90后的首付要用几个钱包？

半岛都市报 2018-05-10 02:22 大字

半岛全媒体记者江海峰

近日,某经济学家做客一节目,在回答现场观众“年轻人应该买房还是租房”的提问时表示,年轻人“如果要结婚了,双方父母、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包\’能一起凑出首付,建议还是买房好”。“六个钱包买房论”随即引发热议,批评的声音占到大多数。有人说,经济学家的话被断章取义了,他在“六个钱包买房”之前还说了,如果工作还不稳定,可以先租房,此外还加了前提“如果六个钱包都起作用的话”,也就是并不是鼓励每个年轻人都去打长辈的主意。当然,“六个钱包”论并没有什么“险恶用心”,它只是房地产市场“先上车”理论的一种。2018年,最大的一批90后已经28岁了,在眼下的市场,90后们都是如何买房的?

据相关部门预计,2018届全国普通高校毕业生将达820万人,较2017年增长3.14%左右。另外一项调查研究显示,2018届毕业生就业首选传统一线城市(北京、上海、广州、深圳)的高达32%,而选择“新一线”城市(成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛等15个城市)的比例达到37%。

随着城市地位的不断提升,青岛正成为众多90后毕业生的首选工作城市。而在此过程中,这些毕业生也产生了众多购房和租房需求。此前,汇丰银行曾针对9个国家做过一项调查,数据显示,中国80后和90后的住房自有率高达70%,在9个国家当中排名第一。由此可见,买房是中国大多数年轻人的头等大事。

近日,记者对半岛购房俱乐部中近200名90后做了一份调查,其中5成人表示已经在岛城购买了住房,房源主要是主城区面积较小的二手房或是辅城及近郊片区的新房产品；其中已购买人群中,8成以上人群首付动用了父母的钱包,有些甚至还要管其他亲戚借,而还贷需父母帮忙的占近一半。

新房购房者七大姑八大姨的钱包都掏了,凑了100万

如今楼市进入改善时代,大户型成为了主流。目前岛城即将开售或在售的产品中,面积较大、总价相对较高。我们以5月份岛城计划推的新楼盘来看,位于市北区的万科未来城项目,将加推建面约97~145平方米的高层产品,均价约为21500元/平方米,总价在200~300万元之间。同时,辅城区推的楼盘也以改善为主,如城阳区的鑫江华府,将推的洋房产品,面积在100~130平方米之间,每套总价也要在200万元以上；西海岸新区辛安片区将开盘的万科城市之光,将首开89~110平方米的高层产品,每套总价也在140万元以上。即便是首付比例三成,也在60万元~90万元左右,这对很多年轻人来说,是不小的压力。

出生于1992年的市民付先生告诉记者,目前自己上班在李沧区,因此想在城阳区购买一套新房,但在走访了多个楼盘后,他有些气馁:“我去城阳中心、高新区转了一圈,我看好的楼盘一套房子200多万元,要求全款优先,我一下子根本拿不出这么多钱来。后来我想去即墨买也行,最后一家人凑了100万元,七大姑八大姨的钱都借了,终于在开盘那天选上了一套房,深感不易。”付先生说。

二手房购房者房东要求首付5成,“钱包”不够用放弃买房

虽说目前岛城二手房市场上,要求全款优先的情况不多见,但据记者调查了解,不少房东在挂出房源时,仍然中意首付比例高的购房者。市民钟女士目前在李沧区金水路附近有套100平方米的二手房正在挂牌销售,她特意嘱咐中介人员,首付比例要在5成以上。“现在贷款审批太慢了,我急用钱,所以只能提高首付比例。”钟女士委托的中介王经理告诉记者,“4·18新政”出台后,咨询购房问题的电话比之前少了很多,其中超过90平方米的房源客户更是减少很多。“目前这边市场上以刚需购房者居多,但一些房东因看不清形势其实有些尴尬,我们的成交量明显减少,不少同事都去近郊片区开拓房源了。”

二手房的尴尬状态,让1993年出生的胡先生着实有些无奈。不久前,他和未婚妻相中了新都心清江华府一套不到80平方米的二手房,房东报价270万元。“这样算下来,每平方米近34000元,房东要求首付5成,我俩算了一下,自己的积蓄再凑上双方父母的钱也还是不够,所以想想还是放弃了。”

业内建议90后单独购房压力大,可考虑买公寓过渡

记者在采访中了解到,由于积蓄相对不多,大多数90后单独购房的压力较大,需要靠父母及其他家人的帮衬。

市民吴先生便是这部分人的代表。生于1992年的他,打算今年年底和女朋友结婚。由于双方父母都住在主城区,小两口便也想在主城区买一套,便于互相照顾。他告诉记者,最近,双方父母各拿出25万元支持小两口买房置业,加上他们自己的积蓄,买套总价在200万元以内的房子比较符合现状。而另一位市民孙先生则表示,自己目前在崂山区工作,为了让自己“一步到位”买套面积大一点的房子,父母帮其掏了150万元的首付款,这让他的购房计划变得从容了许多。所以,他打算自己添一部分费用,在城阳丹山片区购买一套洋房。

对此,岛城资深楼市分析专家张斌认为,对于一些只能承受总价在200万元以内房源的90后来说,建议在主城区寻找一些面积不大的二手房,比如错埠岭片区、台东片区、海云庵片区、沧口片区等。或者可以选择在市中心区域先购买一套公寓作为过渡。据记者了解,目前CBD区域有多个公寓项目在售,配套成熟,均价在16000元/平方米～17000元/平方米不等。如位于镇海路7号的悦澜诚品项目,40平方米的房源,总价仅为70万元左右。

“对于手头相对宽裕的90后来说,如果对交通要求不是很高,可以选择城阳区、西海岸新区等地的洋房或小高层房源。如城阳的丹山片区,目前鑫江在售的洋房产品总价在200万元左右。另外,如果在崂山区上班,方便乘坐地铁11号线的话,其实也可以考虑蓝谷片区的房源,目前也有部分150~200万元的房源。”张斌说。

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