新政下,岛城楼市的脸悄悄在改变 近郊楼盘热闹,公寓、写字楼热销,主城高端楼盘成交“难产”……
4·18新政”后,非限购区域的新楼盘开盘现场很热闹。文/图半岛全媒体记者江海峰
与去年5月份前出台“3·15新政”和“3·30新政”类似的是,今年的5月与“4·18新政”紧紧捆绑在一起。据记者调查,新房市场上,不限购区域的新楼盘仍然十分热销,公寓和商办产品如今成了“香饽饽”,相较而言,改善类楼盘实际开盘人数相较于蓄客时要少很多。二手房市场上,户型大、总价高的高端楼盘成交周期延长,不少中介开始放弃主城区,主攻其他区域和其他产品。那么,“4·18新政”后的岛城楼市具体有哪些变化?下面请随记者一起来看看。
变化一改善类新楼盘开盘,人数比蓄客时有所减少
据锐理数据统计,“五一”三天时间,岛城新房成交1490套,较去年的1846套同比减少19.28%；新房成交面积为19548.16平方米,较去年的200554.69平方米减少15.46%。4月18日,岛城楼市调控政策继续加码。一时间,一些原本在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)已有2套住宅的人群,被限购了,这在一定程度上造成了限购区域一些项目蓄客及开盘人数的减少。
4月29日,位于西海岸新区的某楼盘开盘,共推出约400套房源,吸引了不少购房者前来参与。售楼处一名置业顾问告诉记者,尽管开盘现场来的人数超过了房源总数,但是相较于之前蓄客时的“盛况”,人数还是减了不少。“之前蓄客时,我手里就有14组客户交了认筹金,但‘4·18’新政后,有4组客户给我打电话,说是被限购了,不能再买了。”
记者在采访中了解到,与上述楼盘情况类似的是,位于城阳丹山片区的鑫江某项目近期开盘时,也有不少之前蓄客时锁定的客户,被新政挡在了门外。售楼处一名置业顾问告诉记者,该楼盘此次推出的产品中,包括108~135平方米的电梯洋房,总价最高的近300万元,主要面向改善类人群,而这部分人群中,不少人已在限购区域拥有2套住宅了。“这部分人群大都是看好丹山片区的发展潜力,想买第3套房来此养老,或者坐等升值。限购一升级,就失去这个机会了。”该名置业顾问表示。
变化二不限购、不限贷的公寓和商办产品热销
“4·18新政”出台后,记者发现,不限购、不限贷的公寓及商办产品出现热销。“从我朋友圈的情况来看,这些公寓产品主要集中在主城区,比如CBD等区域,面积都不大,最小的不到30平方米,均价相对于周边住宅要低近一半左右。”购房俱乐部黄女士表示。
“五一”小长假第二天,记者在位于CBD的悦澜诚品项目售楼处看到,有数组客户正在置业顾问的带领下看公寓样板间,其中有3组客户正在准备签约。市民冯女士告诉记者,自己目前在市北区浮山后及海云庵片区分别已有2套住宅,一套自己住,一套给公公婆婆住,原本想在城阳区再买一套新房,把远在外地的父母也接来青岛安度晚年,不曾想,新政一出,自己被限购了。“手头的两套房子又不能卖出去,在即墨、胶州这些地方买虽然不限购,但毕竟有点远,所以考虑再三,在CBD买套小公寓也是一个不错的选择。”
对此,悦澜诚品售楼处一名置业顾问告诉记者,该项目目前在售的公寓产品面积段在28~88平方米之间,主力户型为40平方米,总价48万元起。由于地处CBD核心区域,且面积较小、总价不高、不限购不限贷,因此十分受青睐。
同样位于CBD的中铁青岛广场项目,近期推出的写字楼也很受欢迎。售楼处一名置业顾问告诉记者,该项目写字楼产品均价为17000元/平方米,目前比较热销的面积段为60~100平方米的产品。“一些不被限购的客户会买来这些产品,用于资金保值。但相形之下,一些面积大的写字楼以及总价高的商铺,去化仍然比较慢。”
变化三即墨区、胶州市等非限购区域新楼盘人气高
与主城区公寓和写字楼热销情况类似的是,“4·18新政”后,即墨区、胶州市等非限购区域的新楼盘,开盘时仍然保持着较高的热度。据市民张先生介绍,4月28日,他冒雨到位于胶州的荣盛锦绣外滩项目参加开盘,现场600多套房源,很快销售一空。“我有幸选上了房,但是朋友就没那么幸运了,并没有抢上房。我买胶州这套房子,主要是考虑给胶州老家的父母住,改善一下晚年生活。以后我开车来也只需要一个多小时的时间,相对比较方便。”
记者在采访中了解到,和胶州类似的是,这几天的即墨楼市也热度不减。几天前,保利堂颂项目开盘,现场集聚了众多购房者,且大部分为全款购房者。“其实在新政之前,我们蓄客时,就有不少主城区的市民前来看房；新政后,售楼处每天接到的咨询电话比以前更多了,主要是一些受新政影响已无法再在限购区域买房的人群。”
对此,岛城著名楼市分析专家张百忍认为,近郊楼盘的热销,除了不受限购政策影响外,还有个十分重要的原因,就是规划的利好。“拿即墨来说,自从去年撤市设区后,未来被很多购房者看好,而近期地铁M11号线的正式开通,又给这个区的发展锦上添花,主城区和即墨之间的距离更近了,所以新楼盘自然受欢迎。至于胶州,大家普遍比较关注的是青岛新机场周边的楼盘,因为海陆空铁大交通正在落地,以后住在这,可以享受大青岛一小时生活圈。”
变化四主城区高端二手房成交“难产”
据青岛网上房地产数据统计,“五一”小长假三天时间,岛城二手住宅共计仅成交22套,成交总面积为1514.93平方米。纵观各区市,二手房的成交面积主要集中在60~100平方米,并无面积较大的房源成交。
“五一”小长假,崂山区麦岛片区某连锁中介的门店,几乎没什么人光顾。记者在店门口看到,张贴的房源中,建面在二三百平方米以上的居多,总价上千万元的不在少数。店内一名置业顾问告诉记者,自己做高端楼盘已有5年时间,近两年楼市调控政策的不断出台,使得高端楼盘越来越难做。去年“3·15新政”出台前,市场相对好一些,但随后接连出现的“3·15新政”、“3·30新政”,不断加紧的信贷政策,都使得不少人对高端市场失去了信心。“这种总价高的,一旦放在手里好几年卖不出去,是不是风险很大?”该名置业顾问告诉记者,自己近一个月以来,都没有新单成交。“最近来看房的人也不多,感觉越来越多的人,开始往近郊跑了。”
另一位在市南区海尔洲际酒店附近某中介门店工作的置业顾问告诉记者,相较于刚需及改善类产品,高端楼盘的成交周期本来就相对长一些,加上近两年来不断出台的各种政策,使得不少人对高端市场失去了信心,近期甚至出现成交“难产”的情况。“我们店里有两名置业顾问前几天辞职了,去了别的门店,专做近郊刚需楼盘了,看他们发朋友圈,好像‘五一\’三天挺忙的,不像我,天天坐在店里百无聊赖。”
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