分期期限短暂,后期压力更大 律师提醒购房者,分期首付会造成资金杠杆风险以及民事纠纷

半岛记者江海峰

针对市场上出现的分期首付现象,记者也采访律师以及银行相关人士。业内人士认为,分期首付可能增加资金风险,产生更多的民事纠纷,建议购房者谨慎选择。

首付动辄几十万,购房者压力大

从锐理新媒体发布的数据来看,今年10月份,岛城新建商品住宅均价为13117元/平方米,以这个住宅均价来算,如果想买一套100平方米的房子,总价便是130多万元,按首付最低30%的比例来购房,首付最低需交付近40万元。

岛城一名业内人士表示:“这个数据只是全市所有新建商品住宅的销售均价,对于大部分在主城区工作的我来说,买自己住的房子,最远也就是去即墨蓝谷片区,再远了实在不方便。以比较热门的城阳丹山片区为例,目前在售高层的均价基本在16000元~17000元/平方米之间,如果买一套100平米左右的房子,最低首付便在50万元上下。”

对此,市民于先生告诉记者,动辄四五十万元的首付,使自己感到压力山大。“我家是烟台的,大学毕业后就留在青岛工作,如今也快6年了。现在每个月到手的工资也就6000多元,这些年除去日常消费,只攒了20多万元。最近想买房,一半得让父母帮忙。”于先生表示,身边很少有靠一己之力凑够首付款买房的朋友。

分期首付会留下“后遗症”

在这种形式下,一些楼盘推出分期首付引起了不少购房者的关注。位于城阳区的一楼盘置业顾问告诉记者,自从项目推出了分期首付之后,近期到售楼处咨询的人不少。

业内人士表示,无论是首付分期,还是首付贷,对楼市调控、金融秩序和购房者都是一种伤害,一种只会留下许多“后遗症”和风险的行为,目前在上海等地已经开展了相关整治。岛城著名分析专家张斌提醒购房者,“其实一些楼盘设置的分期期限十分短暂,这对于资金不足的购房者来说,反而可能造成更大的压力。”他建议,一些收入不稳定、经验实力不强的人群切勿盲目选择此种方式购房,一旦还不了款,出现违约,可能需要向开发商支付较多的违约金,甚至时间久了,不仅自己交付的首付被扣光,而且可能失去房子的拥有权。

北京大成(青岛)律师事务所律师于钦杰表示,分期首付购房的操作一旦被发现,开发商有可能面临相应的行政处罚。“其实从开发商层面来说,采用这种方式也可能存在一定风险。因为分期首付只有一纸协议,因此并不能很好地对购房者的权利和义务进行保障。有些协议其实明显对购房者不利,但一些人为了尽快买上房,可能会忽略这些问题,这可能会造成资金杠杆风险。同时,还极易造成民事纠纷。一旦购房者因违约失去了房屋,便可能和开发商对簿公堂,这种情况以前就有过。”

岛城一股份制银行的信贷部王经理也表示,这种行为很可能给银行产生不良资产,从而扰乱金融秩序。因此,银行不会批复这样的贷款。

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