半岛公益验房走进蓝湾创业园,验房师表示整体施工很粗糙—— 梁面大面积空鼓,等电位线都没连
餐厅一处墙面阴角不顺直。
卫生间等电位线未连接,暖气片后墙未抹灰。
室内梁面现多处大面积空鼓。
室内一处墙面的空鼓。
文/图半岛记者江海峰
验房时间:7月17日
验房地点:城阳高新区蓝湾创业园
验房公司:安信验房公司
建筑面积:三室两厅两卫,约139平方米
近日,市民李先生致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于城阳高新区的蓝湾创业园一套三居室的房子进行验房。记者随后跟随青岛安信宜居验房环保工程有限公司的两位验房师来到业主家,经过2个多小时的忙碌,发现该处房屋存在梁面大面积空鼓、地面上百条裂纹、墙面不平整及卫生间等电位线未连接等问题。
梁面有多处大面积空鼓,地面裂纹多达百处
李先生位于蓝湾创业园的这套房子为三室两厅两卫的毛坯房,建筑面积约为139平方米。一进屋,记者便看到房屋被“改造”过的痕迹,几处墙体及客厅窗户处都有被砸过的痕迹,水泥和砖块裸露着；地面上到处是长短不一的裂纹,充斥于每个房间,记者大体估算了下,大概有上百条,其中最长的有2米左右；同时,其中一个洗手间的地面有被砸过的迹象,地面坑坑洼洼,墙面粗糙,与之前记者跟随验过的房屋相比,整体视觉效果很差。
在查验空鼓的过程中,验房师房旭良发现,从主卧卫生间通过客厅的梁面存在有严重的空鼓。只见他手拿一把空鼓锤,从主卧开始有顺序地不断轻敲着梁面,寻找有无空鼓。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音有些闷,有点像打鼓的声音。”房旭良一边向记者和业主解释着,一边在客厅的梁面上做了标记,上面写着“空鼓”。
“梁面有空鼓,多数是抹灰层有空鼓,分析原因一般是抹灰前基体表面清理不干净或抹灰前基体浇水不透,基体表面光滑及抹灰用的水泥砂浆质量不好等影响抹灰粘结,会造成空鼓、开裂、脱落的情况。建议业主找开发商来看一下基体,是不是梁浇筑有缺陷。”
多处墙地面平整度和顺直度超出国家规范
在验墙地面平整度时,安信验房师房旭良手持一把2米靠尺,放置到墙面上,碰到不平整之处,靠尺下方就会空出一定程度的缝隙,此时再用塞尺一量,就可以直接准确测出墙地面不平整的误差度。在此过程中,房旭良测量出客厅一处墙局部平整度偏差约为8毫米。“根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米,这个位置的平整度超出验收规范,需要整修。”房旭良说。
随后,房旭良又用直角检测尺和激光标线仪、2米靠尺对抹灰墙体的阴阳角方正度和垂直度做了一番查验。在此过程中他发现,房屋餐厅东北角一处墙面局部垂直度约为2厘米,超出相关验收标准。此外,他还发现,该处墙面的阴角不顺直,上下偏差约为2厘米。“阴阳角不方正和垂直度不顺直不仅影响观感,还可以影响业主后期贴瓷砖及放家具。在这个位置如果业主要贴瓷砖的话,很容易贴不直。”房旭良说。
俩卫生间等电位线都没连,地面放水倒坡
在查验水电的过程中,依据《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》验房师发现,卫生间的等电位线未连结。他拆开等电位端子箱后发现,里面的线并没有与暖气散热器片上的金属部件相连结。“这样一旦发生漏电,根本起不到保护作用,甚至还有触电的危险。”房旭良说。
此外,房旭良还在客卫发现,暖气片后的墙面也没有抹灰,暖气片金属部件处未见等电位线连接。另外,客卫的地面十分粗糙,放水试验时,地面有倒坡现象。“这意味着客卫的地面没做好,地漏的位置比较高,建议业主后期装修注意地面做好坡度,防止倒坡、积水。总体为看,客厅的问题相对较多,做工比较粗糙,建议业主找开发商好好整修一番。”房旭良说。
拨打电话80889624
预约免费验房
半岛公益验房自推出以来,深受岛城市民的欢迎,目前第二季正在火热进行中,报名工作也在持续开展。在验房过程中,半岛记者兵分多路,跟随安信验房师、业主一起,分别到李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市等区域的新交付小区,依据国家建筑装饰装修工程质量验收相关规范标准,检验房屋质量问题。所验房屋的类型涵盖别墅、高层、公寓、商铺等,毛坯房、精装房查验项目包括门窗工程、水电暖工程、橱柜工程、顶棚装饰装修工程、墙地面工程、给排水工程等
参与过公益验房的市民,也都在三四个工作日后,陆续收到了验房报告。安信验房的验房范围几乎涵盖整个青岛市,只要是新房,都可以报名参与查验。此外,验房业主需同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛+”客户端上。
报名业主可以获得:
1.全程免费验房服务(验房服务价值700～2500元不等)
2.出具专业验房报告一份。
报名方式:
拨打80889624预约验房或扫描下方群主二维码,加入半岛购房俱乐部,留言:验房。
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