寒冬攒人气 低量低价成主流
在寒冷的天气中，2018年的第一个月已经在不知不觉中过去。根据网上房地产的统计数据显示，不论是新房还是二手房成交量，都呈逐渐下滑的态势。虽然在各大开发商的营销中心依旧保持了较高的人气，但购房者对于加推房源的价格已经变得敏感。低价、低量推盘、开盘售罄……已经成为诸多开发商进一步刺激市场的共同选择。
新房成交量低位徘徊
根据锐理新媒体数据统计，上周青岛新建商品住宅成交2142套，成交面积为24.34万平方米，虽然比上一周有了一定增幅，但是仍然在低位震荡。均价方面，上周青岛新建商品住宅成交均价为12173元/平方米，环比上涨129元/平方米，涨幅为1.07%。从各区成交情况来看，上周胶州成交394套，成交面积为42780.09平方米，位列上周青岛各区新建商品住宅成交面积排行榜的首位；原胶南片区上周成交318套，成交面积为36504.53平方米，排名第二；第三是即墨区，上周成交309套，成交面积为36645.9平方米。从各项目成交情况来看，位于胶州的新城玺樾成交157套，成交面积17383.26平方米，位列上周全市各项目销售榜首位；第二名是即墨区融创青岛湾琴湾，成交75套，成交面积9055.3平方米；西海岸隆和大溪谷上周成交71套，成交面积8841.68平方米，位列第三。
记者汇总统计2018年前四周的数据显示，新房成交量为8808套，对比12月份最后四周10733套的成交量，在成交量方面有近20%左右的下滑。在开发商新盘加推热情不减的情况下，成交量下滑显示了市民购房欲望的下降。
周边新盘“冰冻”二手房
相比新房而言，首付比例高、房贷审批门槛更高的二手房，在周边区市反而遇冷。岛城二手房1月第四周成交1575套，虽然环比上周上升7.6%，但是二手房成交主要集中在市南、市北、崂山、李沧等主城区，这些区域二手房网签量1400套，环比上周上升24.7%，而周边区域网签环比上周下降48.7%。此次下降主要是由于作为青岛周边市区成交主力军的原胶南片区周网签量为零导致。记者调查发现，在1月中下旬，原胶南片区越秀·臻悦府和龙湖·九里晴川都推出了新房源，且不论是高层住宅还是叠拼别墅，价格相对较低，几乎吸引了片区内所有的刚需购房者，这也是造成二手房零成交的主要原因。从1月份成交量来看，成交量比2017年12月份微跌，不足6000套的成交量几乎是2017年最高时期的三分之一。
在价格方面1月第四周，岛城二手房成交均价18183元/平方米，环比上周下跌2.6%，降幅最为明显的区域为崂山区。崂山区二手房成交均价25931元/平方米，环比上周下跌14.6%，而下跌的原因则是由于商住类公寓成交占比上升所致。这类小公寓面积小，单价较低，一定程度上拉低了崂山区整体的成交均价。而本周成交均价回升最明显的区域为城阳区，二手房成交均价为11896元/平方米，环比上周上升4.0%。
低量加推售罄成常态
在调查中记者发现，虽然天气寒冷，但1月中下旬依然是开发商密集加推期。“我是11月底到城阳看了个房子，还留下了电话。现在，一周能收到十几个房产推销电话，从西海岸到即墨，从洋房到别墅，推销电话不断。”市民周女士说。
与此同时，中介代理公司也加大了看房车的发车密度。 1月26日上午，记者在高新区探盘发现，一上午的时间内就有4辆满载客户的看房车驶入销售中心，而该项目目前没有一套住宅产品销售。记者采访现场多名购房者，他们表示对于高新区的楼盘还是比较认可，但对公寓产品并不感冒。销售中心除了看房团外，散客比较稀少，这也与项目目前没有住宅项目销售有关。
当下，许多地产营销中心仍是人气爆棚，而开发商也趁机加推新产品，西海岸、高新区、城阳等地加推房源多集中在8000—13000元/平方米之间，低价优势是人气爆棚的原因之一。以中南世纪城为例，加推精装房价格在1.8万元/平方米左右，比周边的二手房略低。但是记者同样注意到，该盘已经交付的楼盘问题不断，如不动产权证“难产”、房屋质量问题等都曾出现过业主投诉。所以，市民抢房前最好到已交付的小区内实地考察再做决定。
此外，记者发现城阳、西海岸部分楼盘虽然能达到当日售罄的结果，但是一次性加推的房源数量只有五六十套或者百余套，让购房者有种房源紧张的感觉。
价格仍是最关键因素
虽然多个楼盘出现火爆状态，但是许多有经验的购房者并不慌张。 “楼盘是真火还是假火，首先得看位置，然后就是价格。”市民朱先生说。他从2017年下半年开始准备买改善房，直到11月才在李沧区看了一套房子，当时该楼盘一期销售比较火爆，价格在2.4万元/平方米左右，而且还没有太多好楼层可选择，于是他果断放弃。今年1月上旬该楼盘又加推大批房源，各户型可选择的房源较多，价格也有了一定优惠。
记者调查多名看房者发现，超过六成的人表示虽然城市发展利好不断，但房价已趋于稳定，他们并不会因为人多而从众买房。与此同时，一些急于在年前买房的购房者，主要还是担心年后房价会一涨再涨。
记者 王寿林
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