度。随后,房旭良又用直角检测尺和激光标线仪、2米靠尺对抹灰墙体的阴阳角方正度和垂直度做了一番查验。在此环节,发现几处阳角不方正情况。“有一两处阳角垂直度偏差比较小,可以不处理,有的偏差大一些,建议修整。”房旭良说。
另外,检查房屋过程中,房旭良在次卧窗户外发现一个大坑洞,“这个坑洞没封上,雨天是否会有积水,建议业主询问开发商施工规划设计。”
地暖分水器部件未安装,压力表数值为零
在厨房,房旭良发现地暖集水器的管道过滤部件未安装,“部件就放在窗台上,没安装,压力表数值是零。”房旭良建议业主报修给开发商做水压试验。
此外,验房师还详细测量了室内各个房间的净高、净面积、开间进深等,并做了详细记录,将在验房报告中一一呈现。“验房师告诉我,这份报告中将列明检测出的问题,这太有用了。”对于验房报告李女士表示很期待,她表示,将拿着验房报告联系开发商修理整改。
拨打80889624免费验房毛坯精装都可以
半岛公益验房自推出以来,深受岛城市民的欢迎,目前第二季正在火热进行中,报名工作也在持续开展。在验房过程中,半岛记者兵分多路,跟随安信验房师、业主一起,分别到李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市等区域的新交付的50多个小区,依据国家建筑装饰装修工程质量验收相关规范标准,检验房屋质量问题,为业主的新房严格把关。所验房屋的类型涵盖别墅、高层等,毛坯房、精装房查验项目包括门窗工程、水电暖工程、橱柜工程、顶棚装饰装修工程、墙地面工程、给排水工程等。
无论你的房子是毛坯房、精装房,都可以报名参加。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛新闻”客户端上。同时,报名业主可以获得:
1.全程免费验房(验房服务价值700～2500元不等)；
2.出具专业验房报告一份。
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