啤酒节来了 短租房又火了
数据:青岛成民宿预订热点城市金沙滩是热门片区
半岛记者江海峰
一年一度的青岛国际啤酒节“激战”正酣,岛城的短租市场也进入白热化状态。这种按天计费的居住模式,因为居住体验自由且装修个性,正深受年轻人的喜爱。据统计,眼下岛城最受欢迎的短租房聚集地为五四广场—奥帆中心、青岛火车站、金沙滩、青岛CBD及石老人等,这些区域的短租房产品主要为公寓,还有一部分住宅。记者调查发现,啤酒节期间短租房最火的便是金沙滩片区,套三房源紧俏时,日租价格能到1500元/天。
此前,国内知名短租平台途家曾发布过一份《民宿短租发展报告》。报告显示,随着人们对民宿接受度、认可度的提高,中国民宿行业呈持续增长态势,并成为外出旅游中的重要选择。2017年入住最多的民宿目的地城市中,国内TOP10城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。这10个城市的间夜量合计,接近全国间夜量的6成。2018年的数据中显示,97.4%的民宿用户人群出行会提前预订住宿地点,其中行前3~5天预订住宿地点的人群占比最高,达到40.9%；途家民宿用户每晚住宿花费集中在200~400元价格区间,平均花费达390元,400元以上的消费人群比例超过1/3,数据还显示,途家民宿用户家庭月平均收入超过15000元,多为中高收入人群。从房屋类型来看,公寓类产品最受游客青睐,占比达近8成。而目前岛城的金沙滩商圈成为全国知名的短租热门商圈。
有业内人士分析称,目前国内的民宿经济进入快速增长期。而作为北方著名的旅游城市之一,岛城的短租市场也正迎来一个爆发期。
如今,随着休闲度假游和共享经济的深入人心,越来越多的人开始热衷选择短租房这样的住宿方式。如今在岛城,无论是本地居民近郊游,还是外地游客来青游,短租房都成为不少人的首选。
市民方女士告诉记者,最近正值啤酒节,她打算和家人周末到西海岸新区来个近郊游。“这几天我从网上查了不少攻略,沿着滨海大道看看唐岛湾公园、金沙滩、灵山湾国家森林公园、红树林度假景区等,因为想玩的景点比较多,所以就想提前预订金沙滩附近的短租房,可以自己做饭,还能和家人晚上出来走走。没想到,提前3天还能订到房,记得去年我是提前半月开始订的。”方女士说。
另一位近日来青岛旅游的泰安市民侯先生告诉记者,最近5年来,他每年啤酒节期间都会带家人来青岛住一段时间。前几年一直都住连锁酒店,有时候还订不上,这两年听孩子的,都是提前从网上订短租公寓,还能做饭,挺方便的。“记得去年这时候来的时候,五四广场地铁都挤不上人,今年人明显少了。”侯先生说。
记者在采访中了解到,由于去年有上合峰会灯光秀的吸引,岛城的旅游及短租市场火爆至极。今年,短租市场重回以往的平稳状态。小猪短租平台统计,今年该平台岛城的房源量较去年增长了1.5倍左右,但房价却并未见明显增长甚至略低。“主要原因是民宿市场较往年更加成熟,房源量激增,但房客数量却没有明显增加。”小猪短租网青岛公司张海涛告诉记者。
市场:这五个区域最火,预订量涨幅每年达10%～35%
那么,岛城有哪些比较火的短租房区域?
途家网市场经理辛雨遥表示,短租房的热点区域主要集中在前海一线,比如市南区的火车站—中山路附近、市南区的五四广场—奥帆中心区域、崂山区的石老人海水浴场—国际会展中心板块、西海岸新区的金沙滩周边及青岛CBD区域等。“这几个热点区域的预订量每年都在增长,涨幅基本在10%～35%之间。”
小猪短租网青岛公司张海涛分析表示:“其实目前岛城比较热的四个区域短租市场也各不相同,比如火车站—中山路附近,常年比较火爆,因为人流量相对较大；五四广场—奥帆中心区域,通常是差旅类的客源比较多；石老人海水浴场和金沙滩区域的热季,则主要集中在夏季。这些区域的火爆,也带热了诸如华润中心悦玺、中联自由港湾、三度空间、曼哈顿广场等公寓产品的。而一些房企在销售这类公寓产品时,也会有短租方面的指引。”
蚂蚁短租一名相关负责人告诉记者,近年来,随着轨迹交通的发展和近郊游的兴起,岛城周边区域的短租房市场也逐渐兴起,包括西海岸的沿海一线、即墨蓝谷片区沿海一线等。“一般来说,越热点的景区,周边短租房的价格越高。比如五四广场—奥帆中心区域,近期的日房租价格基本能到千元左右,而且一房难求；金沙滩周边的房源,套三房最高要价可以达到1500元/天。”
房东:看房租房网络化,不少个人房东抢分市场
岛城短租市场的逐年升温,促使市场上诞生了越来越多的短租房东。市民李先生便是其中的一位。他告诉记者,自己目前在位于小港区域的中联自由港湾附近租了近50套公寓产品做短租生意,每年7月中旬及10月中旬是旅游旺季,尤其是啤酒节期间的三四十天里,是短租生意最火的时候。“最近正值啤酒节之际,我这80平方米左右、能放下3张床的套房,基本能租到1000元/天,啤酒节开幕当天,有两个房间租到了1500元/天。来这的客人大都是家庭式游客,所以套房相对好租,旺季来临之前,我会调高标准间的比例。”李先生说。
另一位市民王先生则在五四广场附近的华润悦玺项目买了2套公寓,专门租给短租平台。“一般来说,套二的房源他们每月能给我3000元左右的租金,听说他们租出去的话,最近一天就能租到1000元左右。但因为我懒得打理,所以交给他们也挺放心的。”王先生说。
记者在采访中了解到,目前租短租公寓的游客,普遍中意从网上下单,这也给一部分外地人在青投资短租市场的勇气。刘女士目前在北京工作,前几年来青旅游时,购买了鲁商首府一套135平方米的二手房,由于短期内住不了,她就盘算着把这套房子租出去。“当时一个在厦门做短租房的朋友告诉我,这套房子在青岛这么好的位置,做短租比做长租挣得多。她建议我把房子装修得有个性一些,然后挂到短租平台上接生意。”刘女士告诉记者,她听了朋友的建议,花较高的价钱为这套三居室的房子重新做了装修,家具、床上用品等均为五星级酒店的配备标准；冰箱里常年配备进口食品,租客可随便食用；同时,她还放了一架钢琴在里面,为给会弹钢琴的客户“家”的体验。“这套房子我现在挂在网上的价格是1000元/天,很好租。”刘女士告诉记者,她一直把这套房子挂在各大短租平台上,如果有人想看房,手机就能在北京遥控操作开锁。客户下单后,短租平台会扣10%的佣金,剩下的将自动打入其账户。
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