大户型当道,婚房怎么买?
小户型:面积小的二手房门槛低150万元内房源受青睐
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半岛记者江海峰
二孩时代的来临,催生了不少改善一族的诞生,也在一定程度上影响了即将走向婚姻殿堂的年轻人们。在这个大户型房源当道的时代,如何用手头有限的购房款,买到一套适合自己的房子?到底是一家人努力凑凑钱,一步到位买套大户型,还是先买套小面积的二手房过渡一下,几年后再考虑换房?这是摆在婚房一族面前的一个大问题。近日,记者针对这个话题展开了调查,我们一起来看看吧。
当然,并不是所有年轻人在买婚房时,都会选择一步到位买大户型。一些相对务实些的年轻人,则会选择选买一套面积稍小的二手房作为过渡,以后再考虑换房事宜。
今年26岁的小于,在一家外企工作。眼看到了要谈婚论嫁的年龄,他也想买一套属于自己的房子。“我工作这些年攒了20多万元,父母可以拿出30万元帮忙一起付首付,这样一算,只能买160万以内的房子了。从去年下半年开始,我就看了不少楼盘,符合条件的并不多,又不想还贷压力太大,所以就想在主城区买套面积稍小点的二手房就行,上班也方便。最近在台东看了一套70多平方米的二手房,户型、价格都很满意,这两天就准备定了。”小于告诉记者,这套房子定下就准备做婚房,过几年再考虑换房事宜。
崂山区一中介门店的陈经理告诉记者,像小于这样的年轻人并不在少数。“最近我刚成交的两套房源,都卖给了这样的年轻人,他们选择的房源,付完首付后,贷款总额基本不会超过100万元,也就是说,总价150万元左右的房源最受这类购房者的欢迎。对于父母帮不上太大忙,需要靠自己打拼买房的年轻人来说,买小户型做婚房是个不错的选择。”陈经理说。
市场:大户型高总价产品当道,婚房一族压力大
二孩时代在催生大户型需求的同时,也督促不少开发商规划建设大户型房源。如今纵观岛城每个月的开盘信息,建面120平方米以上的房源居多,可谓是大户型产品的天下。偶尔有楼盘推出部分100平方米以下的“小户型”,也是很快就被“抢光”。
我们以4月份为例。据不完全统计,本月岛城预计有近40个楼盘推新品,其中6成集中在西海岸新区和城阳区。这些待推的产品中,大户型占了相当大的比例。如崂山区待开备售的海尔地产翡翠云城项目,推出的高层面积段在143~148平方米之间,洋房面积段在178~237平方米之间,均为大户型产品。西海岸新区即将加推的建邦听海将推部分120~200平方米的别墅和高层,均价23000~24000元/平米。城阳区的待开盘项目中,仅天一仁和悦湖锦府、青特小镇、鑫江桂花园等项目有部分面积为95平方米、98平方米和90平方米的产品,其他大部分房源在120平方米以上。从价格方面来看,洋房、别墅等中高端产品不在少数。如城阳区的青特小镇均价在16000元~17000元/平方米,135平方米的洋房产品,一套总价就要220万元上下；即墨区的恒大悦珑台主推120~156平方米的产品,均价约为13000元/平方米,每套总价在160~200万元之间。这些产品在区域内算是改善类产品的典型。
“买这种大户型产品,对于不少改善人群来说,尚是不小的压力,更别提准备买婚房的年轻人了。不少改善家庭在购房款不充裕的情况下,会用‘卖一买一’的方式来实现换房。可年轻人怎么办?他们手里又没有房,要么,一家人努力凑钱争取一步到位买套大户型；要么,就先买套小面积的二手房过渡,过几年再换房。”岛城著名楼市分析专家张百忍说。
过渡房:用公寓做婚房不考虑落户的能接受
大户型:90后独生子女主要靠父母的“钱袋子”
“我这两年接触的年轻人中,很少有靠一己之力买上房子的。一是因为大户型居多,房价高企；二是因为大多年轻人工作年限短,根本没有那么多钱来付首付。”市北区新都心片区一中介门店一名姓闫的经理说。“不久前,一位原本找我看过二手房的年轻人,最终在城阳高新区一楼盘全款买了一套140多平方米的叠拼别墅,总价300多万元。这套房子的300万元,全是父母出的。”
当然,全款付清买别墅的年轻人毕竟是少数。闫经理告诉记者,目前大部分年轻购房一族买房时需要申请银行贷款。“去年下半年起,就有一个年轻人一直跟我咨询新都心的二手房,后来因为他的工作搬至西海岸,他便在西海岸原胶南片区买了一套约为120平方米的次新房,总价200多万元,首付的70万元是双方父母加上小两口凑的,贷款130万元,每月也是三家一起还,各占三分之一。”
一位在多个楼盘从事过置业顾问的张经理告诉记者,如今,年轻情侣双方父母共同帮付首付、帮还贷款的情况并不在少数。“主要是买房成本较高,年轻人既要还房贷,又要养家,压力比较大；加上不少90后是独生子女,父母的希望就是他们能过好就行,因此不惜代价帮他们承担房子的压力。”张经理告诉记者,以前青岛流行“男房女车”,或者“男买房女装修”,如今随着女性购房意识的不断提高,双方婚前各自买房和均摊买房的情况越来越多,但大都跳不出“父母掏钱包”的情况。
在买婚房的过程中,公寓也是一部分年轻人的选择。市民许先生告诉记者,自己去年入手了一套市北区的公寓产品,用来做婚房,面积约为80平方米,总价约为150万元。“当时考虑买公寓,一是因为位置相对不错,二是比同面积的住宅便宜很多。”许先生说。
但在深谈的过程中记者了解到,许先生和未婚妻都为青岛本地人,所以并不需要考虑公寓“不能落户”的问题。“我们想过了,以后孩子的户口可以落在我父母位于市南区的房子上,这样离着近,老人接送也比较方便。”
许先生是本地购房者,对落户没有要求。在采访过程中,记者对近30名外地年轻购房一族做了群采,考虑到将来落户问题,他们纷纷对公寓“摇头”。
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