领驭主场,“值”此地铁洋房
城市扩展的背后,市区刚需时代渐行渐远。2018年,青岛争创国家中心城市,到2020年,青岛将迈入特大城市行列。随着城市化进程加快,青岛主城区的刚需时代已然接近尾声。
城市向北,置业向北
受青岛狭长地形限制,整个城市的未来空间延展只能是西进北扩,西海岸也有其自身发展局限,城市发展唯有北进扩容。
随着即墨撤市划区、机场搬迁,城市北进趋势已成必然。面对重大历史机遇,作为胶州湾北岸中心区的城阳,凭借优越的地理区位以及政策资源的倾斜,将逐渐成为青岛下一个城市中心地带。
价格低位,前景可期
2016年开始,青岛房价大踏步向前迈进,与此同时,市南、崂山、市北、李沧等区供地供货减少,新盘面市困难；纵观青岛各区块房价,市南、崂山普通改善型住宅均价已高达3～6万元/㎡,市北新都心品质改善型住宅均价2.5～3万元/㎡,李沧和原四方区也早已突破两万大关,而城阳楼盘均价在1.3～1.8万元/㎡左右,仍处于价格低位。(数据来源:锐理数据)
现如今,城阳优势日益凸显,大量新盘入市,带动强劲刚需涌入,主城区北大门的重要低位不彰自显,未来价值空间潜力巨大。
价值磁场,北城佳作
现在城阳供求关系暂未饱和,性价比无疑是置业考虑的第一要素。据最新房天下青岛网站数据显示,城阳现有住宅产品均价大多在1.5万元/㎡及以上,刚需准入门槛在逐渐提高。如青特小镇、龙湖舜山府、海信观澜等项目,均价已高于1.6万元/㎡,虽然都带装修交付,但对于资金并不充裕的刚需客户来说,置业有所难度。(数据来源:房天下)
其中为数不多的几个楼盘单价低于1.4万元/㎡,横向一字排开,与城阳区空间扩展方向一致,相对来说算是区域内的高性价比项目,比如世茂公园美地、海尔地产·珺玺、保利·观堂等,三者均价在1.3万元/㎡左右,且都带装修交付。在户型设计上,世茂主力户型是128㎡和142㎡,海尔地产为132㎡和140㎡,二者更倾向于改善型客户；保利·观堂的高层和洋房有107㎡～155㎡大概6种户型,满足刚需、改善等各类客户需求。(数据来源:房天下)
偌大的城阳区,首付40万元起的楼盘已是凤毛麟角,若再通盘考虑交通、配套、环境、发展潜力等因素,真正适合刚需的高性价比楼盘可能只剩保利·观堂。
城阳正席,宜居新境
保利·观堂正处新城核心板块,南接主城,北邻即墨,西进胶州,东至崂山,距M1号地铁始发站【东郭庄站】不足300m,地铁开通后联动流亭机场、汽车北站,约40分钟畅达市区。区位上的明显优势是以上其他项目所不可比拟的。
保利·观堂东区跃级新品,升级新中式景观园林,绿化率高达38%,远高于区域内其他项目30%的平均水平；建面约107～155㎡地铁洋房/瞰景高层,经典元宝户型深入人心,且阳台赠送一半面积；洋房约5.7m宽厅,约16㎡庭院式观景阳台,南向大面宽,全景采光,以视野匹配胸怀；高层两梯两户配置,智能入户、幕帘探测器等智能生活系统,升级人居质感。
文/徐成媛
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