嶺海逸景湾啥时能办下房产证? 业主交全款购房4年仍未等到房产证,开发商承认:“这个项目问题相当多”
嶺海逸景湾小区。文/图半岛全媒体记者
“我2014年买了嶺海逸景湾的房子,当时9月签了合同并交了全款,到现在都没有办下房产证来。”近日,有读者向半岛都市报《墨城新闻》全媒体平台反映,自己四年前买了嶺海逸景湾的房子,开发商违规交房不说,房产证到现在迟迟没有办下来。近日,记者采访了解到,因为小区开发商——南山集团子公司青岛海高置业有限公司未及时组织竣工验收备案,致使购房者无法拿到房产证。对此,即墨房管部门表示,相关工作正在协调推进,近期有望办好。
业主上火<<<
“开发商的不良行为应该被记录、公开”
7月2日下午,记者来到位于即墨温泉领海中路88号的嶺海逸景湾小区北区看到,该小区已经建成,但是大部分住户都尚未装修入住。记者在小区内转了几圈发现,小区里很少有住户活动,活动较多的是房产中介公司与前来看房的客户。“现在没有房产证,但是可以协议过户。”一位中介顾问说道。
“我和朋友一起买的房子,他买在旁边的小区,房产证第二年就下来了,我们的房产证一直到现在都没见影儿。”家住嶺海逸景湾北区9号楼的孙女士说,“开发商拖了很多次,前段时间说七八月份能下来,不知道这次算不算数。”
“幸亏平时不经常住在这里,不然没有房产证,办事不方便,更得上火。”一位3号楼的住户说,“我们这儿最早的业主2010年就交定金,合同约定2014年底交房,但是小区较早的2017年初才交房,2017年7月才完成综合验收,房产证更别提了。”该业主说,“开发商这种行为真应该被相关部门记录下来并且公开,在办证问题没解决之前,房地产预售管理部门不应该再给他们的其他项目办理预售许可证,已经办理的最好暂停销售。”
记者了解到,嶺海逸景湾小区位于即墨温泉领海中路87-88号,于2014年9月竣工,由南山集团子公司青岛海高置业有限公司开发、中建三局集团有限公司施工建设。据售楼处及房产中介机构介绍,该小区分南北两个区,其中北区有住宅楼13栋,南区有5栋别墅、6栋洋房及3栋小高层。
开发商承认<<<
“这个项目问题相当多,我们自己很清楚”
“目前南、北两个区的房产证还没办下来,具体什么时候能办下来上面没说。”该小区售楼处一位置业顾问告诉记者,对于违规交房的事情,理应给业主赔偿违约金,“但是具体政策还没下来。”
采访中,该公司一位自称营销总监的工作人员承认,“办证时间确实相当长。我在逸景湾项目负责三四年,这个项目问题相当多,尤其是前期,我们自己很清楚。”该工作人员称,目前该小区其他手续比较合理,但是因为跟施工单位之间的经济纠纷处理不了,建筑公司不配合竣工验收,一直无法办证。“不出意外,这个问题应该会在半个月之内解决,因为政府已经介入,开了专题会,但是现在因为房管部门和建管部门之间就怎么执行产生纠纷,落实不下来。”
针对违规交房的违约金问题,记者采访到青岛海高置业有限公司一位办公室工作人员,对方态度蛮横:“政府一直在开会讨论这个事情,我们这边不清楚”,“我又不认识你凭什么告诉你”。
施工方无奈<<<
开发商一直对造价鉴定存在异议
事实是不是像开发商说的一样?记者联系到负责该工程施工的中建三局集团有限公司。该公司相关负责人表示:“前期因甲方资金问题,一些配套工程一直未完工,我们多次催促甲方完善相关内容办理竣工工作未果,在我方合同内容范围内完成施工后,2013年年底开始在开发商要求下提前交房,直至2016年12月底全部移交甲方物业公司了(即交房)。然而甲方为了规避延期交房的风险,在未组织完善竣工备案、未通过竣工验收的情况下,违规交付给业主。”
对于开发商所说的:“因为跟施工单位之间的经济纠纷处理,建筑公司不配合竣工验收导致一直无法办证”一事,中建三局集团有限公司这位负责人表示:“不是我们不配合,而是甲方一直拖延办理竣工结算,如果我们签字盖章,开发商欠我们的工程款我们到哪里都说不清了。前期工人的劳务费、给材料商付的钱我们都已经结清了,现场与相应的竣工材料我们都已经做完了,房子现在已经交了四五年了,开发商还不给我们结算工程施工款,干这个活儿,我们纯粹赔钱。”
“目前,我们已通过法律诉讼手段在推进工程结算,诉讼程序上现在正在进行造价鉴定工作。”该负责人无奈地表示:“我们请的造价公司进行鉴定,对方称对鉴定有异议,后来法院请的第三方鉴定,他们还有异议,还要重新找鉴定。”
房管部门<<<
正在协调推进,近期有望办好
1月16日,嶺海逸景湾小区业主曾以《青岛蓝色硅谷逸景湾违规交房七年无证》为题,在人民网地方领导留言板上向山东省领导留言反映逸景湾违规交房等问题。
2月11日,针对该留言的官方回复称:经青岛市即墨区城建局会同温泉街道办事处进行了调查处理,目前青岛嶺海逸景湾工程已取得规划、环保、消防等部门的相关认可文件,工程竣工验收施工技术资料基本齐全,工程存在的质量问题,建设单位已组织施工单位于2017年10月份基本整改处理完毕,经建设、监理、施工单位验收合格,但由于建设单位、施工单位双方对工程款竣工结算存在经济合同纠纷,无法就工程竣工验收达成一致意见,现已进入诉讼程序,山东省高级人民法院已受理和开庭审理,并委托第三方工程造价鉴定机构进行工程造价鉴定。建设单位承诺将根据法院的判决或协调,尽快与施工单位就工程竣工验收达成一致意见,组织工程竣工验收,并按照有关规定办理验收备案,争取早日为业主办理房产证。
对于官方回复中的整改事宜,中建三局集团有限公司相关负责人表示:“2017年我们修整的都是通病和瑕疵,2013年底交房,房子空到2017年,出现小裂缝等瑕疵是很有可能的,我们维修的也都是这些问题,像那种墙砸了重新砌这种事情是没有的。我们现在还安排了专门的维修人员在现场处理后续的事宜。”
7月3日和4日,记者针对此事分别采访了即墨区城建局建筑工程管理处和即墨区房产管理处。即墨区城建局建筑工程管理处工作人员表示:他们已于2017年2月份按照《山东省建筑市场管理条例第49条》对开发商违规交房行为进行了1万元行政处罚。
即墨区房产管理处工作人员回应称:由于该小区涉及人数较多,为了尽快给老百姓解决问题,前段时间即墨区政府领导组织多部门召开了专题会议积极推进。目前各项工作正在进行,房管处正在做房屋面积的数据核对,提交实测报告,预计近期就能办好。
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